Un inmueble puede dividirse en dos partes, el terreno y el edificio. Usted tiene un derecho permanente y perpetuo sobre el edificio de su propiedad.
En China, hay dos tipos de tierras, una de las cuales se llama tierra de propiedad estatal (SoL, por sus siglas en inglés), el resto se denomina tierra de propiedad colectiva (CoL, por sus siglas en inglés).
El SoL es propiedad de toda la población de China y está gestionado por el gobierno local, mientras que el CoL es propiedad colectiva de las comunidades locales y está gestionado por las autoridades locales, como un comité de aldeanos. La tierra no puede ser propiedad de individuos y/o empresas.
Para construir sobre SoL es necesario O BIEN comprar el Derecho de Uso del Suelo (LUR por sus siglas en inglés) a la administración local， O pedir al gobierno local que le asigne un terreno. La LUR del terreno arrendado caduca antes o después. Aunque los terrenos asignados no caducan, el adjudicador podría retirar la LUR en cualquier momento.
Para construir en CoL, si no eres miembro de la comunidad local, tienes que pedir al gobierno local que lo compre a la autoridad local y lo convierta en SoL primero. Sin embargo, si eres miembro de la comunidad local, no necesitas obtener el SoL de nadie, de ahí que no exista la caducidad de 70 años.
El SoL utilizado para residencias, cuya LUR se renueva automáticamente, pero los residentes están obligados a pagar por la renovación de la LUR. Suelo utilizado para otros fines, cuya LUR NO se renueva automáticamente. El gobierno local puede dejar de arrendar el terreno. El coste varía según el país en China. Es necesario ponerse en contacto con el gobierno local para obtener más detalles.
Actualización :
La caducidad máxima del LUR varía en función del uso del terreno: ![The maximal expiration of LUR]()
Significa que el gobierno local/consejo podría legislar más corto expiración de la LUR.
Actualización 2 :
El consejo/gobierno local (desde el nivel de la provincia hasta el de la ciudad) legisla cómo debe calcularse el coste para obtener LUR de SoL, si el coste de la renovación debe ser descontado.
He investigado un poco en Baidu, hay algunas fórmulas para calcular el coste de obtener LUR de SoL para fines residenciales:
Cost = Land_Area × 5 × Fee_Rate_per_year_per_area × Plot_Ratio [fuente]Cost = Land_Area × Baseline_Land_Price × 10% × Actual_Plot_Ratio ÷ (Average_Plot_Ratio × 1.5) [fuente]
Dónde, Superficie del terreno se mide por metro cuadrado; Relación de parcelas es la relación entre la superficie total de un edificio (superficie bruta) y el tamaño del terreno sobre el que se construye; la tasa (por año y por superficie) es la clave de esta fórmula, que varía, como ya se ha dicho, en todo el país.
Actualización 3 :
El precio de referencia del suelo residencial en dos ciudades famosas, según mi opinión:
![enter image description here]()
![enter image description here]()
Hay que tener en cuenta que el precio de referencia del suelo no es el coste de obtención del SoL LUR, sino un factor de cálculo en algunas ciudades, como se demuestra en Actualización 2 .
Referencia :
1 votos
Me gustaría que hubiera un buen sitio para aprender y hacer preguntas sobre China en inglés, pero lamentablemente no hay ninguno que yo conozca.
0 votos
@Flux Lo mismo digo, por favor avísame si encuentras uno.
0 votos
Voy a votar para cerrar esta pregunta porque las legalidades y los mecanismos de compra y uso de la tierra no están en el tema de Money.SE según money.stackexchange.com/help/on-topic .
0 votos
@RonJohn Por lo que veo en tu enlace no dice que la pregunta sobre el arrendamiento de terrenos sea off-topic. ¿Has visto la etiqueta money.stackexchange.com/questions/tagged/land ? La compra de una vivienda está muy presente en las finanzas personales, y en China esto implica el alquiler de un terreno.
3 votos
SE cuenta con miembros de todo el mundo. China no hace que esto sea off-topic. Y las preguntas sobre alquileres / bienes raíces son generalmente en el tema también. No veo que esto sea off-topic.
0 votos
@JTP-ApologisetoMonica No hice VTC por China, y esto es sobre los aspectos legales de la compra de tierras, no la financiación o la sabiduría financiera de la compra de tierras.
0 votos
La mera existencia de un
landla etiqueta hace no significa que y y todo las preguntas sobre la tierra están dentro del tema.1 votos
Bien. Gracias. Hay una zona gris con la que lucho. Cualquier pregunta sobre impuestos, por ejemplo, puede ser acusada de ser una pregunta legal. En este caso, sólo voy a dejar constancia, como miembro, de que creo que esto es un tema. Lo que significa que dejaré que la sabiduría de la multitud proceda a decidir y votar en consecuencia.
1 votos
@RonJohn la mayoría de los temas en este sitio son inherentemente preguntas legales. literalmente cada pregunta de 401k es una pregunta legal, 401(k) es el nombre literal de la subsección legal de la ley federal. sólo porque la respuesta no es probada por el tiempo y en una docena de sitios web ya no significa que este sitio sólo puede servir para regurgitar respuestas y todo lo demás tiene que ser fuera de tema
0 votos
@CQM pero ¿qué tiene que ver la pregunta con las finanzas personales, aparte de "todo, de alguna manera vaga y tangencial, tiene que ver con las finanzas personales"?
1 votos
@RonJohn esta pregunta, como la mayoría de las otras, puede ser editada para decir "porque voy a comprar una casa" sólo para pasar el filtro
0 votos
@CQM entonces debería hacerlo. Y luego vuelvo a su pregunta sobre los impuestos franceses y le digo: "¡Vaya, sí que eres rico para tener casas en Francia y en China! Por qué no le preguntas a tu abogado y a tu contable?".
0 votos
@RonJohn porque creo que la información debe ser de libre acceso, y no creo que sea necesario decir lo obvio.
0 votos
Mala respuesta, dado que también ponemos nuestras respuestas a libre disposición.
1 votos
@RonJohn por lo que creo que este tipo de comentarios no pertenecen a SE. Por supuesto que para cualquier pregunta podemos pagar a un experto para que nos responda.
2 votos
@RonJohn He tenido muchos contables y abogados incompetentes o mal dirigidos. Dirigirlos en direcciones que no consideraron puede hacerse absolutamente obteniendo respuestas generadas por los usuarios y disponibles libremente en línea.
0 votos
@CQM ninguno de estos comentarios ha hecho lo más mínimo para convencerme de que esta pregunta es on-topic.
0 votos
@RonJohn mi pregunta dice "cuando alguien compra una casa o un condominio en China, normalmente recibe un contrato de arrendamiento de 70 años por el terreno en el que se encuentra la casa o el condominio. "Así que la pregunta es obviamente sobre la compra/propiedad de una casa, que se menciona explícitamente como on-topic en money.stackexchange.com/help/on-topic .
0 votos
@FranckDernoncourt ¿te refieres a "Los aspectos financieros de la compra de vivienda"? Si es así, ¿estás comprando una casa en China? Si es así, ¿no sería más fructífero preguntar a un agente inmobiliario chino, ya que tienen mucha más experiencia en el mercado chino? Incluso podría escribir un artículo en su blog para que los conocimientos estén disponibles de forma gratuita.
0 votos
@RonJohn Es correcto, me refiero a "Los aspectos financieros de la compra de vivienda". Simplemente esperaba que alguien compartiera su experiencia/manejo sobre la compra de una casa en China, como hizo KaiserKatze en gran medida más abajo. Internet es un complemento útil a los expertos pagados, y a veces incluso un mejor sustituto de algunos expertos.