¿Por qué la mayoría de los alquileres sin amueblar en Estados Unidos no aceptan la opción de pagar el alquiler por adelantado, en lugar de hacer comprobaciones de crédito?

Question

Al menos en Estados Unidos Si quieres alquilar una casa que se encuentra en un sitio típico de anuncios de alquiler como Trulia/Zillow/Apartments.com/Hotpads, el propietario (un individuo o una empresa de gestión de la propiedad) te hace pasar por el aro y demostrar los ingresos, proporcionar un informe de crédito, someterse a una verificación de antecedentes, etc. Si tienes el dinero para pagar por adelantado la totalidad del arrendamiento pero no tienes crédito (por ejemplo, eres extranjero), o tienes mal crédito (pero acabas de conseguir un préstamo o un nuevo trabajo o una herencia o el Bitcoin se ha ido a la luna, etc.), la mayoría de las veces el propietario se negará rotundamente a aceptar el pago anticipado del alquiler. Una de las razones que me dieron fue que si pagas el alquiler por adelantado y resultas ser un inquilino problemático, no pueden desalojarte legalmente. Algunas empresas de gestión de apartamentos sólo aceptan dos o tres meses de alquiler a la vez.

Al mismo tiempo, los alquileres vacacionales o corporativos amueblados ( ejemplo , ejemplo ) simplemente le permiten pagar el alquiler por adelantado, durante meses o incluso un año, sin exigir ningún tipo de comprobación de crédito. Esto es a pesar de un mayor riesgo y valor de tener su propiedad destrozada, ya que la unidad incluirá muebles y electrodomésticos que podrías dañar, y el edificio suele tener más comodidades.

¿Por qué los caseros habituales no aceptan el pago anticipado del alquiler? Podrías okupar o causar problemas en ambos casos, pero ¿por qué es más probable que lo hagas en un un apartamento amueblado que pagarías por adelantado?

A pregunta relacionada pregunta cómo mostrar al propietario sus ahorros. De hecho, le ofrezco transferencia el importe total del alquiler en la cuenta del propietario, sin siquiera pedir un descuento o una cuenta de depósito en garantía. Ellos podría fácilmente joderme. Pero no, ninguna empresa de gestión de apartamentos aceptó esto (Texas), y los propietarios individuales rehuyeron el acuerdo (Texas) o se negaron rotundamente porque mi actual La puntuación de crédito no cumplía sus requisitos (era excelente antes de Covid) (Hawái).

Answer 1

"Un particular o una empresa de gestión inmobiliaria te hace pasar por el aro y demostrar ingresos, proporcionar un informe de crédito, someterse a una comprobación de antecedentes, etc." para un par de propósitos:

• Evaluación del riesgo: qué probabilidad hay de que cumplas tu parte del contrato de alquiler, dejes la propiedad en buen estado, no abras un laboratorio de metanfetamina, te arresten, seas una molestia para los vecinos/propietario, etc.

• Recurso: ¿qué probabilidades hay de que vayan a por ti si algo va mal; tienes algo que perder?

Por qué el crédito (podría) importar:

• Indicador del historial de pagos
• Indicador de la confianza de otros acreedores
• Algo que pueden utilizar contra ti si no pagas tus deudas, incluso después de pasar por los tribunales

La tercera es algo que podría aplicarse aunque pagues el alquiler a tiempo, en caso de que haya daños o te vayas en circunstancias no deseadas. Ten en cuenta que los daños pueden ser mucho más elevados que el alquiler (considera: el 1% del valor de la propiedad en el alquiler mensual se considera bueno). También los saldos bancarios, los bienes, los comprobantes de dinero pueden cambiar sin previo aviso al propietario.

En cuanto a los alquileres vacacionales o corporativos amueblados, algunos tendrán contratos a largo plazo con empresas (y tienen recurso contra los bolsillos profundos), pero en general, el precio de estas unidades es más alto y puede suponer un coste adicional asociado a los riesgos no cubiertos. En efecto, puede que estés pagando en parte un extra por la comodidad de no pasar por el proceso normal de solicitud de alquiler. Considérelos más como hoteles (con un coste aún más elevado / menor compromiso y diligencia debida) que como viviendas.

En última instancia, todo se reduce al riesgo frente a la recompensa. Aunque los propietarios no estén dispuestos a renunciar a una comprobación de crédito en lugar de un pago por adelantado, pueden estar dispuestos a aceptar un depósito sustancialmente mayor o un aumento del alquiler (sujeto a las leyes estatales)

Answer 2

Mi intuición es que tu premisa es errónea. Supongo que la diferencia que encuentras no es amueblada o sin amueblar, sino que, como también has mencionado, se debe a los tipos de propietarios e inquilinos (vacacionales y corporativos, por ejemplo). En otras palabras, creo que los arrendadores residenciales que no aceptan el pago de todo el contrato por adelantado no lo aceptarán ni para amueblado ni para sin amueblar. Del mismo modo, los arrendadores que sí aceptan el pago de todo el contrato por adelantado lo aceptarán tanto para el amueblado como para el no amueblado.

Hace unos años estaba alquilando una casa, y compré otra casa 3 meses antes de que terminara mi contrato de alquiler. Mi casero me dijo que si encontraba a alguien que firmara un contrato de alquiler por el tiempo que me quedaba más 12 meses, me dejaría salir del contrato en cuanto la nueva persona se mudara. Le encontré 3 posibles inquilinos dispuestos a firmar un contrato de 14 meses. A dos de ellos los descartó porque su crédito era pobre o sus ingresos eran demasiado bajos en comparación con el alquiler mensual. El tercero era un extranjero sin crédito que se ofreció a pagar todo el alquiler por adelantado y, para mi sorpresa, el propietario también lo rechazó. Le pregunté por qué y se mostró muy evasivo al respecto, pero la implicación fue que no sabía de dónde procedía el dinero y que era "raro", por lo que no se sentía cómodo. Incluso después de señalar que el posible inquilino era de Corea (donde pagar por adelantado es la norma), siguió sin ceder. La moraleja es que algunas personas no se sienten cómodas con ello, y supongo que los propietarios suelen basar su decisión sobre a quién alquilar más en los "sentimientos" que en parámetros concretos.

También se me ocurre una razón por la que un propietario preferiría un pagador mensual en lugar de un pago de alquiler por adelantado: en un buen mercado de alquiler donde es fácil encontrar inquilinos, es posible que un pagador mensual sea más probable para poder renovar un contrato de arrendamiento que alguien que paga en su totalidad. Con esto quiero decir que, una vez transcurrido el año, el que paga por adelantado puede seguir teniendo mal crédito o no tenerlo, y ya no tiene otros 12 meses de alquiler para pagar por adelantado, por lo que esto pondría al propietario en una situación incómoda al pedirle que se vaya a un inquilino actual que no quiere hacerlo.

Dicho esto, sospecho que si buscas un poco más serás capaz de encontrar propietarios individuales dispuestos a aceptar todo el contrato de alquiler por adelantado sin una comprobación de crédito. Una vez que les convenzas de que no estás tratando de estafarles (el cheque será devuelto o el FBI llamará a la puerta al cabo de un mes), será demasiado fácil que todos los caseros lo rechacen.