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Fondos del ESPP (Plan de Compra de Acciones para Empleados) en la solicitud de préstamo hipotecario

¿Contará el banco estos fondos? El ESPP de mi empresa funciona así:

El 25% de mi sueldo bimensual (después de impuestos) se retiene y se envía a una especie de cuenta de depósito en garantía de la empresa. Esto se hace durante 6 meses. Al final del periodo de 6 meses, el dinero se utiliza para comprar (y, si lo decido, vender inmediatamente) acciones ordinarias al precio actual o al precio de hace 6 meses (el que sea más bajo), menos un 15% (obtengo un descuento del 15% en la compra). Así, tengo garantizado al menos un 15% de rentabilidad + todo el dinero que me pertenece de la cuenta de depósito. Este saldo creciente de la cuenta aparece en mi recibo de sueldo quincenal. Pero el dinero sólo es accesible para mí al final del periodo o si me despiden/renuncian.

El cierre de mi casa es en 6 semanas. En 3 semanas termina el periodo de ESSP y venderé/cobraré toda la cuenta. Me gustaría utilizar parte de los fondos para el cierre. Estoy teniendo dificultades para explicar esto al prestamista que está presentando a los suscriptores. Básicamente quieren ignorar ese dinero y no ocuparse de él. Sin embargo, me gustaría utilizarlo para un pago inicial mayor. El problema es que tiene que ser aprobado semanas antes del cierre. ¿Debería poder forzar esta cuestión? O, ¿estoy atascado en no contar con nada de ese dinero como mío, aunque esté garantizado ese dinero?

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Wade Puntos 128

Las acciones de ESPP, una vez compradas, son simplemente acciones normales que has obtenido con un descuento. Forman parte de su patrimonio neto actual como cualquier otra acción.

Lo que no puedes hacer es reclamar que ese descuento aumente tu salario, aunque suponga que efectivamente te lleves más dinero a casa. Es un beneficio como la contribución de la empresa a tu plan de salud, no una bonificación.

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Alex Papadimoulis Puntos 168

El problema es que usted no tiene el dinero ahora, por lo que no pueden saber con un 100% de certeza que lo tendrá el día de la liquidación.

¿Qué pasa si no presentas la documentación a tiempo? o cambias de opinión porque crees que las acciones de la empresa se van a disparar el próximo trimestre? Tendrían que retirar la financiación del préstamo. El vendedor se enfadaría, e incluso podría solicitar una indemnización por daños y perjuicios si la operación no se lleva a cabo.

Incluso podría ser una bola de nieve porque si retrasan la venta entonces no pueden comprar el nuevo local, lo que repercute en otro cierre...

Con frecuencia, los prestamistas quieren ver el dinero para el pago inicial mucho antes de la liquidación. Quieren saber que el dinero está ahí y que no es un préstamo oculto. Aunque puedes indicar el dinero en el ESPP, les gustaría ver el dinero en una cuenta bancaria normal.

Incluso si les convence para que retrasen su evaluación, puede contar con que le pedirán que demuestre la existencia de los fondos en los días previos al cierre, o retrasarán la concesión del préstamo.

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