En primer lugar, ¿qué tan lejos detrás en alquiler son?
Has enviado avisos por escrito acerca de los fines de alquiler, y si es así ¿cuántos han tenido que enviar?
¿Qué tan a menudo dicen que se van a hacer las cosas (como el pago atrasado de alquiler) y que nunca lo hacen?
Para decirte la verdad en mi humilde opinión, si está comenzando a ser regularmente a finales de los pagos de la renta y no hacer cosas que dicen que van a hacer, entonces es el momento para desalojarlos.
En nueva GALES del sur, Australia, si el inquilino es de más de 2 semanas de retraso en el pago de alquiler, y antes de ellos llegando a 2 semanas más tarde que los han llamado preguntando para fines de alquiler y envían avisos, usted puede desalojar a los inquilinos. Si los inquilinos no deje usted puede solicitar al Tribunal que para salir y pedir pendientes de dinero para ser pagado a usted.
Sin embargo, si no llegar a esta etapa, los inquilinos pueden estar cabreado, así que puede hacer algo de daño a la propiedad en la venganza. Entonces usted tiene que volver al Tribunal para obtener el Inquilino de la Fianza (Depósito de Seguridad) y cualesquiera otros fondos para la reparación de cualquier daño hecho a su lugar.
Cuanto más tiempo se deje el peor será. Hemos tenido algunos inquilinos similar a este que por fin salimos a principios de este año. Ellos dirían que tendría que pagar el alquiler debido al final de la semana y el dinero no llegaría al final de la semana. Les llevamos Tribunal y los sacó, y nos dieron el Bono además de falta de pago del alquiler y el resto del dinero por los daños y dejando el lugar sucio (por encima de los Bonos) otorgado a nosotros - justo por debajo de $4K.
Los inquilinos dijeron que no podían pagar y así fue en un plan de pago para pagar alrededor de $135 cada 2 semanas. No pago de alguno de los pagos, así que nos fuimos a la corte local para obtener un alguacil para ir a su nuevo lugar y tomar su propiedad. El mosto se han metido miedo de esto porque se acercó a los locales de la corte y acordó pagar $60 por semana. Actualmente, hemos recibido cerca de 10 pagos por lo que será un largo tiempo antes de llegar todo nuestro dinero de vuelta.
Como me dijo que el no lo deja peor se puede conseguir. Usted también debe mirar a la mejora de los criterios para la selección de los nuevos inquilinos. Me han dado una respuesta a esta pregunta ¿Cómo elegir un buen inquilino como propietario privado? Esperemos que se le puede dar algunas ideas de lo que se pide cuando se está buscando el próximo inquilino.
Actualización debido actualización en Cuestión
Seis semanas atrás en alquiler es un poco detrás. Si el propietario se había estado preguntando a que el inquilino pague la tarde la renta durante este período y el inquilino había estado dando excusas por las que el alquiler era tarde y diciendo que iba a pagar por un determinado tiempo, pero nunca lo hizo - es una gran señal de que se digan mentiras.
Si esta es la primera vez que se tarde en pagar el alquiler y ahora están de vuelta hasta la fecha con el alquiler, es posible que desee darle una oportunidad más.
Si este es un patrón que ocurre regularmente es mejor sacarlos, como va a suceder de nuevo, usted recibirá en una discusión con ellos, y luego pueden dejar de pagar el alquiler por completo.
Generalmente, usted puede obtener una mejor perspectiva de los inquilinos de su acción más que de sus palabras - es por eso que conocer su pasado alquiler de la historia es tan importante a la hora de encontrar un nuevo inquilino.
