Hay muchas cosas que puedes hacer para conseguir un mejor inquilino. Esta respuesta se refiere específicamente a Sydney Australia.
En cuanto al formulario de solicitud:
- Nombre y datos de contacto
- Datos de empleo, incluida la duración del trabajo, el nombre y los datos de contacto del responsable de recursos humanos
- Direcciones actuales y anteriores y alquileres pagados, y duración de los mismos
- Datos del propietario/inmobiliario de cada lugar indicado en el formulario
- si fuman
- cualquier animal doméstico (de interior o exterior)
- Datos de contacto en caso de emergencia
- Consiga que firmen en la parte inferior del formulario una declaración que le autoriza a hacer preguntas sobre ellos (esto puede servir si necesita hablar con su agente inmobiliario o su empleador sobre ellos - a veces no hablarán con usted a menos que tenga el consentimiento del solicitante).
En cuanto a la información que el solicitante debe proporcionarle:
- Historial de alquileres: al menos 6 meses de libro de alquileres de la agencia inmobiliaria o copia de su extracto bancario si alquilan de forma privada y pagan el alquiler por domiciliación bancaria (normalmente no acepto recibos de alquiler de un propietario privado, ya que cualquiera puede comprar un libro de recibos y rellenarlo).
- Las 3 últimas nóminas, como mínimo, o un justificante de ingresos regulares si son autónomos.
- Control de identificación de 100 puntos
- Si se alquila a través de un propietario privado, una copia de las tasas de agua o de las tasas municipales para confirmar los datos del propietario (podrían fingir que un amigo suyo es el propietario).
- copia de las ayudas sociales que puedan recibir.
- cualquier referencia (principalmente de anteriores agentes inmobiliarios o arrendadores). Tenga en cuenta que esta es una prioridad mucho menor que su historial de alquiler.
En cuanto a los criterios de selección:
Las 3 principales prioridades son:
- Historial de alquileres: busque a alguien que siempre pague a tiempo (este es mi criterio número uno); alguien que haya dejado de pagar o haya pagado tarde en el pasado es más probable que lo haga en el futuro.
- Limpieza del inquilino: esto puede ser bastante difícil de comprobar, ya que aún no han vivido en tu casa, así que lo que hago es decirles que si los ponemos en una lista corta, iremos a su casa actual para ver cómo viven y cómo están de limpios. No tienen que aceptar, pero si no lo hacen, puede que estén ocultando algo. La mayoría de los buenos inquilinos no tienen problemas para dejarnos entrar. Normalmente ya hemos comprobado todo lo demás, así que si estamos contentos, solemos firmar el contrato de alquiler mientras estamos en su casa.
- Empleo actual, estabilidad del empleo y nivel de ingresos.
Otras cosas que puedes comprobar:
Confirme siempre con la inmobiliaria o el arrendador el historial de alquiler que le han facilitado. En el pasado tuvimos a alguien que había falsificado su libro de alquileres, estábamos a punto de ir con ellos, pero una última comprobación con su agente inmobiliario confirmó que el libro que nos dieron no fue proporcionado por el agente. Nos enviaron por fax el libro de cuentas correcto, que era muy diferente. Esta comprobación nos ahorró un posible gran problema.
También solemos examinar a las personas cuando llaman para ver si tienen la información necesaria. Si no la tienen, no aceptamos su solicitud y nos ahorramos el tiempo de enseñar la propiedad a malos inquilinos. En lugar de tener 20 o 30 personas durante una presentación, podemos tener 2 o 3. Esto nos da tiempo para hablar con cada solicitante y llegar a conocerlos un poco. Se puede aprender mucho sobre una persona simplemente hablando con ella. Pero siempre se hacen comprobaciones para confirmarlo todo.
Además, desconfíe de las personas sin historial de alquiler; normalmente no las aceptamos, incluidos los propietarios de viviendas que están vendiendo su casa. Si lo preguntas, seguro que si son propietarios de una vivienda deberían ocuparse de su propiedad. No siempre es así. Si alguien nunca ha alquilado antes, puede estar alquilando a corto plazo antes de volver a comprar. Si están en una casa que consideran temporal, ¿crees que la tratarán igual que una casa que tratan como propia? Normalmente no. Hay excepciones, pero ¿quieres correr el riesgo? Por eso tenemos la política de no aceptar una solicitud si no tienen un historial de alquiler - de nuevo esta es la prioridad número uno - un buen historial de alquiler, ya que en este caso la historia suele repetirse.
Es su activo y debe hacer todo lo posible para protegerlo. Un buen inquilino es la diferencia entre un gran activo que puede proporcionarle ahora en su futuro y un dolor de cabeza del que quiere deshacerse.
Además, una cosa que se me olvidó incluir es que sólo permitimos mascotas en el exterior (perros y gatos), y si tienen mascotas suele haber un suplemento $10 per week added onto the rent (we include this in our advertising). Small fish in a fish tank is an exception. We charge the extra $ 10 por semana en el alquiler porque las mascotas pueden aumentar el desgaste de la propiedad.
