¿Qué debo tener en cuenta antes de comprar un piso en construcción para venderlo con beneficio?

Question

Estoy pensando en comprar un segundo piso, con la esperanza de venderlo para obtener un beneficio tan pronto como la construcción esté terminada (es decir, voltearlo). Mis preguntas son:

1. ¿Qué riesgos significativos hay en la venta de un condominio nuevo?

2. ¿Es mejor comprar un condominio en construcción que comprarlo a un propietario anterior y luego intentar venderlo para obtener un beneficio?

3. En el primer caso (comprar cuando se está construyendo), ¿tengo que seguir pagando la hipoteca hasta que la construcción esté terminada, o los pagos empiezan sólo cuando la construcción está terminada?

4. En Canadá, cuando se desea comprar un condominio a otro propietario, se puede utilizar el MLS.ca herramientas de búsqueda de propiedades. Para encontrar uno para comprar en construcción, ¿hay algún sitio en particular que pueda utilizar? No quiero estar dando vueltas buscando condominios en construcción :)

5. ¿Los gastos de cierre de la compra y la venta son los mismos en los dos casos?

Answer 1

Ignorando cualquier diferencia en el funcionamiento de las hipotecas y las diferencias fiscales entre Estados Unidos y Canadá, el mayor riesgo es que se compita con el constructor.

Si están construyendo cientos de condominios más en el complejo, usted se perderá entre su publicidad. Si no tiene el conjunto correcto de opciones para el comprador potencial, éste puede cambiar fácilmente el enfoque hacia el constructor.

A no ser que hayas conseguido una gran oferta por haber sido uno de los primeros en comprar, no puedes vender por más que el constructor o un posible comprador se limitará a utilizar al constructor. Si puedes ofrecer algo que el constructor no puede ofrecer, la entrega inmediata, podrás superar el problema del precio, pero seguirás estando limitado en cuanto a lo que puedes cobrar por esa entrega más rápida.

Yo compré mi primera casa de esta manera. Alguien consiguió un gran trato porque el constructor estaba tratando de conseguir un cierto porcentaje de venta para poder empezar la construcción. Cuando se construyó, pudieron venderla de inmediato a un precio unos cuantos miles por debajo de lo que ofrecía el constructor. Hubo un retraso de seis meses para la gente que esperaba al constructor, pero yo pude mudarme en unas pocas semanas.

En algunas comunidades el constructor puede dificultar la venta. Pueden limitar el acceso a la maqueta. No hay nada más que el modelo para que usted pueda mostrar a un comprador potencial.