Regalar una casa en el Reino Unido

Question

En las noticias del Reino Unido se ha hablado mucho recientemente del llamado "impuesto sobre la demencia", es decir, que el gobierno utilice los activos (como las propiedades) para pagar la asistencia social en la vejez.

Si las personas debe que pagar por esta atención (teniendo en cuenta que han pagado previamente los impuestos, etc.) es discutible y probablemente no es una discusión que se debe tener aquí, ya que se basa principalmente en la opinión.

Mi pregunta es si es lícito que los padres "regalen" casas a sus hijos antes de llegar a la vejez para evitar que les quiten la vivienda familiar.

Según tengo entendido, hay un límite en el valor de las donaciones que se pueden transmitir sin impuestos, pero lo que no entiendo es qué impide a los padres vender su casa a sus hijos por una cantidad nominal, digamos 1€. Aunque puedo imaginar que el gobierno quiera detener este tipo de prácticas, no estoy seguro de cómo podrían intervenir, ¡todos los días se venden casas por encima y por debajo de lo que realmente valen!

Dejando a un lado la ética, ¿hay alguna razón legítima por la que esto sea ilegal, y si no es así, hay otros medios que el gobierno pueda utilizar para recuperar este dinero (se me ha sugerido, anecdóticamente, que está bien siempre que tenga lugar x años antes de la muerte de la persona originalmente propietaria de la vivienda).

Answer 1

Si vendieras tu casa a tus hijos por una suma nominal entonces tendrías que pagar el alquiler al nuevo propietario para poder seguir viviendo en esa casa. El alquiler tendría que ser un alquiler de mercado. Lo contrario se denomina "donación con reserva de beneficio", lo que significa que sigue siendo tratada como parte de su patrimonio cuando usted fallece o pasa a estar bajo cuidado. Los nuevos propietarios también estarían obligados a pagar impuestos sobre estos ingresos por alquiler.

También tendrá que vivir durante al menos 7 años después de la transferencia.

Ha habido casos judiciales donde la gente ha hecho donaciones (no sólo de casas) y los ayuntamientos han cuestionado la legitimidad de estas donaciones. Básicamente, si la donación es principalmente para evitar la tributación, se denomina "privación deliberada de bienes" y podría tratarse como si no se produjera.

Esto significa que los regalos que se hacen después de enfermar se tratan de forma diferente a los regalos que se hacen si no se está enfermo y no se espera que se enferme en el futuro.

El tamaño y el tipo de regalo también son significativos, un regalo de boda para un niño sería diferente a un regalo al azar sin ningún propósito en particular, por ejemplo.

Hay más información sobre transferencia de propiedad y evitar los gastos de las residencias de ancianos aquí, aunque hay muchos otros recursos si los buscas.

Answer 2

Trabajo para una empresa de planificadores financieros colegiados, pero no soy uno de ellos y esto es no Asesoramiento financiero. Investiga por tu cuenta y obtén asesoramiento financiero de alguien cualificado para darlo.

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Lo que buscas es un P otencialmente E xempt T ón o PET.

Las PET funcionan así:

1. Regalas alguna parte de tu patrimonio (en este caso tu casa) y no recibir ningún otro beneficio de ella .
2. Espera 2 años.
3. Por cada año que pase, el 20% del valor de la donación se considera que ya no forma parte de su patrimonio.
4. Transcurridos 7 años, la totalidad de la donación deja de formar parte de su patrimonio y no entra en el cálculo del Impuesto sobre Sucesiones.

Así, si un padre regala una casa a sus hijos y vive otros 7 años, no hay forma (según la ley actual) de que el gobierno la recupere a la muerte del padre.

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Normas y excepciones:

Cuando dice dar lejos de su casa, realmente significa darla. Tus hijos no pueden dejarte vivir allí sin pagar alquiler, ni con un alquiler subvencionado, ni con ningún otro tipo de beneficio explícito. Si el gobierno decide que de alguna manera estás recibiendo un beneficio de un regalo, esto se llama "regalos con reserva de beneficio" y no cuenta .

Si entretanto se le exigen recursos económicos (por ejemplo, para la asistencia social de la administración local), el gobierno podría impugnar la donación como "privación deliberada de bienes". Cuanto más tiempo transcurra entre la donación y el momento en que ésta se produzca, menos probabilidades tendrá de tener problemas.

Donde trabajo, solemos aconsejar a los padres que regalen la casa a sus hijos y luego se la alquilen a precio de mercado. (Si el precio de mercado es difícil de determinar, intente averiguar lo que cobran las propiedades locales como % de lo que valen, y opte por ese porcentaje. O simplemente pregunte a un agente inmobiliario).

Answer 3

Además, vender un activo a un precio muy inferior al valor de mercado puede tener consecuencias imprevistas (al menos en los Estados Unidos). En el caso de una propiedad residencial, podría tener sentido venderla al valor justo de mercado y pagar un alquiler a los nuevos propietarios que cubriera la hipoteca sobre la propiedad que habrían pedido para pagarla.

Answer 4

¿Qué impide a los padres vender su casa a sus hijos por un precio simbólico, por ejemplo, 1 euro?

a la distancia del brazo

A mí personalmente no me importan los votos negativos, porque yo tampoco soy un experto, pero he hecho esta pregunta a gente que sabe mucho de impuestos, y lo han resumido como "a brazo partido". Puedes pensar que puedes vender tu casa por 1€ y que eso es lo que vale porque eso es lo que alguien pagó por ella, pero fiscalmente, puedes seguir siendo responsable de pagar impuestos al tipo que otra persona hubiera pagado por la casa.

De todas formas, si no me crees, asesórate con un profesional antes de vender tu casa a un familiar por 1€.