¿Se puede perder todo aunque la casa esté casi pagada?

Question

Tengo una pregunta tonta que me he planteado. No se aplica a mí; es sólo teórica.

Supongamos que hay una pareja mayor que compró una casa hace 27 años. Han cumplido fielmente con los pagos de su hipoteca, y actualmente su patrimonio neto es del 92%. De repente, el marido pierde su trabajo y no pueden hacer frente a los pagos de la hipoteca. Así que comienza el proceso de ejecución hipotecaria.

¿Estoy en lo cierto que, si el proceso de ejecución hipotecaria se lleva a término y la pareja pierde su casa, perderá todo de ese 92% de patrimonio que acumularon? En otras palabras, ¿se les tratará igual que a una pareja joven que actualmente tiene un 4% de patrimonio neto en su vivienda?

Si eso es cierto, entonces básicamente eso significa que el riesgo de un propietario aumenta a medida que aumenta su patrimonio. Lo que parece un poco perverso.

Pero tal vez estoy pasando algo por alto; no tengo mucha experiencia con la propiedad de viviendas y no tengo experiencia con las ejecuciones hipotecarias.

Answer 1

Sólo la gente realmente estúpida es embargada. La mayoría de las personas que pierden la capacidad de pagar una hipoteca o bien refinancian para obtener un pago más bajo que puedan pagar o venden su casa y pagan la deuda con los ingresos.

Por ejemplo, digamos que la pareja de ancianos en su escenario debe $60,000 in principal on a $ Una casa de 400.000 euros. Ponen la casa a precio de ganga: $350,000. The house sells immediately. Normally a bank will be willing to allow mortgage payments to lapse for a couple of months as long as the sale is under agreement. The couple will pay maybe $ 20.000 en comisión inmobiliaria más otra $5,000 in fees and interest perhaps. So, they receive altogether $ 325,000. Pagan al banco el $60,000 owed and are left with $ 265.000 en efectivo.

Answer 2

Este es un escenario puramente teórico que básicamente no puede ocurrir en el mundo real.

Y aquí está la razón:

Después de 27 años... la casa probablemente se habrá revalorizado. Y la hipoteca se ha cancelado en su mayor parte...

Así que estamos hablando de fácilmente 90+% o 95%+ de equidad en el lugar.

Incluso si ocurriera algo catastrófico, lo que harían los propietarios es vender y reducir su tamaño.

Ahora se puede embargar el lugar. ¡SI!

¿Ha ocurrido antes? Sí, y con una regularidad sorprendente

Pero esto suele ocurrir con personas mayores que están frágiles y seniles...

y es simplemente un fraude cometido contra ellos por sucios banqueros... con la ayuda de sucios funcionarios locales...

pero si todo está sucediendo en la parte superior...

el escenario que has descrito no debería ocurrir.