Cómo mostrar un propietario de lo que tenemos en el ahorro?

Question

Mi esposa y yo nos mudaremos a un nuevo, importante ciudad de estados unidos pronto, y va a ser el alquiler de un apartamento. Durante los primeros 18 meses, vamos a estar en los programas de posgrado y nuestros ingresos será bastante bajo, alrededor de 2-2.5 x alquiler.

Sin embargo, después de que ella encuentra un trabajo después de que se gradúe, vamos a tener un sano promedio de ingresos para la zona. Una razón por la que estamos considerando este esquema es que no tenemos que mover después de los 18 meses, y puede encontrar un apartamento que se ajuste a nuestro presupuesto en dos años.

Hemos anticipado, y han guardado lo que equivale a una buena cantidad más de dos años y medio la pena de alquiler de los apartamentos que estamos viendo en esta nueva ciudad. Estamos buscando en unidades más pequeñas, donde espero ser capaz de hablar con el propietario personalmente, pero un par de grandes complejos.

Nos gustaría ser capaz de ir a un propietario y decir, básicamente, no tenemos a tres veces el ingreso (o lo que ellos quieren), pero mira, tenemos suficiente dinero para pagar por lo menos un año del contrato de arrendamiento sin necesidad de trabajar, incluso a pesar de que vamos a ser.

Ambos tenemos un buen crédito, 750+.

¿Cuál es la mejor manera de demostrar esto a un propietario? Es una buena sugerencia para probar? Yo incluso estar dispuestos a considerar la posibilidad de hacer un pago anticipado de una cierta cantidad de la renta o un depósito grande, pero no sé cómo los propietarios se sienten acerca de que.

Aunque me estoy dando todo el fondo aquí, esta pregunta es realmente acerca de los primeros 12 meses donde estamos esencialmente tratando de combinar la parte de los salarios a tiempo con grandes ahorros.

Answer 1

Los propietarios varían enormemente en la política, algunos son más rígidos que otros en los requisitos de ingreso. En un colegio de la ciudad será de más común para los posibles inquilinos que no cumple con los requisitos de ingresos. Para los estudiantes de algunos propietarios a petición de los padres co-firmar, pero otros reconocen sus ahorros como una prueba de la capacidad de pago. Esto a veces es una preocupación para los jubilados también. No se sabe cómo los propietarios va a reaccionar hasta que hable con ellos.

Personalmente, cuando he sido contactado por los posibles inquilinos en una situación como la tuya tengo mi fondo estándar/verificación de crédito y en lugar de (o además de) verificación de ingresos a través de su empleador puedo pedir un par de meses de estados de cuenta bancarios y las dos últimas declaraciones de impuestos para evaluar su situación financiera. Voy a responder mejor a aquellos que simplemente claramente su situación y su preocupación acerca de los requisitos de ingreso hasta el frente. Yo normalmente voy en el primer mes de alquiler y un depósito de daños al comienzo de un contrato de arrendamiento, pero en una situación como la suya, que también podría recoger el pasado mes de renta en el arrendamiento de inicio.

Suponiendo que de lo contrario marque como un decente inquilino creo que no tendrás problema para encontrar un dispuestas propietario. Vas a tener que hacer compras alrededor para ver lo que las respuestas que recibes, pero te vas a ahorrar un poco de tiempo por indagar acerca de la rigidez de sus políticas de ingresos y explicar su situación.

Answer 2

usted podría ofrecer a pagar 6 meses de alquiler por adelantado y, a continuación, pasar a pagar mensualmente.

Yo hice eso cuando me mudé a un nuevo país con el ahorro, pero sin trabajo y no tenía ningún problema para que la gente acepte el trato. Puedes perder un poco de interés, pero debe hacer que el proceso sea agradable y fácil

Answer 3

¿Cuál es la mejor manera de demostrar esto a un propietario?

Explique su situación y ofrecen tres meses de alquiler por adelantado (además de depósito de seguridad)

Si no ir a por ello (como si ellos tienen el uso de la puntuación de crédito) ir al siguiente lugar.

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Sólo un punto de bonificación para pensar...

Una razón por la que estamos considerando este esquema es que no tenemos que mover después de los 18 meses

Usted podría estar en una mejor posición para decidir dónde quieren vivir 18 meses a partir de ahora.
En otras palabras, puede que desee mover en 18 meses, de todos modos.
Por entonces vas a conocer la ciudad, el tráfico, en donde sus nuevos amigos a pasar el rato, etc.

Es probable que tenga un par de (varios?) mil extra para cubrir el movimiento + decorar el lugar nuevo.

Answer 4

Me parece Hart CO la respuesta de excelente individuales de los propietarios punto de vista, y de acuerdo con él al 100%.

De un modo más complejo empresarial punto de vista es probable que haya muy poca flexibilidad. Si tienen un ingreso de verificación de la política, a continuación, usted no será capaz de alquilar allí. A menos por supuesto que tienen "un ahorro sustancial de la política", entonces está bien. En caso de que sólo vaya por puntaje de crédito, y muchos lugares para hacerlo, que también estará bien.

Apartamentos corporativos son en su mayoría inflexible. Los administradores de la propiedad en su mayoría no tienen la autoridad para anular la política corporativa.

Tan lejos como la verificación de los ahorros de la mayoría de tomarlo en la fe de que una web de imprimir, o captura de pantalla, representa su saldo bancario. Seguro, para los que saben, puede fingir un equilibrio en alrededor de 10 segundos. Sin embargo, muchas veces verificación adicional no es necesario. Pedir un historial de transacciones, como Hart CO sugiere, sería eliminar una gran cantidad de falsas declaraciones.

Answer 5

Esto no es para los propietarios específicamente, pero usted puede encontrar que es útil/interesante. Cuando usted va a comprar una casa, el prestamista le pedirá 3-4 meses de estados de cuenta bancarios para "demostrar" lo que usted tiene en sus ahorros. Esto muestra que el prestamista de su flujo de efectivo y que ha tenido esa cantidad en ahorros durante un largo periodo de tiempo.

Si hay cualquiera de los últimos grandes depósitos, que están obligados a firmar una carta indicando exactamente de dónde vino y si es algo que necesita ser pagado de vuelta o no. Esto impide a las personas pedir dinero prestado de un padre que acaba de depositar para hacer que tus ahorros se vean mejor. Tumbado en la carta firmada es un fraude.

Así, el propietario podría posiblemente pida esta prueba, sin embargo, en la práctica no creo que mucha gente sería cómodo dando más de que el nivel de información personal para un apartamento. Es de esperar para una multi-cien mil dólares de préstamo.