Hipoteca a 30 años vs 10 años de tipo fijo

Question

Supongamos que vas a solicitar una hipoteca y dos de tus opciones son obtener una hipoteca a 10 años y tipo fijo o una hipoteca a 30 años y tipo fijo. Como es habitual, tendrás un tipo de interés más bajo y unos pagos más reducidos (digamos 4,50% y $1500/month) for the 30 year than you will for the 10 year (say 5.00% and $ 2000/mes). En ambos casos, no recibe una penalización por pagos anticipados.

Mi pregunta es, ¿hay alguna razón por la que podría elegir el de 10 años en lugar del de 30 años? Me parece que puedes elegir el de 30 años y pagarlo lo antes posible, aprovechando al mismo tiempo el menor tipo de interés y la menor factura mensual en caso de que no puedas pagar de más ese mes. En igualdad de condiciones, me parece que el de 30 años es siempre una mejor opción para mí.

Answer 1

Creo que tu suposición es errónea, pero tu conclusión es correcta.

Normalmente, los plazos más cortos tienen baja tipos de interés (usted asumió la inversa, que puede pero es poco común), sobre todo porque cuanto más corto es el plazo, menor es el riesgo.

Otra razón para elegir el plazo más corto sería puramente psicológica, aunque podría simplemente pagar de más la hipoteca a largo plazo, la mayoría de la gente tiene dificultades para cumplir con eso. Es bastante fácil encontrar una razón cada mes para saltarse "sólo un mes más" y utilizar el dinero para otra cosa, y luego terminar con 29,5 años después de todo.