¿Existe una forma real de averiguar qué prestamista tendrá el mejor tipo de interés, o van a ser todos esencialmente lo suficientemente similares como para que no importe tanto? En ese caso, sería mejor elegir el prestamista que es más fácil de trabajar y tiene la más más competitivos, o algún otro factor que sea importante para mí? para mí?
La respuesta corta es: probablemente tenga que informarse con varios prestamistas para averiguarlo. La variación de los tipos y los costes de cierre puede ser significativa.
Lo que he hecho recientemente es obtener presupuestos de varios posibles prestamistas, fijar la mejor combinación de tipo de interés y coste de cierre y, a continuación, comparar esa oferta con la de otros prestamistas (durante un tiempo recibí actualizaciones diarias). El hecho de fijar el tipo de interés no me obligaba a seguir con ese prestamista.
La única razón por la que tomé un enfoque más agresivo con la búsqueda de diferencias de tasas diarias es que tengo varios préstamos para refinanciar y quería ver si había mucha variación / flexibilidad. Basándome en mi experiencia reciente, yo sugeriría comparar los tipos sólo entre su prestamista original y algunos otros prestamistas de buena reputación y dar por terminado el día. Las variaciones que he visto de un día a otro no han sido terriblemente significativas, aparte de la reciente adición de la tasa de mercado adversa que fue un evento binario para cada prestamista (aunque cada uno parece haber añadido la tasa en diferentes momentos). La búsqueda de los mejores tipos de interés entre otros prestamistas tampoco ha sido muy fructífera; yo sólo lo haría si tienes una fuerte preferencia por el prestamista que quieres utilizar.
Si quieres esperar y ver si los tipos bajan significativamente a corto plazo, bloquea primero un buen tipo con un prestamista y vuelve a consultar a otros prestamistas un par de veces durante el periodo de bloqueo (pero ten en cuenta los plazos). Algunos prestamistas mitigarán el riesgo de que los tipos bajen después de haberlos fijado aumentando su crédito de prestamista si los tipos bajan, así que también merece la pena preguntar por ello.
Otra situación en la que podría valer la pena volver a comprobar un par de días antes de fijar una tarifa es si no obtienes una exención de tasación en tu presupuesto inicial. Para mí, se trata tanto de un ahorro de varios cientos de dólares como de una molestia para mí/los inquilinos.
Asegúrese de obtener un poco de variedad en sus posibles prestamistas (cooperativas de crédito, bancos tradicionales, los prestamistas hipotecarios en línea, los corredores privados), históricamente he utilizado una cooperativa de crédito local, pero para mi refinanciación de los préstamos Quicken ha pasado a tener las mejores tasas en la mayoría de los escenarios, eso no significa que van a tener las mejores tasas para usted.
