Últimamente he estado pensando en la vivienda y en el problema del alquiler y se me ha ocurrido una idea sencilla que me gustaría explorar más a fondo: ¿qué pasaría si el alquiler de una propiedad transfiriera algo de propiedad con el tiempo? Por desgracia, no estoy seguro de cómo se llama esta forma de propiedad en la literatura o si es incluso teóricamente viable. A continuación esbozo lo que tengo en mente:
Por ejemplo, se establecería un periodo de tiempo específico (digamos 20 años) durante el cual la propiedad de un inmueble se transferiría completamente a un inquilino, es decir, la propiedad se transferiría a un ritmo del 5% anual. Esto haría que la gran mayoría de las propiedades fueran de propiedad compartida y, aunque legalmente sería muy complejo, la imagen aproximada que tengo es la siguiente:
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Alquilar una propiedad durante un periodo de tiempo x le da derecho a la propiedad durante el mismo periodo de tiempo x, pero a partir de 20 años. De este modo, el propietario original puede seguir alquilando la propiedad con normalidad durante 20 años, pero durante el período de arrendamiento de cualquier persona, está acumulando una participación financiera en la propiedad.
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Los pasivos y el control de la gestión son complicados, pero creo que los costes de gestión y los pasivos tendrían que pagarse en función del tamaño de las acciones (posiblemente escalados o categorizados de alguna manera en función del periodo de propiedad) y el control de la gestión podría separarse suavemente de la propiedad financiera, de forma similar al modelo existente para las empresas públicas.
En cuanto a lo que esto supondría para el precio del alquiler/de la vivienda, mi mejor estimación es la siguiente:
Para mantener la actual tasa de rentabilidad de un posible propietario, habría que añadir el valor previsto de la propiedad dentro de 20 años a los ingresos totales por alquiler durante ese periodo. Suponiendo que 20 años es el tiempo que actualmente tarda un propietario en recuperar su inversión, entonces la relación entre los ingresos por alquiler y el precio de la vivienda tendría que duplicarse, es decir, en el peor de los casos, el alquiler se duplicaría. Sin embargo, tengo la impresión de que una gran parte de esta carga sería asumida por la caída de los precios de la vivienda, debido al hecho de que, al menos en el Reino Unido, los precios de la vivienda están actualmente muy inflados por encima del valor material del edificio.
He pensado en algunos otros problemas y posibles soluciones, pero aún no se me ha ocurrido nada que parezca completamente fatal para la idea. ¿Es imposible por alguna razón que se me escapa o es ya una idea bien estudiada?
Gracias de antemano.
