Si compro una propiedad cuando el mercado está en una tendencia bajista de la propiedad pierde
valor, pero he de perder dinero en el alquiler de todos modos. Así, siempre estoy viendo
la propiedad como vivienda gasto iba a estar bien.
Esto es un poco demasiado áspero de un análisis. Todo depende de los números que usted conecte. Digamos que usted vive en el área de Boston, y comprar una casa durante una tendencia bajista en $550k. Two years later, you need to sell it, and the best you can get is $480k. Usted está abajo $70k and you are also out two years' of property taxes, maintenance, insurance, mortgage interest maybe, etc. Say that's another $10k de un año, por lo que están abajo de $70k + $20k = $90k. Es probable que sea más que eso, pero vamos a ir con ella...
En esos mismos dos años, que podría haber estado viviendo de una manera bastante agradable apartamento para $2,000/mo. In that scenario, you are out $2k * 24 meses = $48k--and that's it. It's a difference of $90k - $48k = $42k en dos años. Que considerable.
Si quería vender y actualizar a una propiedad más grande, el más grande
la propiedad también sería más barato en la tendencia bajista.
Sí, la regla general es: si usted tiene que gastar su dinero en una compra, es mejor comprar cuando las cosas son bajos, por lo que maximizar su valor.
Sin embargo, si el mercado está en una tendencia alcista, la venta de la propiedad
la ganancia de mí más de lo que he pagado, pero de grandes casas también tienen
el aumento en el precio.
Pero no puede escalar. Al saltar a una mucho más grande (más caro) de la casa, se puede pensar que la compra de 1,5 casas. El extra de 0.5 de una casa es una nueva compra, y si usted compra cuando los precios son altos (en relación a otros indicadores económicos, como son los salarios y rentas), usted no está haciendo tan bien como cuando usted compra cuando están bajas.
Ambos de estos escenarios negar los pro y los contras de la compra en cualquiera de los dos
mercado?
Yo no lo creo. Creo que, en general, la compra de "más de la casa" (ya sea pasando de un departamento a una casa o en una pequeña casa a una casa más grande) cuando la vivienda es más barato es favorable. Las casas son de bienes como de cualquier otra cosa, y cuando la oferta es alta (después de la sobreproducción de ellos) y la demanda es baja (durante los malos tiempos económicos), se pueden encontrar ofertas en relación a otros tiempos, cuando sucede lo contrario, o durante las burbujas inmobiliarias.
El otro punto es que, como con cualquier tendencia, sólo se conoce el futuro de la tendencia...después de que pasa. Usted no sabe si usted está comprando en cualquier cosa cerca de la parte inferior de una tendencia, aunque sin duda se puede ver que es inferior a la que una vez fue.
En términos de los asuntos prácticos, si usted va a comprar cuando está arriba, espero que vender cuando es arriba, también. Este gráfico histórico ajustados a la inflación de los precios de la vivienda es útil a ese punto: sólo quiero decir que si he comprado en el último boom, estoy seguro y espero que me lo vendió durante ese auge, también!
