¿Cuánto tiempo hay que comprometerse a permanecer en una ciudad para que merezca la pena comprar un inmueble?

Question

Estoy considerando la posibilidad de comprar un inmueble en una gran área metropolitana de Estados Unidos, para evitar gastar dinero en alquiler. Sin embargo, no estoy seguro de querer quedarme en esta ciudad para siempre y podría mudarme a otro estado en X años.

¿Durante cuánto tiempo hay que comprometerse a permanecer en una ciudad para que la inversión de comprar una casa/un piso merezca la pena? En teoría, no es necesario comprometerse en absoluto, ya que siempre se puede alquilar la propiedad y dejar la ciudad sin pérdidas, pero tal vez me estoy perdiendo el panorama general.

Answer 1

No hay una cantidad exacta de tiempo, porque hay muchos factores que pueden cambiar esto de persona a persona, de lugar a lugar, etc.

Sin embargo, yo estuve en esta misma situación hace un año y la resolví teniendo en cuenta todos los factores posibles. Aquí hay una lista de varios factores que deberías considerar...

• Crecimiento inmobiliario previsto (he utilizado la media nacional de alrededor del 3%)
• Crecimiento esperado de la inversión (he utilizado la media histórica de alrededor del 7%)
• Cuánto tiempo esperas permanecer en la zona (no estaba seguro de cuánto tiempo me quedaría en ella, así que lo consideré por cada mes durante los primeros 3 años)
• El coste de la vivienda (incluyendo los costes cuando revendas la casa algún día)
• El coste del alquiler
• Coste previsto de la vivienda en propiedad (impuestos, mantenimiento, etc.)
• Digamos que su alquiler es $1500, but your mortgage would be $ 2000 (aproximadamente $500 to principle and $ 1500 a los intereses durante los dos primeros años). Si sólo alquilara e invirtiera los 500 dólares, ¿cambiaría la situación?
• Cualquier otro factor que pueda ser específico de tu situación (en mi caso, tenía una bonificación por firmar que podía considerar invertir o destinar a un pago inicial de la vivienda)

Soy ingeniero de software, así que escribí un pequeño programa que consideraba todos estos factores por mí. También se puede hacer a través de Excel, o simplemente con lápiz y papel. Vivo en la zona de Filadelfia. Teniendo en cuenta todos estos factores, el punto de equilibrio fue de aproximadamente 2 años. Si viviera en esta zona durante menos de 2 años, debería alquilar. De lo contrario, debería comprar.