Estamos intentando refinanciar nuestra hipoteca. La hipoteca tiene un saldo de $123000. Our house was appraised at $ 266000. Si hemos hecho los cálculos correctamente, tenemos $53200 in equity which gives us approximately $ 212000 para refinanciar. El banco exige un pago de capital de aproximadamente 3.000 dólares. ¿Por qué el banco exige esto, si tenemos un 20% de capital?
Respuestas
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Lindsay Mason
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La respuesta que primero se me ocurrió es que en realidad no se trata de un "pago inicial", sino de "gastos de cierre". Hay costes asociados a la creación de una hipoteca (comisiones de apertura, comisiones de aval) que no pueden capitalizarse, porque se necesitan por adelantado para sufragar los gastos generales, pagar a otros organismos que participan en la creación del préstamo, etc. No están dispuestos a prestarte este dinero, y no pueden pagar las facturas con un poco de capital extra en tu casa. Necesitan dinero en efectivo, y para que puedas tener un 20% de patrimonio neto o un 99%, te cobrarán estos gastos.
Es posible que no haya visto esto cuando compró la casa porque es un mercado tan comprador que los vendedores están dispuestos a pagar los gastos de cierre. Si ese fuera el caso, lo único que tuvo que llevar al cierre la primera vez fue el pago inicial y tal vez algunos anticipos de la plica (para cubrir los impuestos de la propiedad, el seguro del propietario, etc.). Ahora, sin embargo, no hay otra parte que se haga cargo de esos costes, así que tienes que asumirlos. Es parte del coste de una refinanciación.
hunterp
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139
Si tu saldo es de 123000 y has tasado en 266000, teóricamente tienes 143000 de capital. ¿Estás diciendo que te gustaría refinanciar el 80% y quedarte con el 20% del capital? Supongo que eso es lo que pretendías con tu pregunta basándote en los números.
El 20% no es un número mágico para el pago inicial (o el capital restante). Cada prestamista (y cada préstamo) tiene normas diferentes. Tu crédito también puede afectar al porcentaje que quieren ver.
Yo recomendaría preguntar al banco sobre los requisitos del préstamo.
