Mi hermano y yo hemos abierto una LLC y hemos puesto una oferta en nuestra primera 2-familia para un alquiler. Tenemos algunas preguntas sobre los préstamos / implicaciones fiscales para el negocio que estamos esperando para obtener algunos comentarios de los demás.
- Podemos obtener un préstamo personal residencial cofirmado como una propiedad de inversión. 20% de enganche y 4,5% de TAE. Alternativamente, podemos conseguir un préstamo contra nuestra LLC con nosotros como garantes personales del préstamo por un 20-25% de entrada y un 5% de TAE. Además de la protección de la responsabilidad, ¿cómo afectan estas dos opciones a los impuestos?
- Si optamos por la vía del préstamo personal, podemos seguir gestionando el negocio a través de la SRL; de nuevo, me interesan las implicaciones fiscales de este escenario si alguien lo hace.
- El prestamista de bienes raíces personales señala que usted puede escriturar la propiedad a la LLC después de la compra. Sin embargo, los abogados parecen estar de acuerdo en que esto anularía la hipoteca debido a la cláusula "Due on Sale" de los préstamos hipotecarios. Encontrado en Internet:
¿Puedo comprar una propiedad de inversión y mantener la propiedad en una LLC o sociedad anónima a efectos de responsabilidad? Fannie Mae y Freddie Mac no no permiten que sus préstamos se cierren a nombre de una LLC o corporación. Para evitar esto, muchos inversores cierran inicialmente con inicialmente con sus nombres en el título y la hipoteca, y luego transfieren el título a una LLC para la protección de la responsabilidad. Hay diferentes opiniones legales en cuanto a si la transferencia de la escritura desencadena una cláusula de "vencimiento en la venta" que podría anular la hipoteca, pero en la práctica nunca he visto que esto suceda.
También hay gente que me dice:
"Siempre que no se transfiera el usufructo de la propiedad, la cláusula de venta no se activa. Citó el ejemplo de un padre que pone su casa en un fideicomiso para sus hijos. Si usted y Si usted y su hermano comprar la casa y son los principios en la LLC, esto no entraría en juego".
¿Quién tiene razón y quién no?
En general, lo único que queremos es estar bien instalados y, obviamente, con los mínimos costes iniciales y continuos, con las mejores implicaciones fiscales a final de año.
