La negociación de alquiler en la renovación de la concesión

Question

Estoy alquilando un apartamento en Mountain View, CA. Mi contrato será hasta por la renovación en unas 7-8 semanas. Mi casero no me ha enviado un aviso de renovación, sin embargo, y cuando me llamaron preguntando acerca de esto me dijeron que ellos están haciendo "investigación de mercado" y me informará en breve. Los alquileres han aumentado mucho en los últimos años en el área de la bahía, y el dueño de la propiedad tiene una reputación para elevar la renta año tras año.

Hay un par de unidades vacías en nuestro complejo. En general, parecen ser muy vago acerca de la introducción de apartamentos listos para el mercado, y una vez que alguien se mueve parecen tomar alrededor de 1,5 mes antes de que estén listos para la lista en línea. Generalmente se llevan al menos un mes para que se tomaron, que es un poco largo para el mercado. Los apartamentos están en la actualidad listado se enumeran por $100 menos de lo que he estado pagando durante el año anterior. ¿Esto me da un apalancamiento para obtener mi alquiler reducido para una renovación? ¿Cómo puedo negociar de manera eficaz este? ¿Hay algún requisito legal para él para bajar mi renta para que coincida con los otros apartamentos que se está ofreciendo en el momento? Debo esperar a que él me avise de que el futuro de alquiler, o debo dejar que él sabe de antemano que soy consciente de que él está ofreciendo otras unidades a un precio inferior?

El propietario no es muy honesto y me han tenido éxito en las negociaciones anteriores a la hora de mi mudanza. Siento que tengo un plan de juego antes de empezar a negociar. El alquiler a mí complejo es ligeramente inferior a la media de la zona y dado el loco de la situación de la vivienda en el área de la bahía creo que esto dar al propietario la confianza nunca se movió. Por CIERTO, los apartamentos son también muy antigua y por debajo de la media en comparación con los cerca de los complejos que son un poco más caros.

P. S. soy consciente de esta cuestión, la mía es la diferencia porque mi contrato se termina pronto.

Answer 1

Son es ningún requisito legal de que todas las unidades de alquiler por el mismo precio; de hecho, en el primer año de descuento para alentar a las personas a moverse en no es infrecuente.

El plan de juego es, se preguntan. Pero a menos que usted está planeando seriamente a mover a menos que usted consigue la reducción de renta, que no tienen casi ninguna influencia. Recuerde que es probable que costará algo más de $100 nuevos inquilinos de descuento salva nadie. Creo que es probable que se reía de si usted solicita una disminución.

La presencia de unidades vacías hace que sea más probable es que van a aumentar su renta en lugar de reducirlo; sus costos no han bajado, pero sus ingresos.

De manera realista, las mejores ofertas que he visto, que ofrece excepcionales inquilinos, han sido para mantener sus rentas constante de año en año, en lugar de que el aumento de las mismas para el seguimiento de la inflación.

Usted está siendo demasiado optimista. Pero es poco probable que te cobran más por preguntar, si lo hace educadamente y realmente convencerlos de que usted está pensando en mudarse si que levantarlo.

Answer 2

Yo diría que eres realmente, sin opciones. Usted realmente no tiene una pierna para "negociar". El hecho de que el propietario tiene unidades vacías significa que él no tiene miedo de ir a la vacante.

Él también sabe que, incluso si usted encuentra una propiedad comparable en detrimento del alquiler, es posible que no valga la pena para usted teniendo en cuenta el costo y la molestia de mover.

Es sólo es ilegal, a cargo de diferentes rentas si de alguna manera se puede demostrar que el gobierno federal prohíbe la discriminación.

Su mejor apuesta es ir con el buen chico enfoque. Ser un buen tipo que el propietario está dispuesto a cortar un poco de holgura.

Answer 3

Antes de empezar a negociar, más tiempo tendrás para convencer a su propietario para aumentar la renta. Usted puede señalar sus cualidades como inquilino. Si usted es responsable el arrendatario, que se ocupa del lugar y de forma fiable envía en el alquiler de verificación, estás en una buena posición para negociar. Es muy difícil encontrar un buen inquilino. El propietario necesita ir a través de todo este complicado proceso de selección de inquilinos.

Como entiendo que usted no está muy satisfecho con su alquiler actual. Entonces, si usted no negociar el precio, te recomiendo que para empezar a buscar un nuevo alquiler.