Esta es una pregunta nueva, pero algo relacionada con mi pregunta: ¿Cómo puedo solicitar una hipoteca después de un cierre en efectivo de una propiedad?
Mi situación: pagamos al contado por una casa con la intención de ampliarla y rehabilitarla completamente. Básicamente, tenemos que pedir un préstamo de aproximadamente el 70% de lo que pagamos por la casa, y vamos a añadir un ahorro adicional en el proceso de rehabilitación. La rehabilitación costará aproximadamente la misma cantidad que costó la casa al comprarla. Así que, para usar números completamente falsos, compramos una casa por $100K, we want to put $ 100K de construcción en él, y queremos pedir un préstamo de $ 70K para hacerlo.
Si conseguimos una hipoteca convencional (en efectivo), hay una cláusula de ocupación que nos obliga a vivir en la casa en los 60 días siguientes al cierre. He hablado con dos agentes hipotecarios diferentes y dos bancos, y todos dicen que es un requisito de los préstamos que ofrecen.
También he hablado con los dos bancos sobre los préstamos de construcción/renovación. Ambos exigen que nuestro contratista presente un plan, y el dinero del préstamo se pagará según sea necesario durante el proceso de construcción. Esto tiene sentido y coincide con mis investigaciones. Sin embargo, va a llevar tiempo reunir los planos (permiso, arquitectos, licitación del proyecto a los contratistas, etc.) y luego el cierre tarda 60 días. Me preocupa que todo el proyecto se retrase mientras esperamos el cierre y los fondos. Esta es actualmente la mejor opción, y simplemente tendremos que vivir con ella si es la única.
Mi mujer y yo tenemos un crédito excelente, disponemos de otros activos (401K/IRA) y superamos con creces los requisitos de ingresos para el préstamo que queremos obtener. Además, tenemos el evidente patrimonio de la casa que pagamos en efectivo. Desde luego, entiendo que los productos de préstamo no están hechos a la medida de cada persona, pero me sorprende que no podamos encontrar una forma de obtener un préstamo basado en nuestro perfil financiero altamente cualificado (en mi opinión).
Así que mi pregunta: ¿alguien puede arrojar luz sobre otras opciones que pueda tener? ¿Existen hipotecas que no tengan requisitos de ocupación? ¿Existen préstamos para la construcción que no requieran un plan por adelantado? ¿Existen otros tipos de préstamos a los que pueda optar?
