¿Qué debo tener en cuenta al comprar una casa por menos del valor de mercado?

Question

He crecido en casa de mis abuelos toda mi vida. Vivían a tres kilómetros de distancia toda mi vida. Dormir en casa, cenas, barbacoas, etc.

El plan desde que era niño era comprar la casa cuando fuera mayor.

La casa es de 4 camas y 2 baños, y se está quedando demasiado vacía para ellos.

Han vivido en la casa durante casi treinta años. El valor de la casa es de unos $340,000. They have about $ Quedan 160.000 en la hipoteca.

Vinieron a mí con una propuesta para que comprara la casa por menos del valor de mercado, y tomar la diferencia, comprar un remolque y ponerlo en otro pedazo de la propiedad que poseen y vivir allí.

La propuesta actual es que consiga una hipoteca por menos del valor de mercado actual de la casa, probablemente alrededor de $260,000. They then sell me the house for that amount. They pay off the $ 160.000 de hipoteca, y tomar los 100.000 dólares restantes para que se instalen en su otra propiedad (comprar un remolque/quinta rueda, garaje, cochera, etc).

¿Hay algún problema con este plan? ¿Tienen que hacer algo especial para facilitarlo? ¿Tengo que hacerlo?

Answer 1

Se trata de una situación bastante común, así que no hay que complicarse demasiado. La mayoría de los prestamistas no tendrán ningún problema en contabilizar una donación de capital como pago inicial y, dado que la diferencia entre el valor y el importe de la hipoteca es superior al 20% del valor, probablemente no necesitarás dinero en efectivo para el pago inicial. Sus abuelos tendrán que informar de la donación ($ 80k en la equidad) a través de Formulario 709 en su declaración de impuestos (correspondiente al impuesto sobre donaciones), pero no incurrirá en ninguna obligación fiscal a menos que se haya utilizado su exención de por vida (10 millones de dólares + el ajuste por inflación a partir de 2018, el doble para una pareja si la donación se divide).

La única otra consideración (no es una desventaja en absoluto) es que su base para la ganancia de capital es ahora mucho menor, por lo que cuando / si usted vendió, hay una posibilidad exterior que se enfrentan a algunos impuestos sobre las ganancias de capital. En la actualidad, los primeros 250.000 euros de ganancia en la venta de una vivienda principal están exentos del impuesto sobre las plusvalías (500.000 euros en el caso de una pareja), y sólo se gravan las ganancias que superan esas cantidades.