¿Por qué un banco aceptaría una oferta menor en efectivo frente a una oferta mayor mediante un préstamo convencional?

Question

Parece que existe la creencia de que un banco o un particular siempre aceptará el dinero en efectivo en lugar de la financiación convencional de un comprador, incluso si el comprador que está comprando a través de la financiación convencional ofrece una cantidad mayor.

Si una casa está en el mercado por US $120k and an investor offers US $ 100.000 dólares en efectivo frente a otra oferta del comprador de 130.000 dólares mediante financiación convencional; ¿se decantaría un banco o un particular por la oferta en efectivo? ¿Existen tasas ocultas que impone la financiación convencional que provocan este comportamiento o esta suposición es incorrecta en sí misma?

Answer 1

Sólo se ha mencionado brevemente, pero un comprador que paga en efectivo suele significar un cierre rápido, lo que significa que el vendedor recibe el pago pronto. Con un acuerdo financiado, normalmente (al menos con frecuencia), el posible comprador puede tener que vender o cerrar otra propiedad antes de poder cerrar la propiedad del vendedor. Si tiene problemas para vender su propiedad, o su venta contingente no se realiza, podría retrasar significativamente el cierre de la propiedad del vendedor.

También hay una situación de financiación que no se ha discutido. Es decir, cuando el comprador utiliza una "línea de crédito" para adquirir la propiedad. En ese caso, el comprador ofrece otra propiedad (u otro activo) como garantía a un banco y obtiene una línea de crédito.

En este caso, el préstamo no está garantizado por la propiedad que se vende, sino por el otro activo. El nuevo comprador no necesita que el banco apruebe la compra de la nueva propiedad y (por lo general) el banco no sabe ni le importa lo que está comprando con el dinero.

En este caso, un vendedor (inteligente) probablemente consideraría que una oferta con este tipo de financiación es tan buena como una oferta en efectivo. Entonces sería cuestión de que el vendedor considerara cualquier contingencia de las ofertas.

Answer 2

¿Existen comisiones ocultas que impone la financiación convencional que provocan este comportamiento o esta suposición es en sí misma incorrecta?

La tarifa oculta es el tiempo.