Mi hermana quiere comprar una propiedad para que viva mi madre, ya mayor. La propiedad es $168K, she is putting $ 80 mil de enganche (30 años fijo) que nos deja con un $1K monthly payment (P&I, HOA, Taxes, etc.). She would like for my mother to pay her $ 500/mes (como inquilino) y me ha pedido que contribuya $250/month while she would contribute $ 250 euros/mes para cerrar la brecha. Después de proponerme la idea, mencionó que no cree que me corresponda un porcentaje de la venta, ya que es ella la que "asume el riesgo" de poseer la propiedad. Yo sin embargo creo que debería tener derecho a un porcentaje de la venta final en base a lo que he aportado. ¿Hay alguna manera de explicar mejor este concepto a mi hermana o me estoy perdiendo algo?
Respuestas
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Crassy
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Le gustaría que mi madre le pagara 500 dólares al mes ( como inquilino )
Esa es la clave.
me ha pedido que contribuya con 250 dólares al mes ya que ella es la que "corre el riesgo" de ser dueña de la propiedad
Lo que realmente está diciendo (lo sepa o no) es que quiere que su madre alquile la casa por 1000 dólares al mes, y que tú y tu hermana paguéis la mitad del alquiler de tu madre.
Con su solo nombre en la propiedad, ella es la propietaria que realmente está asumiendo todo el riesgo: reparaciones, trabajos de jardinería, pago de impuestos, etc a tiempo.
A ti, no ser el propietario no se dejaría acorralar para ayudar a su hermana a realizar un trabajo en el que ella corre todo el riesgo. Recuérdale eso.
Y luego piensa si ayudarías a tu madre a pagar el alquiler si la casera fuera una completa desconocida.
Adam Neal
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La mejor manera de verlo: Imagina que no es tu hermana la que compra la casa, sino un total desconocido. Así que un extraño toma $80k of their own money and an $ 88k de hipoteca para comprar una casa, luego la alquilan por $1000 a month to your mother. Since your mother doesn't have that money, she pays $ 500 al mes, y tu hermana y tú pagáis 250 dólares cada uno.
¿Aceptarías ese trato? O lo haces o no lo haces. Si no lo haces, ¿con qué trato estarías de acuerdo? Evidentemente, no te quedarías con ninguna parte de la casa, ya que la posee un desconocido. Si estás de acuerdo, el hecho de que tu hermana quiera ser ese extraño no supone ninguna diferencia.
O digamos que tu hermana compra la casa y la alquila por $1,000 a month to a stranger. You wouldn't expect any share of it, would you? Your sister spent $ 80k de su propio dinero, tiene una hipoteca que tiene que pagar con intereses, y tiene que cuidar la casa. Le da 250 dólares a su madre para ayudar con el alquiler, al igual que su hermana. ¿Por qué esperas una parte de la casa? En realidad, no estás contribuyendo, sino que estás dando algo de dinero a tu madre.
SiddharthaRT
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Tu hermana está asumiendo más riesgos, por lo que tiene sentido que reciba una parte más importante de las ganancias.
Hay muchas otras preguntas que hacer. ¿Quién paga las reparaciones, los seguros, los electrodomésticos nuevos, etc.? También hay contribuciones que no son financieras (tiempo/energía para las reparaciones de bricolaje o el esfuerzo de tratar con contratistas/comprar nuevos electrodomésticos, etc.). Cuando las cosas no se dividen por igual, la cosa se complica. Calcular el valor neto de todas las contribuciones individuales a lo largo de varios años será un gran dolor de cabeza.
Cualquier acuerdo en el que seas copropietario del alquiler será difícil de manejar, tendrás que tomar un montón de decisiones por adelantado sobre dónde están las responsabilidades, y lo más probable es que, incluso si haces un gran trabajo, una de las partes se sentirá como si tuviera el peor trato en el camino y tensará su relación.
Personalmente, no tengo ningún interés en hacer negocios con la familia. Si puedes permitirte cómodamente contribuir con 250 dólares al mes y estarías encantado de hacerlo si el propietario no fuera tu hermana, entonces hazlo sin condiciones.
Si eso es más de lo que te sientes cómodo regalando, entonces podrías ofrecerlo como un préstamo sin intereses a tu hermana. Ella es la propietaria y asume todos los riesgos/responsabilidades, tú pagas 250 dólares al mes mientras tu madre vive allí y cuando tu madre ya no vive allí te devuelven el dinero, ya sea una suma global cuando la casa se venda o mensualmente si sigue siendo un alquiler. Esto no te beneficia a ti (estás sacrificando el crecimiento de tu dinero con el tiempo/el poder adquisitivo ahora), esto es que ayudas a la familia sin dar demasiado.
Si se involucra con la propiedad o con algún plan de devolución, asegúrese de que el acuerdo sea muy claro y minucioso (preferiblemente con la bendición de un abogado).
Francisco Presencia
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La conclusión es que no hay nada "justo" en este caso. Tú no estás obligado a contribuir a los gastos de manutención de tu madre ni tampoco tu hermana. Sin embargo, cualquiera de los dos puede elegir hacerlo por la bondad de su corazón.
Dependiendo de la edad real de tu madre "envejecida", una casa puede no ser una buena idea. Si la movilidad se convierte en un problema, puede ser un asunto de muy corta duración.
El quid de la cuestión es que tu hermana puede beneficiarse de esta transacción. Si ustedes dos alquilan un apartamento para mamá, aportando una cantidad similar cada uno, ninguno de los dos se beneficiaría. Los inversores de dicho apartamento se beneficiarían, pero hay menos emoción ligada a ese hecho que si tu hermana comprara una propiedad y se beneficiara en el futuro. Esto a pesar de que su contribución financiera podría ser la misma en ambos casos.
Así que hay muchas cosas que sopesar en esta situación. Al final, si vas a participar en los beneficios de la venta de la casa, asegúrate de que lo tienes por escrito. Ese documento tendrá que cubrir todas las contingencias, incluso si tu hermana necesita vender la propiedad "antes de tiempo".
Así que sí, creo que hay cosas que se te escapan:
- ¿Cómo de sostenible es que mamá viva sola en una casa?
- ¿Estoy siendo poco razonable al permitir que mi hermana se beneficie de una transacción en la que yo habría participado de todos modos?
- Una vez que lleguemos a un acuerdo, debemos tenerlo por escrito.
- ¿Se han cubierto todas las contingencias en ese acuerdo?
- ¿Cuánto estoy dispuesto a contribuir a los gastos de manutención de mi madre?
Felix Thomas
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1
Si (y sólo si) tu hermana quiere convertirse en propietaria, puede comprar la casa como quiera y alquilarla a quien quiera (presumiblemente tu madre, en este caso). Debería cobrar al inquilino (tu madre) un alquiler justo de mercado. Espero que tu hermana tenga en cuenta todos los demás gastos y agravios que conlleva ser propietaria, como los impuestos, el seguro, las reparaciones, etc.
Mientras tanto, tú y tus otros hermanos podríais ayudar con algunas de las facturas mensuales de tu madre, como el alquiler, que podéis resolver como cualquier otra cosa. ¿Tiene sentido que tú y tu hermana le den a tu madre 250 dólares al mes cada una? Eso depende de todos ustedes. Pero yo no lo vincularía a nada concreto. Simplemente le daría el dinero cada mes y ella puede hacer lo que quiera con él.
TBH - Creo que es MUCHO mejor que tu madre elija un lugar que quiera alquilar y que no tenga nada que ver con tu hermana. Y si tu hermana quiere comprar un alquiler y convertirse en propietaria, puede hacerlo por su cuenta y no tener a tu madre viviendo allí. Poco que ganar, y mucho que perder (familiarmente hablando), combinando las dos cosas.
