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Refinanciación de la hipoteca con un sueldo neto bajo

Tengo una situación inusual. Empecé un nuevo trabajo con un buen sueldo, pero mis cheques son ahora muy pequeños porque estoy poniéndome al día con mis contribuciones al 401k. Esto continuará hasta el final del año.

Quiero refinanciar mi hipoteca, y me pregunto si estos bajos salarios netos perjudicarán mis posibilidades de aprobación, o de conseguir un buen tipo de interés. Todo lo demás está en orden (puntuación de crédito, activos líquidos, etc). ¿Debo solicitarlo o debo esperar? Tampoco quiero solicitar repetidamente porque cada solicitud es un duro tirón de crédito.

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Alex Papadimoulis Puntos 168

Si se trata de una refinanciación con el mismo prestamista, no debería suponer una gran diferencia para ellos. Saben que has estado pagando puntualmente durante años. Su mayor preocupación son los ingresos brutos y las obligaciones. Las contribuciones voluntarias a un 401(k) se pueden detener o modificar fácilmente. Si el dinero que se envía al 401(k) es para pagar un préstamo del 401(k), eso sería otro asunto.

Si vas a refinanciar con un nuevo prestamista, es posible que necesiten una explicación. Ellos pueden ver que usted tiene un préstamo existente, y su historial de crédito no muestra ninguna información adversa con respecto al préstamo, pero no pueden ver si hubo algún problema no reportado. Una vez más, no deberían preocuparse por las contribuciones voluntarias.

Hace muchos años podían pasar meses para cambiar el importe de las comillas. Con el primer programa 401(k) en el que estuve tenías que tener el papeleo en la oficina a varios estados de distancia antes del primer día del mes antes de que terminara el trimestre. En otras palabras, para cambiarlo a partir de enero había que presentar la documentación en noviembre o el cambio tendría que esperar hasta abril. Años más tarde, después de que cambiáramos a un método en línea que podía cambiar con cada cheque de pago, un prestamista para un préstamo de coche pensó que la contribución 401(k) estaba bloqueada durante un año. Inicialmente denegaron el préstamo porque trataron la aportación como si fuera un préstamo. Nadie más lo ha mencionado a pesar de haber concedido varios préstamos desde entonces, incluidas las refinanciaciones.

Eso es siempre lo extraño de las contribuciones al 401(k) y de conseguir la aprobación de un préstamo. Si se preocupan por la cuantía de las aportaciones voluntarias, también tienen que darse cuenta de que podrías bajarlas antes de solicitarlo y subirlas después de cerrar el préstamo.

¿Debo solicitarlo o debo esperar?

Aunque esperar uno o dos meses eliminaría por completo el problema cuando te pidan las últimas nóminas; yo no me preocuparía por ello sobre todo si puedes afrontar claramente el nuevo pago.

Tampoco quiero solicitar repetidamente porque cada solicitud es una una dura prueba de crédito.

La buena noticia es que las múltiples solicitudes en un corto periodo de tiempo se consideran una única solicitud, ya que el modelo asume que usted está buscando la mejor oferta. Aunque cada solicitud puede costarle tiempo y dinero.

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