Efecto del cambio de trabajo en la solicitud de hipoteca en curso

Question

Actualmente estoy pensando en cambiar de trabajo en medio de la compra de una nueva vivienda. Para complicar aún más las cosas, el nuevo trabajo puede ser una situación 1099 (contrato).

Trabajo en el sector tecnológico, que actualmente tiene un mercado laboral muy fuerte. Tengo un crédito fantástico y un historial de ingresos constantes (incluyendo algunos trabajos 1099 en el pasado). Mi mujer también trabaja (pero no podríamos obtener este préstamo basándonos únicamente en sus ingresos).

¿Tienen los prestamistas en cuenta todos estos factores durante el proceso de préstamo? ¿En qué medida afecta un cambio de trabajo al proceso hipotecario?

Answer 1

Te recomiendo que hagas esta pregunta a un agente hipotecario cualificado. Acabamos de comprar nuestra primera casa. Mi esposa y yo hemos tenido varios años de trabajos estables, buenas puntuaciones de crédito, y un pequeño negocio secundario con ingresos 1040 Schedule-C ... y nos sorprendió la abrumadora cantidad de documentación que necesitábamos para el préstamo. Por ejemplo, teníamos 3 cheques depositados en nuestra cuenta bancaria por 37,95 dólares. Tuvimos que presentar copias de los cheques, el comprobante de depósito y una carta explicando el depósito. Una de las razones por las que podríamos haber tenido tantos problemas: el agente hipotecario que seleccionamos vendió nuestro préstamo a un prestamista muy exigente . El lado positivo es que obtuvimos un tipo de interés competitivo con unos costes de cierre extremadamente bajos en una hipoteca fija a 30 años. Sin embargo, no puedo imaginar los dolores de cabeza en los que habríamos incurrido si uno de nosotros cambiara de trabajo a un ingreso 1099.

Answer 2

El mejor consejo es que pregunte a su prestamista. Dicho esto, si cambias de trabajo, pero mantienes el mismo tipo de trabajo, por lo general estás bien y si el préstamo fue aprobado antes, todavía sería aprobado.

Si cambias de W-2 a 1099 o viceversa, de fijo a contratado, cambias de sector (de desarrollador de software a contable) o ganas menos dinero, existe un gran riesgo de que el préstamo sea rechazado.

Answer 3

Acabo de cerrar un refi el jueves de la semana pasada. La aplicación fue al prestamista a mediados o finales de mayo. El prestamista llamó a mi empleador para una verificación de empleo en el Lunes antes del cierre . Yo esperaría hasta después de los fondos del préstamo para cambiar de trabajo.

Por cierto, firmamos el jueves por la tarde, la custodia tuvo que enviar por FedEx los originales al prestamista el viernes, el prestamista debería haberlos recibido el lunes, y todavía estamos esperando la financiación. Espero que el préstamo para financiar a más tardar mañana.