Me han dicho que el alquiler medio de una casa debería ser el precio de la misma, menos 3 ceros y eso debería ser lo que debería costar a la semana, lo que creo que equivale a un 5% del precio de la casa al año.
¿Es una forma precisa de medir si merece la pena comprar o alquilar?
Para los jugadores estadounidenses, el Centro de Investigación Económica y Política tiene un Calculadora del coste de la vivienda con la que puedes jugar. La BBC ofrece este para el Reino Unido.
Para todos los demás, hay algunas reglas generales (utilícelas con discreción y sólo como guía aproximada):
Su ejemplo de un rendimiento bruto de alquiler del 5% tendría que sopesarse con los rendimientos de las inversiones locales.
Lea la exhaustiva información de Wikipedia "Burbuja inmobiliaria" artículo.
Actualización: se ha visto que Fennec incluyó este enlace en el NY Times que contiene un Calculadora de compra o alquiler.
El Motley Fool sugiere una buena regla general en uno de sus artículos que puede ayudarle a determinar si el mercado se está recalentando.
Determina el coste total del alquiler de un inmueble. Así, si el alquiler es $300/month, total cost over a year is $ 3600. Compárelo con el coste de comprar una propiedad similar dividiendo el precio de la propiedad por el alquiler anual. Así que si una propiedad similar es $90,000, the ratio would be $ 90,000/$3600 = 25.
Si la proporción es < 20, deberías considerar la posibilidad de comprar un lugar. Si es > 20, es muy probable que el mercado esté sobrecalentado.
Está claro que este método no es infalible, pero ayuda a cuantificar la irracionalidad de algunos individuos que piensan que comprar una vivienda es siempre mejor que alquilar.
Además, Alex B me ayudó con dos fuentes de información adicionales para esto: El sector inmobiliario es local, todos los artículos aquí se refieren al mercado de la vivienda de Estados Unidos. Bankrate dice El precio de compra/tasa anual en Estados Unidos tiene una media a largo plazo de 16,0. El tonto dice Precio de compra/alquiler mensual: 150 es una buena compra, 200 empieza a ser caro
Esta respuesta está copiada de una pregunta similar (no es la misma por lo que no he votado para fusionarla) vinculado aquí. .
La primera pregunta es: ¿desea permanecer mucho tiempo allí?
Cuesta mucho en cambios legales otros cambios más impuestos para comprar y vender, así que si no vas a querer vivir en algún lugar durante al menos 5 años, entonces yo diría que es mejor alquilar.
¿Desea poder realizar cambios?
Cuando alquilas, no puedes cambiar nada sin obtener permiso lo que puede ser una molestia.
¿Puede hacer frente a las facturas inesperadas de la construcción?
Si eres dueño de una casa, tienes que hacerla cuando se rompe, pero no sabes no sabe cuándo se romperá ni cuánto le costará costará el arreglo.
¿Prefieres hacer un poco de bricolaje en lugar de llamar muchas veces a un agente para que te solucione un pequeño problema?
Cuando se alquila, a menudo pueden ser necesarias muchas llamadas telefónicas para conseguir que el agente / que el propietario solucione un problema, si es dueño de su casa, puede hacerlo usted mismo.
Luego están las cuestiones de dinero que otras personas han cubierto.
Aquí no hay respuestas mágicas. La vivienda es un mercado, y las condiciones de cada mercado local varían.
Creo que el impacto en el flujo de caja es la mejor manera de evaluar los precios de la vivienda. En general, considero que una vivienda "barata" cuesta el 20% o menos de tus ingresos, "asequible" entre el 20-30% y "no asequible" por encima del 30%.
Cuando empiece a comparar el alquiler con la compra, hay otros factores en los que debe pensar:
Alquilar es una transacción fácil. Estás comparando precios en un mercado que suele ser bastante estable, y tu riesgo y responsabilidad son bajos. El "coste" del bajo riesgo es que no tienes prácticamente ninguna perspectiva de recuperar el valor del dinero que estás invirtiendo en tu casa.
Comprar es más complejo. Está comprando una casa, acumulando patrimonio y probablemente ganando dinero debido a la revalorización. Tiene que estar atento a los gastos y circunstancias que afectan al valor de su casa como inversión. Si vive en un estado con altos impuestos, como Nueva York, una $1,200 in property taxes saps over $ 16.000 de poder de compra (préstamo) de un futuro comprador de su vivienda. Si su HOA o asociación de condominios está dirigida por una panda de idiotas, acabará pagando por sus errores.
Otro aspecto a tener en cuenta son tus gustos. Si tiendes a vivir por encima de tus posibilidades, no vas a poder permitirte el mantenimiento necesario de la casa por la que has pagado demasiado.
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