¿Cómo se calcula la plusvalía de los bienes donados heredados por el donante?

Question

Mi padre heredó una propiedad como parte de un patrimonio tras el fallecimiento de mi abuela. Luego, tal vez un año después, me la regaló a mí. La tengo desde hace más de un año. ¿Cómo puedo calcular la plusvalía que debo pagar si la vendo y cuál es la base de coste, etc.? Estoy muy confundido sobre cómo se calcula esto.

Answer 1

Basado en que esta es una pregunta de los Estados Unidos:

Mi padre heredó una propiedad como parte de un patrimonio después de que mi abuela falleciera.

Esto significa que el valor de la propiedad se incrementa hasta el valor actual en el momento de la herencia. Las cuestiones fiscales relacionadas con la herencia son gestionadas por el patrimonio, y no por la persona que hereda la propiedad.

Luego, tal vez un año después, me lo regaló.

Esto es un regalo. Así que hay un par de cosas.

El valor no se incrementa de nuevo. La base de la propiedad es el valor de la herencia.

Tu padre puede haber tenido que documentar el valor en su declaración de impuestos. Te hizo un regalo, y si su valor era superior a la exención anual de donaciones, o bien pagó un impuesto por el regalo, o bien reclamó el regalo contra su exclusión de por vida. Hay formas de agrupar la donación para reducir el impacto. Si usted está casado y su padre también, la exención anual se cuadruplica. Pero este es su problema, no el tuyo.

Lo tengo desde hace más de un año. ¿Cómo puedo calcular la plusvalía que debo si lo vendo y cuál es la base de coste, etc.?

Esto depende de si usted vive en ella como su residencia personal. Si lo hizo durante dos años, una parte o la totalidad de sus ganancias podrían estar libres de impuestos. Si no la tuvo como residencia principal, o la alquiló, o alguien más vivió en ella, habrá que pagar impuestos sobre las ganancias.

Supongo que se hicieron todos los formularios adecuados con el gobierno local, por lo que la propiedad puede ser documentada.