Hace dos años obtuve un préstamo a 30 años por 232.000 euros con un tipo de interés del 4,25% y ahora estoy pensando en refinanciar de nuevo a 15 años. La compañía financiera mencionó que puede proporcionar un interés del 2,85%, pero el problema aquí es que si sumo toda la cantidad, entonces todo lo que he pagado este dos años es un desperdicio porque termino en la cantidad del préstamo más que mi cantidad de préstamo anterior. ¿Hay algún lugar en el que pueda ahorrar algún coste? Mi puntuación de crédito es buena y nunca he perdido ningún punto. Su ayuda es muy apreciada.
Purchase Price/Payoff $226,500.00
Total Estimated Closing Costs $3,113.25
Total Est. Reserves/Prepaid Costs $886.46
Discount Points $4,710.00
Total Costs $235,209.71
Loan Amount $235,500.00
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Estás pagando 2 puntos (4710 $ = 2% de la hipoteca) para comprar un tipo más bajo. Eso es algo perfectamente razonable si crees que vas a permanecer en esta casa durante mucho tiempo y que no vas a querer refinanciar antes de pagar el préstamo. Es un error muy costoso si crees que podrías mudarte en los próximos años. Espero que quien te haya dado este presupuesto haya hablado de esto contigo con algún detalle.
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El saldo inicial del préstamo no es (tan) importante. Pagarás un interés sustancialmente menor por el nuevo préstamo; combinado con los pagos mensuales más altos de un plazo más corto, estarás pagando el nuevo préstamo mucho más rápido que tu préstamo actual, y en algún momento en el futuro cercano, tu saldo será menor de lo que habría sido si no hubieras refinanciado.
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@chepner Gracias por tu comentario. Crees que el 2,85% es un buen tipo o quieres que busque mejores tipos
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@JustinCave Estoy planeando alquilar esta casa a mediados del próximo año. ¿Crees que es aconsejable para la refinanciación de esta propiedad?
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Si vas a ser dueño de la propiedad hasta que la hipoteca esté pagada, no tienes intención de refinanciar la propiedad de nuevo (es decir, no vas a querer sacar dinero en efectivo dentro de unos años para comprar tu próxima propiedad), y no esperas que los tipos bajen, pagar puntos es probablemente una buena idea. Si no es así, puede ser mejor no pagar puntos y aceptar el tipo de interés ligeramente más alto. Es un intercambio que debe determinar si tiene sentido para usted.
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@JustinCave Gracias por tu comentario. Estoy planeando mantener la propiedad y no pienso venderla pronto. Voy a alquilar esta , una vez que encontremos una casa asequible.
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Asegúrese de no tener que firmar otro acuerdo de intención de ocupación con la refinanciación o no podrá convertirlo legalmente en un alquiler hasta que ese acuerdo haya expirado.
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@HartCO Gracias por tu comentario y es realmente útil.