¿Cómo evitar ser estafado en la compra de terrenos no mejorados en línea?

Question

Actualmente estoy en el proceso de compra de un terreno que encontré a la venta en Internet, por lo que parece una pequeña empresa que compra y vende terrenos. Un amigo de la zona ha comprobado la propiedad y ha hecho una oferta. Las instrucciones del vendedor eran depositar el dinero en una cuenta de depósito en garantía configurada por una oficina de abogados, y luego cerrar la propiedad en aproximadamente 3-4 semanas.

Mi pregunta es cómo puedo verificar que la persona es realmente dueña de la propiedad y que no me están estafando. He buscado el bufete de abogados al que hicieron referencia para la cuenta de depósito en garantía y vi que era un abogado legítimo y el número de teléfono que me dieron coincide con mi búsqueda del bufete de abogados. Mi plan es llamarles y verificar que los números de ruta y de cuenta coinciden con una cuenta de depósito en garantía de la que son propietarios y que se va a utilizar para la dirección de la propiedad. Creo que esto cubriría suficientemente mis bases, pero ¿hay potencialmente algo más que pueda hacer para asegurarme de que no se están aprovechando de mí?

Answer 1

Está buscando un seguro de título. Básicamente, usted paga a un abogado para que realice la diligencia debida para confirmar que sí, que el terreno está registrado a nombre de la contraparte, sin ninguna deuda pendiente registrada contra él, y si su búsqueda es incorrecta, usted tiene un seguro que protege el valor de su compra.

Llamar al bufete de abogados que ofrece el vendedor [preferiblemente utilizando el número disponible públicamente que aparece directamente en el directorio legal del colegio de abogados del estado correspondiente] ayudaría a confirmar que están utilizando un abogado real, pero aún puede protegerse más. Su abogado no es su abogado, no trabaja en su nombre.

Answer 2

La propiedad del terreno debe estar registrada en la administración local. Como comprobación inicial, deberías ver si el propietario que figura en la lista coincide con la información que te han dado. Pero ni siquiera eso es suficiente para protegerte.

Necesitará un seguro de título. Si va a tener una hipoteca y va a pignorar la propiedad como garantía, el prestamista insistirá en ello. Independientemente de la situación de la hipoteca, también querrá proteger su inversión.

La aseguradora se asegurará de que los registros de la propiedad están al día. Se asegurará de que todos los propietarios han firmado el acuerdo. Se aseguran de que nadie más tenga una reclamación sobre la propiedad.

También debe conseguir un abogado local que sea 100% ajeno a cualquier parte en este acuerdo. Ellos se asegurarán de que se sigan todos los procedimientos y de que su inversión esté protegida.

Answer 3

Además de lo que otros han mencionado, considere el uso de un compañía de títulos para gestionar la transacción. No solo pueden ofrecer un seguro de título, sino que también se encargan de otros aspectos importantes de la transacción, como asegurarse de que toda la documentación requerida se complete y se presente ante las autoridades correspondientes, verificar la descripción de la propiedad del vendedor con los estudios, garantizar que todas las partes obtengan copias actualizadas de las escrituras, etc.

Una compañía de títulos también puede manejar imparcialmente la parte de la transacción correspondiente al depósito en garantía. Son una tercera parte que no está directamente involucrada en la transacción. Su descripción hace que parezca que el abogado del vendedor es el propietario de la cuenta de depósito en garantía. Esos abogados estarían trabajando en el mejor interés de su cliente (el vendedor, no tú), por lo que cualquier disputa que surja podría ser difícil de resolver.

Answer 4

Existe un proceso estándar de oro para el comercio de bienes inmuebles.

Protege a todas las partes y hace un muy buen trabajo. No te desvíes de él. No lo "separe", es decir, elija las partes que desea conservar. Sólo hazlo. Directamente.

En EE.UU., la venta de inmuebles se realiza normalmente sin abogado, pero con un agente inmobiliario que actúa como agente del comprador, y tiene experiencia en "marcar todas las casillas" y desenredar los enredos. Es un fiduciario, lo que significa que debe actuar en su interés.

Suelen cobrar el 3% del precio de venta, con la salvedad de que lo suele pagar el vendedor, ya que el agente del vendedor cobra una comisión del 6% y los dos agentes se la reparten. Puedes llegar a otros acuerdos.

Por eso no puedo explicar con pelos y señales en qué consiste todo el proceso; eso se lo dejo a un agente inmobiliario o a un abogado.

Sé que no buscas esto, pero un agente inmobiliario también puede mostrarte muchas alternativas a las que has encontrado, probablemente más adecuadas a tus necesidades y/o a mejor precio. Seamos sinceros, la mitad del atractivo de este propiedad es la novedad de "comprarla en línea". Pero si realmente se fija en su objetivo principal -comprar un terreno-, un agente local es su mejor "bota sobre el terreno".

Si el vendedor es hostil a la idea de que utilices un agente inmobiliario, es una señal de alarma -- es probable que el vendedor esté tratando de conseguir que usted "ataje" el proceso estándar de oro para poder hacer una estafa con usted.

Answer 5

Cuando compre un terreno sin mejorar, no confíe en las sugerencias del vendedor sobre lo que podría hacer con ese terreno.

Aquí en el Reino Unido hay empresas que compran los campos de los agricultores, los dividen en parcelas y luego los venden a precios inflados a los inversores. El material de marketing sugiere que cada parcela podría ser un lugar ideal para construir la casa de sus sueños en el campo.

Lo que no mencionan los vendedores es que el terreno está registrado en el plan local como agrícola. No hay posibilidad de obtener permiso para construir nada. El pequeño trozo de campo no sirve para nada más que para el pastoreo de un poni.