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Implicaciones fiscales de "alquilar" a un socio que no paga mucho

Tengo una casa y mi novio vive conmigo. Acordamos que él pagaría un alquiler similar a lo que costaría dividir un apartamento barato en la zona, pero sólo ha pagado una cantidad muy pequeña, menos de lo que sería su mitad de los servicios públicos. Hice mis impuestos de forma normal y no puse nada sobre "alquiler" del lugar ya que realmente no cobré ninguna renta, pero otra pregunta me hizo preguntarme si eso era un error. ¿Podría declararlo como un alquiler aunque no esté pagando realmente un alquiler, y deducir cosas como las reparaciones y depreciar la propiedad y cosas así? ¿Merece la pena investigarlo, o sería inútil porque las deducciones se limitan a los ingresos que haya obtenido o algo así?

La pregunta principal:

¿Puedo deducir los gastos, como las reparaciones, si estoy cobrando pero no recibo el alquiler? (Es decir, el alquiler está atrasado; me deben mucho).

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tobes Puntos 19

Esto parece una variación de Pagar el "alquiler" a la pareja sentimental propietaria de la vivienda Y le sugiero que lea la pregunta y todas las respuestas.

Tenga en cuenta que el alquiler que se debe cobrar a un inquilino es el "precio de mercado" y si afirma que es menor, podría no pasar una auditoría. Si vive en una casa que se alquilaría por $2000/mo, but claim $ 500/mes de ingresos por alquiler, junto con 15.000 dólares de gastos anuales, podrías llevarte una desagradable sorpresa.

no está pagando realmente el alquiler

Esta es la cuestión para mí. Y lo que puede desencadenar una auditoría.

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AbandonedGoat Puntos 21

Yo diría que

  • si el inquilino es realmente no dándote el alquiler, es decir, el inquilino realmente debe por el alquiler impagado. Tendría que decir que en todas las circunstancias, uno simplemente les pediría que se fueran. (Dado que tenéis una relación personal, supongo que es la mejor manera de salvar la relación. Separar este aspecto "comercial").

  • Creo que el núcleo de su pregunta es "Mi inquilino no pagó realmente $X of the $ Y el alquiler, ¿puedo deducirlo o algo así?"

En general la respuesta a eso en los Estados Unidos es que los propietarios NO pueden hacer que la cantidad $X sea una deducción desafortunadamente. PERO sí pueden poner la nueva cantidad (Y - X) como ingreso. Obviamente eso es mucho más bajo así que mejor.

Sin embargo Hacienda probablemente lo encontraría salvajemente sospechoso, PERO, EN REALIDAD, estás totalmente "blanco y claro" aquí, todo lo que estás diciendo es cierto.

Me temo que necesitaríamos a alguien increíblemente experto para calcular las cantidades en dólares de los ejemplos.

Pero al menos he podido indicarle, No, de hecho los propietarios no pueden deducir el "alquiler impagado" como "gasto".

Aquí hay una referencia..

https://homeguides.sfgate.com/can-landlord-write-off-evicted-tenants-rent-debt-income-tax-return-54306.html

"Las normas del IRS para los propietarios que utilizan el método de contabilidad de caja son claras. Dado que la deuda de alquiler representa un ingreso no cobrado, los propietarios no la declaran como ingreso ni la deducen como gasto. Sin embargo, cualquier coste real asociado al desahucio de un inquilino es deducible. Estos costes pueden incluir el uso de una agencia de cobros, los costes legales y la limpieza/reparaciones resultantes de un inquilino descontento.

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