Alquiler justo para pagar parcial ocupada por el propietario del apartamento

Question

Yo soy el 75% propietario de dos unidades de apartamentos. Me he mudado a un apartamento como mi residencia a tiempo completo. Estoy negociando con el 25% dueño de lo que el alquiler que debo pagar.

Él quisiera que pagar el total de la renta de mercado ($800/mes). Su punto es que él no ve ninguna menos de un beneficio simplemente porque yo soy el nuevo ocupante. Ya me gustaría pagar nada si yo fuera el dueño, me gustaría reunirse con él en algún lugar en el medio. ¿Cuál sería la adecuada?

(Posiblemente pertinentes: Co-propietario ha sido el mantenimiento de la totalidad de las utilidades desde que compramos la propiedad - que no gana suficiente dinero en su trabajo de día para pagar sus cuentas. Cualquiera que sea la renta tengo que pagar, estoy seguro de que nunca volveré a ver a mi participación en las ganancias, a pesar de que yo tenga que pagar impuestos sobre él. Él no me quiere comprar él de su parte.)

Edit: he presentado estas opciones a mi hermano, el co-propietario. A él le gusta la idea de que me mueve. No tengo en este momento tiene dinero para una casa, ni de crédito lo suficientemente bueno para obtener un préstamo (mi total límite de tarjeta de crédito es de $16K, pero $11K está siendo utilizado por él, ya que ha llegado al máximo de sus propias cartas, y a veces necesita dinero al instante para pagar el seguro de salud o de los impuestos, en relación con la pregunta aquí).

Answer 1

En primer lugar, tomemos nota de las lecciones a aprender aquí, para que otros lectores, y su beneficio futuro.

• Si usted va a vivir en ella, ya sea de todo o nada de eso (de alquiler).
• Si usted va a poseer el 75% de 2 unidades, 100% de uno y 50% de la otra, en lugar del 75% de cualquiera.
• No entrar en una asociación empresarial sin contrato claro la definición de la relación y de cómo los desacuerdos serán manejados.
• Cuando usted ha puesto dinero en un negocio, mantener un ojo en cómo se está haciendo.
• Todo lo importante debe ser siempre ponen escrito y una copia a cada parte.

Segundo, lo que es justo: Como se ha dicho, usted es dueño del 75% de la unidad, por lo que debe obtener el 75% de los ingresos, y el otro tipo es el derecho a un 25%. Por lo tanto, si usted se muda, y la renta es de $800, usted le debe $200. Nota, esto es justo puramente en el sentido de la escritura del contrato. Una vez que el acuerdo está hecho, es irrelevante lo que es "justo". Está en cada uno de los otros la misericordia. "Alquiler justo" es sólo un número sacado del aire, no hay una regla que dice que se debe de carga que se alquilan. Entonces, ¿qué si te digo la renta es de $1 y dice que es de $10,000? Si se trataba de una 3ª persona alquiler, y uno de ustedes le gustaba, pero el otro no, ¿cómo se maneja eso? Sería esta persona hacer dos contratos separados con usted y el otro propietario y pagar dos alquileres? Me parece un muy mal definido relación, y mucho depende de cómo fue realmente la intención de establecer la renta para el común de los inquilinos, y cómo las controversias se resuelven. No sabemos de esto. Es entre usted y el otro chico. Cualquier acuerdo que usted hizo, usted tiene que seguir, o convencerlo de hacer un nuevo contrato. Pero como ya he dicho, la evidente división justa es que usted paga 3/4 de la renta "a ti mismo" y de 1/4 a él. De lo contrario, ¿por qué le han puesto el capital de 3/4 de la propiedad, si no para tener derecho a 3/4s de su ingreso de alquiler?

Sin embargo, ya que dicen en los comentarios que fueron un dueño ausente durante años, surge la pregunta de quién pagó los gastos de mantenimiento en este momento. Así como es "justo" que se obtiene el 75% de la renta, es justo que pague el 75% de los gastos (de la propiedad, no gastos no relacionados entre sí como el otro tipo de seguro de salud, que sólo a él, engañando a usted o usted a regalar su dinero, dependiendo de su perspectiva). Pero si cuando estabas ausente, él pagó el 100% de los gastos, y no el 100% de la obra, tal vez ahora él espera que la indemnización por este y no está dispuesto a darle el 75%. De nuevo, eso es entre tú y él.

Como para qué hacer: le explica que su ausencia se ha terminado y ahora quieres ser un propietario de activos de nuevo. Hacer un nuevo contrato. Idealmente hacer que usted se convierte en dueño de una unidad y dividir el otro. Si no, al menos, poner en cuanta renta quién debe a quién, si usted quiere vivir en la unidad. Y también que consigue dibs si ambos deciden vivir en la misma unidad.

Suena como él básicamente se apropió de su parte de la renta a través de los años. Que apesta, pero no tengo mucho motivos para pedir de nuevo ahora. Suena como que usted realmente no resisten mucho, por lo que es cuestionable si realmente él la tomó sin su permiso. Independientemente, si no hay un récord que será difícil de probar en la corte que lo que recogen la cantidad de dinero. También, él podría fácilmente la afirmación de que él firmó para arriba para que sólo el 25% de la cosa, pero terminó cargando con el 100% de la obra, por lo que se debe a él el dinero, tal vez incluso en la parte superior de lo que él recogidos a través de los años. Su mayor esperanza es que se pone una conciencia culpable y voluntariamente le devuelve parte del dinero. De todos modos, centrarse primero en salir de una mala situación y estar en una buena disposición hacia delante, lo que es algo que se puede cambiar. Luego preocuparse por el pasado, que no podría ser capaz de cambiar.

Tenga en cuenta que hacer un trato aquí es que en ambos de sus intereses. Estoy suponiendo que ambos tienen que dar el permiso para que un inquilino a mudarse. Si cualquiera de ustedes quiere estancar, usted puede negarse a aprobar cualquier inquilino. El apartamento se quedará vacante y ninguno de los dos consigue el dinero hasta que se hace un acuerdo.

Si él se niega a llegar a un acuerdo, recuerde que usted no está atrapado con él.

• Siempre hay la opción nuclear de que la venta de su parte de la casa y dejar que alguien lidiar con el dolor de cabeza. El problema es que, como hemos descubierto, la posesión de un 75% de una casa no es del 75% tan buena como la de ser dueño de toda la casa, así que usted puede tener problemas para encontrar compradores.
• Usted podría pedir dinero prestado en contra de su parte, como un título de préstamo o una hipoteca inversa, y tomar el dinero para trasladarse a otro lugar. Esto podría ser más fácil que encontrar un comprador. A continuación, puedes seguir renovar el préstamo, o simplemente se deje vencer y dejar que el banco de aprovechar el apartamento (y el problema). No es ideal, pero de nuevo, como un último recurso.
• Usted podría ofrecer a comprar el otro chico. Si él no es estúpido, él será la demanda de manera demasiado dinero para el 25%, pero se puede pensar de la prima como el "hacer que el dolor de cabeza desaparece la tarifa". Será hasta usted para decidir si odias la situación lo suficiente como para pagar por él lo que él pide.
• Usted podría ir a otra parte de ti mismo, el alquiler de las dos unidades, y utilizar los ingresos para pagar el alquiler o la hipoteca. Sólo asegúrese de que usted está consiguiendo realmente su 75% de este tiempo.

De hecho, el arreglo es tan malo, que me gustaría probar uno de estos y salir de la operación, independientemente de si se hace un acuerdo o no. Simplemente no hay una buena razón para tener parte de la propiedad como esta, incluso con un socio cooperativo.

Por favor nota: OP inicialmente no habían mencionado, pero en realidad fue bien con el otro chico (que en realidad su hermano), tomando el dinero, porque él quiere ayudar a la familia. Así que en realidad la pregunta es acerca de su relación con su hermano, y tiene poco que ver con la feria de alquiler. Me contestó de todos modos, como si la pregunta fue hecha para el co-propietario con un extraño.

Answer 2

Si no hay otros acuerdos:

1. Si usted es dueño de un 75% y posee el 25% usted debe tener buen contabilidad en su lugar. Todos los gastos y ganancias asociado con la propiedad debe entrar en ella. Como usted no tiene ninguna hipoteca, debe haber una buena ganancia. Usted debe obtener el 75% de ese beneficio!

2. Como esto parece ser un negocio deshonesto-relación y que aparentemente no comparten un entendimiento común de cómo lidiar el uno con el otro: Si yo estuviera en sus zapatos, de la Identificación final de esta relación lo antes posible. Ya sea que usted compre de él, se compra o vende a un tercero y se reparten las ganancias de acuerdo a las acciones.

Id recomendamos contratar a un abogado. Suena a mí que ya se han tomado ventaja y que éste continuará sin necesidad de un abogado competente!

Edit: Como ahora lo tengo claro que no son de la familia-los lazos involucrados, tal vez tener una conversación honesta en primer lugar, antes de apoyarse en los abogados. De cualquier manera, usted necesita para tratar esto como un negocio serio. Si desea subsidiar la familia con la devuelve, eso es OK - pero usted todavía necesita que se ejecute correctamente y los impuestos correctamente. Tal vez podría ser una opción para pagar su hermano por este trabajo, pero a partir de la impresión que dan aquí: Pensar largo y duro si es saludable para usted a la mezcla de la familia y de negocios de esta manera.

Answer 3

Su hermano ha sido robar ciegas durante años.

Lo siento, esa es la realidad de la situación. He leído todos sus comentarios.

Su punto es que él no ve ninguna menos de un beneficio simplemente porque yo soy el nuevo ocupante.

Los beneficios sólo él ha visto ha sido robado de usted, incluso hasta el punto de que les informaron de que el IRS como parte de los ingresos a pesar de nunca haber tenido en su posesión, siempre.

Él debería estar viendo MUCHO menos beneficios, independientemente de quién es el nuevo ocupante.

Hablé con mi hermano, y él está de acuerdo con tu primer párrafo - que debo pagar el total de la renta o moverse. Esto no se ha hecho a espaldas de nadie, sin embargo. Su esposa sabe que él no me pagan. Ella sabe que yo no he sido pagada la hipoteca que tengo en su casa durante 20 años, ya que no me pagan fue su decisión.

Suena como su hermana-en-ley es cómplice de los gorrones de sus fondos.

Hay un refrán que dice, "Ser codicioso hasta que usted puede permitirse el lujo de ser generoso".

Hay otro diciendo a lo largo de las líneas que, cuando se mezcla la amistad con finanzas pierde tanto. Eso no es cierto en todos los casos, pero ES cierto que cuando se deja que las líneas entre la caridad y de negocios de todo borroso se están preparando para un MONTÓN de problemas.

El único derecho de manera de apoyar a su hermano es independiente de la cuestión de si el apoyo de su hermano (y cómo), ENTERAMENTE de las cuentas de la empresa.

Usted tiene dos factores diferentes, aquí:

1. Su financiación y el intercambio de líneas. Desea que estos sean RECTOS y limpios. Profesionales de la contabilidad. Ni un solo centavo vamos a la deriva. En realidad profesional. CONTRATAR a UN CONTADOR y obtener asesoramiento profesional.
2. Su caridad a su hermano. Este debe ser tu ÚNICA decisión acerca de cuánto quieres apoyar económicamente a su hermano y a su familia. Si se le debe dinero, que le debe dinero. Si desea perdonar la deuda (por ejemplo, la hipoteca), que depende de usted, pero incluso luego de obtener el asesoramiento de un contador de CÓMO hacerlo y qué implicaciones fiscales son.

Dejar a alguien tirando las cuentas de los libros no es ser caritativo. Se está voluntariamente ciegos.

Hacer dinero. Hacerlo de manera legal. Hacerlo con una impecable cuentas de los libros. A continuación, dar a su hermano mayor cantidad de dinero que usted desea (y hacerlo en la forma que su contador le aconseja mejor por razones fiscales).

No "apoyar" a su hermano, haciéndole apropiarse ilícitamente de su "negocio", que "los co-propietarios."

Las irregularidades financieras que aquí se va a mantener enreden por un LARGO tiempo. Hable con un buen contador, y posiblemente a un abogado de impuestos, e iniciar el proceso de sacar a sí mismo.

Answer 4

Él es 100% correcto. Todos los ocupantes propietarios deben pagar el alquiler de mercado. Incluso si él vive allí!

Usted debe conseguir un mercado arrendatario, y vivir en alguna otra parte. Entonces

Presentar una demanda, alegando que él ha estado engañando a usted de su parte

Él se supone que dan el 75% de los ingresos y que son responsables del 75% de los gastos, incluyendo un administrador de la propiedad de honorarios. Él debe depositar todos los alquileres brutos en la cuenta compartida, pagar el mismo de un plazo razonable, tipo de mercado, como él dice, la tarifa para la gestión de la propiedad, pagar los gastos de la cuenta compartida, y cada vez que necesita dinero, él debe dar el 75% de lo que ha llevado a cabo y mantener un 25%.

Pero eso no es lo que ha estado sucediendo. Él ha estado en marcha un negocio y malversación de ella, y la ofuscación de este por no mantener una adecuada y registros adecuados. Él puede hacer esto de forma pasiva, sino pasivo abandono de libros + codicia = malversación de fondos.

La "demanda" en realidad no va a ir a cualquier lugar en los tribunales. La presentación es meramente para "despertarlo" y le permitirá el acceso de descubrimiento, para obligar a su cooperación con una auditoría. Que es su arma real.

Hay una norma legal para qué bueno sus registros tienen que ser, y de cómo él debe tener en cuenta los servicios que da.

Él debe pagar su alquiler, al menos en los libros, y él es muy correcto, el alquiler debe ser registrada en las tasas de mercado. Llega a devolución de cargo por sus servicios de administración de propiedad, pero esto también es el tipo de mercado único: la sobrecarga es de malversación de fondos.

En realidad, lo que debe llevar en una tercera parte del administrador de la propiedad

Y ambos pagan la renta a él. Y él paga los gastos y divide las ganancias 75/25.

Desde que usted paga en efectivo, no hay hipoteca prestamista y usted realmente debería establecer una LLC de contenedor y aprendieron a hacer esas cosas.

No hay nada de malo con subsidiando a su hermano

Sin embargo, hay algo seriamente mal con hacerlo "detrás de la cortina" de un negocio que es disfuncional y, efectivamente, una farsa, que es manipulada para verse y sentirse (internamente y externamente) como un negocio honesto disposición.

Obviamente, esto está siendo hecho por el hermano de la vanidad. Él es, efectivamente, tomar un $1500-ish de verificación de cada mes, sin la humillación de su esposa y de la comunidad verle hacerlo, y sin sentir la vergüenza. Aunque, en su corazón de corazones, él lo sabe, y es por eso que es tan dañino

Se daña a usted, ya que usted es parte de ella. Es un impedimento para el éxito de ambos.

Recuerde, esto no es nada. El capital que han invertido en la casa podría estar sirviendo en otras formas. Un promedio de 5-6% de un año en el mercado de valores, que es una cosa segura sobre >20 yeat abarca (ir a buscar el S&P 500 en el año en que compró la casa, independientemente de la proporción es de hoy S&P, que habría sido de sus ganancias, es así de simple). O invertido en una casa diferente, la producción real de la renta de alquiler, en lugar de pegado en esta casa. Atar su capital está robando a su debido ingresos.

Para resolver el flujo de ingresos y de la propiedad, que sea legal y financieramente de un trato.

Ahora, si su hermano sigue con las necesidades de subsidio a fin de mes, que le escriba un cheque.

Por supuesto, es una gran parte de América lore que un hombre ofrece. Su hermano puede encontrar el subsidio directo humillante. Pero lo más probable es que no, esto hará que le paso y realmente vivir al nivel de su auto-definición.

Una cosa más: impuestos

Cuando se toma más de lo que le corresponde, que es el ingreso a él. Él debe pagar impuestos sobre él. Asegúrese de que recibe un formulario 1099 para esa cantidad.

Sin embargo, si ejecuta sus libros de contabilidad limpiamente, y que el uso de la "mano de él un cheque porque le aman" método de subsidizinghis estilo de vida, que es un regalo. Usted puede donar hasta $30.000 por año ($2500 por mes) a él y a su esposa sin pagar los impuestos sobre el mismo. Y su esposa puede hacerlo de nuevo.

Usted puede llamar a su malversación de "una familia" regalo " porque no está estructurado como un regalo.

Answer 5

Se ha añadido un montón de información en los diversos comentarios que no está en la pregunta, así que voy a tratar de juntar todo en una sola respuesta.

Si usted está viviendo en la unidad, entonces usted definitivamente debe estar pagando un alquiler justo. Como para una determinada cantidad de dólares, un buen punto de partida es lo que la otra unidad se encuentra el alquiler de. Dependiendo de su jurisdicción, no el pago de un alquiler puede resultar en que usted tenga que pagar impuestos sobre la renta imputada. Parte de ese dinero podría dar la vuelta y terminar de nuevo en el bolsillo a final de mes, sino que también ayuda a mantener un seguimiento de lo que el dinero está fluyendo donde.

Si tu pareja no te da su parte de la empresa procede, a continuación, que es el robo de una forma u otra. La elección para ayudarle financieramente está perfectamente bien, pero esa es su decisión. Eres perfectamente libre de dar la vuelta y darle su parte de la renta, pero si él toma sobre sí mismo para confiscar, luego de que un robo. Entiendo la situación de alguien que tiene más cuentas de ingresos, pero que no le daba la moral o el derecho legal de tomar lo que no es suyo. Que necesita para pagar su parte de las ganancias, y después de que usted puede dar a él por mucho que quieras darle. Ciertamente, usted no debe pagar impuestos sobre el dinero que guardaba para sí mismo, usted probablemente debería ser de deducir como pérdida por robo. Si él mantiene el dinero y tener que reclamar el ingreso en tu declaración de impuestos, el IRS podría ver aún que como fraude.

En general, usted está en una muy difícil situación. Co-propietaria de un negocio es difícil, y hacerlo con un miembro de la familia aún más. Si su negocio acuerdos con su co-propietario son informales y no están cumpliendo con su parte del trato, se puede ayudar a formalizar los acuerdos y poner en marcha un sistema para hacerlas cumplir. Muchas pequeñas empresas a crear una entidad corporativa (como una LLC) para adquirir el negocio de los bienes y cuentas bancarias. Alquileres sería pagado a la empresa (no a usted o su pareja), y la empresa tendría que pagar los gastos, así como el pago de dividendos a los propietarios. Los fondos de la compañía no están mezclados con fondos personales, por lo que es más difícil para tu pareja, para tomar más de su parte sin explícitamente malversación (delito grave). Una empresa también puede hacer la declaración de impuestos más fácil, por ejemplo, por lo que es más fácil hacer un seguimiento de cómo mucho de el dinero de la renta se utiliza para el mantenimiento y conservación. Un contador que se especializa en las pequeñas empresas pueden ir a través de las opciones con usted y ayudarle a conseguir todo lo creado. Yo recomiendo al menos tener una breve conversación por teléfono con uno así que usted puede obtener una idea de las posibilidades. La Administración de Pequeños Negocios también dispone de algunos recursos útiles, muchos de ellos de bajo costo o de forma gratuita.

Yendo un paso más allá, usted puede contratar a una gestión de la propiedad de grupo para encargarse de todo lo relacionado con la propiedad. Que se busque a los inquilinos, cobrar el alquiler, pagar los gastos, y todo lo que hacen es sentarse y recoger un cheque cada mes. Poner una tercera parte a cargo eliminaría la capacidad de su pareja a robar de la empresa, pero requieren que usted pague el administrador de una parte de sus ganancias.

Una más drástica opción es poner fin a la asociación en su totalidad. Usted puede comprar su pareja su participación en el negocio y gestionar todo lo mismo. Si no quieren vender, alternativamente, usted puede vender su participación en el negocio a un tercero, e invertir el dinero en otro lugar. Su pareja tendría mucho más difícil seguir haciendo lo que está haciendo cuando él está ahora en una asociación con un desinteresado extraño.

Dado el tiempo que su pareja ha estado aprovechando de usted, es poco probable que él va a parar en cualquier momento pronto sin que tengas que hacer algo bastante asertiva. Incluso si estás de acuerdo con él, manteniendo todos los beneficios, de la manera que está haciendo es poner a sí mismo y en riesgo de algunas sorpresas desagradables si el IRS nunca auditados su declaración de impuestos. Es bastante aterrador que usted dijo que sólo los archivos de sus impuestos "cada dos años". Permanecer en esta sociedad en su estado actual está costando dinero y poniendo en riesgo. La última opción es formalmente a dar a su participación en el negocio a su pareja y se aleje de ella. Vas a perder toda la capital que usted tiene, pero usted tendrá que evitar la pérdida de dinero cada año en impuestos, mantenimiento, etc., y usted se sentirá libre de la obra para bien. Usted podría considerar esto una sola vez de regalo en lugar de continuar apoyando a los de él en un mes-a-mes.