Mi marido y yo llevamos mucho tiempo discrepando sobre este tema. Él cree que comprar una casa es más una carga que algo bueno. Alquilamos una buena casa, y si algo se rompe llamamos a la administración de la propiedad para que lo arregle. ...no hay que desembolsar dinero. Además, no tenemos que pagar impuestos sobre la propiedad. ¿Puedes darme algunas ventajas de ser propietario de una casa, además de la habitual "sensación de orgullo" y estabilidad? Sé que con el tiempo seremos propietarios y podría considerarse una inversión, pero eso sería dentro de 15-30 años. Nadie es realmente propietario de una casa hasta que paga la última cuota de la hipoteca.
Respuestas
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AbandonedGoat
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SI el precio de la propiedad (1) aumenta UN MONTÓN ,
sólo se saldrá del paso, con los enormes gastos que supone ser propietario de una vivienda.
SI el precio de la propiedad (2) aumenta UNA GRAN CANTIDAD ,
ganarás mucho dinero, debido al apalancamiento.
SI el precio de la propiedad (3) se mantiene uniforme , lo harás PERDER una tremenda cantidad de dinero. Es como tener un coche: gastos constantes.
Eso es todo.
Merece la pena tener en cuenta que los precios de los inmuebles para su zona / su propiedad tienen que ser en constante aumento para que usted simplemente se equilibra .
Tenga en cuenta que sobre largos periodos de tiempo Los precios tienden a subir (en casi todos los lugares, pero no en todos). Mucha gente se basa básicamente en eso. A la larga, todo irá bien. Lo cual es bastante justo.
Creo que un factor importante es que es ahorro forzoso . Esa es la ventaja número uno para la mayoría.
Tenga en cuenta también que en la mayoría/todas las jurisdicciones, hay enormes ventajas fiscales, incluso si resulta ser la situación (1) (es decir, una pérdida de tiempo, sólo se alcanza el punto de equilibrio).
Por último, tenga en cuenta que existen enormes ventajas sociales/financieras por tener el capital social: es increíblemente fácil obtener otros préstamos (para negocios o similares) una vez que se posee una casa; esto es innegablemente una ventaja (quizás presione a su marido en este sentido).
Jason
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Nils
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Comprar una casa puede ahorrarle dinero en comparación con el alquiler, dependiendo de la zona y de los detalles de la transacción (incluido el precio de compra, los tipos de interés, el alquiler comparable, etc.). Además, comprar una casa puede proporcionarle intangibles que se ajusten a sus objetivos de estilo de vida (permanencia en una comunidad, capacidad de renovación, orgullo de pertenencia, etc.). Estos factores se han tratado en otras respuestas aquí y en otras preguntas. Sin embargo, hay otra forma en la que creo que los potenciales compradores de vivienda deberían considerar el impacto financiero de la propiedad de una casa:
La compra de una vivienda le proporciona una "cobertura" natural frente a posibles cambios futuros en el coste de la vida. Supongamos lo siguiente:
(1) You want to live in a particular community for an extended period of time; and
(2) Accommodations represent a significant part of your living expenses.Si estos dos puntos son ciertos, la compra de una vivienda le permite garantizar hoy que sus gastos mensuales de subsistencia serán en su mayoría* fijos, mientras viva en esa comunidad. En 2 años, si hay una explosión de nuevos residentes en tu comunidad y los costes de la vivienda se disparan, no te afecta, tu pago de la hipoteca [o si pagaste en efectivo, la falta de pago de la hipoteca] es fijo. Dentro de 3 años, si se construyen 20 nuevos edificios de apartamentos junto a ti y los costes de la vivienda se desploman, no te afecta, tu pago de la hipoteca es fijo. Si sabes que quieres vivir en un lugar concreto dentro de 20 años, comprar una casa en esa zona hoy puede ser una forma de asegurarte que podrás permitirte vivir allí en el futuro.
*Recuerde que, aunque el pago de su hipoteca será fijo, otros costes de la propiedad de la vivienda serán variables. Véase más abajo.
Puede que ahorres o no dinero en comparación con el alquiler durante el periodo en el que vives en tu casa, pero al poner tu dinero en una casa, te has protegido contra subidas catastróficas del alquiler.
¿Cuál es el coste de cubrirse contra este riesgo?
(A) Los costes conocidos de la propiedad [gastos de cierre de la compra, intereses de la hipoteca, impuestos sobre la propiedad, cuotas del condominio, seguro de la vivienda, etc.];
(B) Los costes desconocidos de la propiedad [mantenimiento anual y periódico, costes de cierre en una futura venta, etc.];
(C) Las posibles ganancias perdidas en su pago inicial / principal de la hipoteca [ya sea un interés de bajo riesgo o un capital de mayor riesgo];
(D) Puede tener ahorros reducidos durante un largo periodo de tiempo, lo que limitaría su capacidad para cubrir emergencias (como gastos médicos, desempleo inesperado, etc.)
(E) Puedes tener una capacidad reducida para buscar un trabajo mejor por estar encerrado en un lugar concreto (aunque he asumido más arriba que quieres vivir en una comunidad concreta durante un periodo de tiempo prolongado, ese deseo puede cambiar); y
(F) No puede cosechar los beneficios de un mercado de alquiler que disminuye en dólares reales, si eso ocurre en su mercado con el tiempo.
En resumen, la compra de una vivienda debe ser una decisión motivada por el estilo de vida. Reduce financieramente parte de la fluctuación de sus costes de vida a largo plazo, con la contrapartida de los dólares de capital comprometidos y los riesgos adicionales de la propiedad, incluida la movilidad limitada .
tobes
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19
El New York Times ofrece una información muy detallada Calculadora de compra o alquiler .
Usted entra -
- precio de la vivienda
- tiempo que piensa permanecer en casa
- todos los detalles de la hipoteca
- proyección futura del crecimiento de los precios de la vivienda, la inflación y la inflación de los alquileres
- impuestos, etc.
De todo esto, aconseja el alquiler de equilibrio, cuando monetariamente es igual.
Le sugiero que tenga en cuenta algunas cosas cuando utilice una herramienta de este tipo. La lógica, el sentido común y un premio Nobel llamado Robert Shiller indican que la vivienda seguirá a la inflación a largo plazo. A corto plazo, incluso a 20 años, los gráficos insinuarán otra cosa, pero a largo plazo, el coste de la vivienda no puede superar la inflación.
El otro punto importante que añadiría es que veo que has escrito "Alquilamos una buena casa". La mayoría de las veces, la gente busca comprar lo que cree que no puede alquilar fácilmente. Ya sea por el patio, el número o tamaño de las habitaciones, etc. Esto también lleva a la compra de una casa demasiado grande. Puedes encontrarte con que puedes permitirte el dormitorio extra, la habitación familiar además del salón, etc., y entonces comprar una casa un 50% más grande de lo que necesitas o habías planeado. En mi opinión, conseguir la casa más pequeña que se puede imaginar vivir en, no más grande que lo que usted vive ahora, y el plan para conseguir en un más rápido de 30 años de amortización. Incluso con los costes de transacción, en 10 años habrás ahorrado lo suficiente para dar el salto a una casa más grande si lo deseas.
suneel
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1
Una casa realmente ES una terrible inversión. Tiene todos los rasgos de algo en lo que NUNCA querrías invertir tu dinero duramente ganado.
- No genera ningún ingreso o flujo de caja
- La compra/venta requiere grandes cantidades de dinero, tiempo y estrés
- Las comisiones de una casa son increíblemente altas
- Cuando quieras venderla, sólo podrás hacerlo a un pequeño grupo de personas (que quieren ese tipo de casa, en esa ubicación, por ese precio)
- Requiere la aportación constante de más efectivo para que su valor no baje
- El terreno es lo que se revaloriza en la mayoría de los casos, no la casa en sí (véase el punto anterior)
La única manera de que la compra de una casa tenga sentido desde el punto de vista económico es si la pagas al contado y consigues una oferta realmente buena. También debe ser una casa que puedas mantener durante décadas o hasta que seas mayor y quieras algo más fácil de cuidar. Por supuesto, no hay nada que pueda sustituir el "sentido de la propiedad" o el "sentido del orgullo" más allá de poseer una casa. Y su agente inmobiliario local está apostando (en realidad, riéndose hasta el fondo) por que sus emociones superen su inteligencia monetaria.
Este post realmente se pone a trabajar enumerando todas las razones por las que una casa es una horrible inversión. Debería ser de lectura obligatoria para todos los que vayan a comprar una casa. Por qué su casa es una pésima inversión - jlcollinsnh.com
TLDR; - Debes decidir qué es más importante, el dinero o los sentimientos. Pero no puedes tener ambos. Si lees el artículo enlazado y todavía quieres comprar una casa... entonces probablemente deberías hacerlo.
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