¿Cuándo es mejor mudarse: antes o después de que estalle la burbuja inmobiliaria?

Question

Mi marido y yo somos actualmente propietarios de nuestra casa y estamos pensando en cambiarla por otra más grande en uno o dos años. El mercado de la vivienda en nuestra zona (ciudad de la costa este de EE.UU.) va muy bien, y nuestra casa está valorada mucho más alto de lo que estaba cuando la compramos. Sin embargo, con todas las nuevas promociones caras que están apareciendo, sospecho que la burbuja inmobiliaria va a explotar pronto.

Por un lado, si esperamos a que el mercado cambie, la compra de nuestra nueva vivienda será mucho más barata que si nos mudamos antes. Por otro lado, esperar también supondría perder valor en nuestra actual vivienda que venderíamos. Una de las otras razones por las que estamos pensando en esto ahora es que estamos en el quinto año de nuestro ARM de 7 años, por lo que nuestros tipos de interés subirán si no vendemos o refinanciamos.

Teniendo en cuenta que estaríamos buscando tanto vender y comprar una propiedad en la misma época, ¿es mejor hacerlo cuando el mercado está en alza o después de que haga un descenso?

_{<em>He visto ambos <a href="https://money.stackexchange.com/questions/60526/what-should-i-do-financially-if-i-suspect-a-housing-bubble-is-arising-and-might">esta pregunta </a>y <a href="https://money.stackexchange.com/questions/12482/is-it-generally-better-to-buy-a-property-when-the-housing-market-is-in-a-downtre">esta pregunta </a>pero ambos se refieren específicamente a pasar del alquiler a la propiedad, mientras que nosotros ya somos propietarios.</em>}

Answer 1

De un modo u otro, va a experimentar la dificultad del mercado.

Cuando un mercado está en alza, suele haber más compradores que vendedores. Eso es lo que hace subir el precio. Esto se refleja en la rapidez con la que se vende una propiedad con un precio justo. Como vendedor, esto es divertido. A menudo obtienes el precio que pides, a veces incluso más, y vendes rápidamente. Pero si tienes que dar la vuelta y comprar una vivienda en este mismo mercado, te toca vivir la parte más desagradable. Compite con todos los demás compradores, por lo que sufre el estrés de tener que consultar las páginas web de anuncios varias veces al día porque los inmuebles se mueven muy rápido. Y cuando encuentras un lugar que te gusta, llamas y recibes la descorazonadora noticia de que ya tienen 8 ofertas, que ha sido pujado, así que si no vas a pagar en efectivo puedes irte a la mierda.

Todo esto se invierte básicamente si vendes/compras cuando el mercado está a la baja. Odiarás la parte de la venta, probablemente no conseguirás el precio que quieres, tendrás pocas ofertas y tardarás más de lo que esperabas. Como comprador, tendrás mucho tiempo y opciones. Será francamente divertido.

La única manera de tener el pastel y comérselo es vender cuando el mercado está en alza, alquilar o mudarse con papá y mamá, y luego comprar cuando el mercado esté en baja. Pero alquilar o mudarse con los padres durante 6 a 18 meses no es realmente mi idea de un buen pastel.

En cuanto a los números reales si usted compra/vende al mismo tiempo, si los precios son justos, usted es esencialmente sólo mover la equidad a una propiedad diferente. Verás que, al final, todo está bastante igualado.

Answer 2

Los precios no son el único problema. Tras el estallido de una burbuja, puede ser muy difícil vender a un precio realista, por lo que puede quedarse atascado donde está mientras ve cómo aparecen y desaparecen en el mercado muchas propiedades asequibles que le gustaría comprar. Pero recuerde también que las burbujas sólo pueden detectarse a posteriori. Las subidas de precios de los activos que parecen irracionales suelen ir seguidas de una corrección, pero no invariablemente.

Answer 3

Para la mayoría de las personas, la mayor parte del tiempo, el problema es la calificación de la hipoteca, no la diferencia de precio entre la casa antigua y la nueva.

El problema es que los periodos en los que los precios bajan suelen ser momentos en los que los tipos de interés suben, como ahora. Tiende a ser un lavado, ya que terminas con el mismo pago mensual.

Usted tiene una situación particular que puede inclinar su decisión hacia "comprar ahora", y es que tiene un ARM. Dado que el tipo de interés de tu hipoteca se va a ajustar en dos años, el hecho de que estemos en un periodo de subida de tipos de interés significa que vas a tener que subir o refinanciar.

Answer 4

Investigue un poco sobre las burbujas anteriores y vea qué zonas se recuperaron más rápido

Algunas de las cosas que evitan que un mercado caiga demasiado es el distrito escolar. Más recientemente es la transitabilidad y la sensación general del barrio.

A medida que la población envejece, más gente quiere reducir su tamaño, y si su casa actual está en una zona deseable para la gente que quiere reducir su tamaño, puede ser mejor que se quede por un tiempo.

También hay que tener en cuenta las razones de la actualización, si necesita más espacio para el crecimiento de la familia, entonces usted no quiere esperar a que la burbuja estalle.Como una marea creciente levanta todos los barcos, a la inversa una marea menguante bajará todos los barcos.

Como han dicho los demás comentaristas, sal de la ARM y consigue una hipoteca fija mientras puedas. Las tasas pueden dispararse muy rápidamente sin mucho aviso.

Alquilar temporalmente es una opción viable, pero si tienes más cosas, que pueden caber en el apartamento, tienes que incluir el espacio de almacenamiento. No olvides incluir el coste de la mudanza de la casa al apartamento y a la casa. Mira el lapso de tiempo en el que estarás alquilando, considera que mientras estás alquilando la burbuja podría no estallar, o si lo hace, los bienes raíces en el área que estás mirando no bajan tanto.

Answer 5

El truco es empezar a alquilar antes de que la burbuja estalle, y luego mudarse a una casa. Mis padres lo hicieron y les fue bastante bien.