Gastos de un alquiler de vacaciones

Question

Compramos una casa de vacaciones en 2020, que planeamos alquilar en 2021 después de algunas reformas. Creo que entiendo las implicaciones fiscales de las renovaciones.

Los muebles de menos de 2500 dólares se consideran un gasto y se pueden deducir de los ingresos por alquiler. El problema es que tenemos previsto comprar muebles en 2020, cuando no tengamos ingresos por alquiler.

¿Hay alguna forma de deducir las compras en 2020 contra los ingresos por alquiler de 2021? Como se trata de alquileres semanales a corto plazo, tenemos que comprar todo para la casa (incluyendo camas, mesas, platos, vasos, toallas, ropa de cama, etc.) ¿Hace eso alguna diferencia en la respuesta?

Answer 1

Normalmente, las mejoras de la casa y el mobiliario se amortizan en lugar de tomarse como gasto por adelantado. Hay una elección de puerto seguro de minimis que le permite tomar la totalidad de los 2.500 $/mejora como un gasto en lugar de depreciarlo. También hay métodos de depreciación que cargan por adelantado el gasto de depreciación para el primer año (s). No tiene que elegir esas opciones sólo porque estén disponibles para usted. Puede depreciar los muebles durante cinco años en lugar de elegir la opción de minimis.

Suele ser preferible asumir el gasto por adelantado (los gastos no utilizados en un año pueden arrastrarse). Hay muchas cosas en las que pensar y que hay que tener en cuenta, por lo que probablemente merezca la pena consultar a un contador público local que conozca los alquileres vacacionales para asegurarse de que está gestionando correctamente los costes de puesta en marcha, las deducciones de gastos (especialmente la depreciación), y conocer los pormenores de las normas de uso personal y sus consecuencias fiscales. Eso no significa que necesites que te preparen los impuestos todos los años, pero empezar con buen pie puede ahorrarte muchos problemas y desagradables sorpresas fiscales en el futuro.