Compra de viviendas de la antigua administración local o municipal en el Reino Unido

Question

¿Cuáles son los riesgos de invertir en propiedades de ex autoridades locales/concejales en el Reino Unido? Me refiero a la compra a un arrendador privado de un piso que fue construido por un ayuntamiento para vivienda social en los años 1960-1990 (y que luego se vendió con planes de derecho de compra). Normalmente, estas viviendas forman parte de urbanizaciones más grandes y son de alquiler. El ayuntamiento sigue siendo el propietario del terreno.

Por ejemplo, en Londres hay muchos apartamentos ex-concebidos en lugares céntricos por un 30-40% menos que en el mercado inmobiliario "normal". He leído sobre los siguientes riesgos como propietario:

• Comportamiento antisocial en los locales
• Regeneración: Los ayuntamientos podrían volver a comprar la propiedad para demolerla con órdenes de expropiación forzosa (normalmente para conceder la licencia del terreno a promotores privados).
• Costes de los trabajos de mantenimiento obligatorios (por ejemplo, cambio de revestimiento)

¿Algún otro riesgo?

EDITADO : aclaración añadida

Answer 1

Un gran riesgo para un piso de protección oficial es que el edificio necesite obras importantes en el futuro. Esto podría incluir renovaciones importantes porque el edificio es deficiente.

Los inquilinos que pagan el alquiler no tienen que pagar las obras, sino el propietario. Pero si adquieres un contrato de arrendamiento a largo plazo de un apartamento, te haces responsable de tu parte de las obras.

Answer 2

La compra de una antigua vivienda municipal, como la de cualquier otra, conlleva sus propios riesgos y recompensas. Como su pregunta se refiere a los riesgos, los mayores riesgos pueden ser:

• No todos los prestamistas hipotecarios conceden préstamos sobre viviendas de la antigua administración local
• Algunas personas han encontrado difícil la venta de viviendas de la antigua administración local
• La ubicación también tiene mucho que ver

Dado que los compradores suelen tener un estigma negativo sobre los inmuebles municipales, puede ser difícil revenderlos a buen precio.

Por ejemplo, los agentes inmobiliarios de Winkworth descubrieron que "los precios son aproximadamente un 30% más bajos para los ex-concejales", pero existe, de nuevo, un "estigma de los ex-concejales".

El mismo artículo menciona la responsabilidad: Cuando los edificios están ocupados al 100% por sus propietarios, éstos tienden a crear un comité de gestión. Sin embargo, si hay una mezcla, el ayuntamiento estará a cargo -- esto también es algo que tendrías que considerar antes de comprar y podría considerarse un riesgo para algunos.