Cómo rebajar mi alquiler si figura como inferior a lo que estoy pagando

Question

Vivo en un gran complejo de apartamentos que se inauguró el año pasado. Me acabo de mudar a mediados de julio de 2013 firmando un contrato de alquiler de 12 meses. A día de hoy, el complejo de apartamentos está ocupado en un 30%. Hay muchas unidades disponibles. En el sitio web del apartamento en línea el alquiler que aparece para mi unidad es ahora $ 180 menos de lo que estoy pagando y están ofreciendo dos meses gratis. La mayoría de los alquileres de las unidades están listados a precios más bajos que los de hace una semana. Sin embargo, sigo pagando la misma cantidad a pesar de que el valor de mi unidad es ahora menor.

He sido un buen residente. Durante el poco tiempo que he estado aquí siempre he pagado mi alquiler a tiempo y casi siempre soy el primero en informar de cualquier problema (puerta de garaje rota, problemas de seguridad, etc.) con el apartamento. Desde que me mudé, he notado que la integridad del complejo de apartamentos ha disminuido: los objetos se rompen con más frecuencia, los gerentes no se reúnen conmigo cuando dicen que lo harán, los empleados del apartamento se emborrachan y se desmayan en las salidas, el área es completamente libre de humo pero la gente fuma en el garaje, y el mantenimiento no repara los objetos inmediatamente.

He hablado de mis preocupaciones y de por qué me molesta que mi alquiler aparezca más barato de lo que estoy pagando con el administrador de la propiedad y su supervisor. He pedido que me bajen el alquiler. No están dispuestos a cambiar. Ellos ofrecieron que si extiendo mi contrato ahora, por lo que mi contrato es de dos años hasta septiembre de 2015 que obtendría 1 mes de alquiler gratis, una garantía de que mi alquiler no aumentará el próximo año, y voy a seguir pagando la misma cantidad que estoy pagando ahora (no los 180 dólares menos).

¿Cómo puedo conseguir que el administrador de la propiedad me baje el alquiler en esta situación?

Mis pensamientos: su trato suena decente al principio, pero en realidad sólo están trabajando alrededor del problema y tratando de hacerme firmar un contrato de arrendamiento más largo para cumplir con su cuota. Además, dado que el apartamento lleva abierto un año y hay muchas unidades disponibles, me hace pensar que el año que viene estarán en una situación similar y ofrecerán un incentivo para quedarse. Si eso ocurre, dudo que quieran subirme el alquiler. Por último, teniendo en cuenta que la calidad del apartamento está bajando últimamente, me hace cuestionar si realmente quiero prolongar mi contrato de alquiler.

¿Hay alguna manera de negociar con el administrador de la propiedad para que baje el alquiler sin aumentar la duración del contrato?

Answer 1

Cuando cogiste el piso te comprometiste a pagar el alquiler que estás pagando ahora, y ellos se comprometieron a alquilarte un piso. Si los apartamentos se cotizan por más de lo que pagas actualmente, y tu casero te pide que pagues más renta de la que acordaste porque "tu apartamento vale más ahora", apuesto a que no estarías de acuerdo. Así es como funciona el alquiler.

Si no te importa prorrogar el contrato de alquiler, tal vez puedas negociar algo al respecto. Intenta decir que prolongarás el contrato si él te garantiza el precio que se anuncia actualmente. Esa es la base de la negociación: él puede darte algo que tú quieres (un alquiler más bajo) y tú puedes darle algo que él quiere (la ampliación del contrato). Lo único que tienes que hacer es encontrar un precio que sea aceptable para ambos.

Podrías intentar solicitar uno de los apartamentos de la lista con la nueva tarifa, y pagar la penalización para romper el contrato de alquiler existente antes de tiempo, pero apuesto a que tu casero no lo permitirá. Aparte de eso, sigue con tu vida.

Answer 2

La posición es tanto peor como mejor de lo que describes

Si se observa la sección 7 y la figura 6 de https://www.ons.gov.uk/economy/nationalaccounts/balanceofpayments/bulletins/balanceofpayments/quarter1jantomar2018 encontrará que los pasivos del Reino Unido (públicos y privados) en el extranjero se estimaron en 10.894,5 mil millones de libras esterlinas a finales de marzo de 2018, unas 5,30 veces el PIB del Reino Unido en los 12 meses hasta marzo

Pero al mismo tiempo los activos del Reino Unido en el extranjero se estimaron en 10.632,2 mil millones de libras, unas 5,18 veces el PIB del Reino Unido

Por tanto, la posición neta era un pasivo de 262.300 millones de libras, unas 0,13 veces el PIB británico (un pequeño problema de redondeo), es decir, el 13% del PIB anual. De hecho, la posición neta es la diferencia entre dos enormes cifras que se derivan en gran medida de la actividad financiera en la City de Londres, ambas estimadas con errores, por lo que es habitual que se produzcan grandes revisiones de la posición neta estimada

Un pequeño pasivo internacional neto del Reino Unido representa la posición durante muchos años y, por tanto, en ese sentido, empíricamente parece haber sido sostenible. Para Grecia esta cifra neta se hizo grande e insostenible, contribuyendo a su crisis, y no ayudada por la Eurozona que restringe las posibles soluciones. La respuesta a su pregunta "¿Cuándo se convierte la deuda externa de un país en un problema?" parece ser "cuando la gente empieza a preocuparse por no poder recuperar su dinero y, por tanto, deja de prestar más dinero". Puede que Turquía se enfrente a este problema en este momento. Pero dudo que haya una cifra fija que se pueda identificar