¿Por qué un vendedor exigiría una oferta en efectivo por una propiedad?

Question

Mi pareja y yo estamos mirando una casa en una zona que nos interesaría. Es una casa de segunda mano que requeriría bastante trabajo en el interior. Ella ya ha sido propietaria de una casa y ha hecho personalmente reformas de ese tipo; yo no.

Lo interesante en este caso es que el vendedor exige una sólo oferta en efectivo . Leyendo en Internet sobre lo que significa, todos los sitios que encuentro hablan de ese caso en términos de una opción que un comprador podría plantear, que es algo menos común (tal vez una cuarta parte de todas las ventas), con el fin de destacar como una oferta más atractiva. Esta situación es la inversa: ¿por qué un vendedor requiere ¿una oferta en efectivo? ¿Es este requisito bastante común, o es una bandera roja?

Answer 1

Esta situación es la inversa: ¿por qué un vendedor exigiría un efectivo oferta en efectivo? ¿Es esta exigencia bastante común, o es una señal de alarma?

Se me ocurren varias razones por las que podrían estar interesados sólo en ofertas en efectivo.

• Quieren vender/cerrar rápidamente.
• Ya se han quemado en el pasado al vender a alguien utilizando una financiación que no llegó a buen puerto y, por tanto, no volverán a hacerlo (al margen de las estadísticas).
• Es posible que la casa no reúna los requisitos para la financiación debido a las mejoras no permitidas o a que no es habitable.

Sólo me preocuparía si también insistieran en saltarse las inspecciones. El único caso en el que compraría una casa sin una inspección es si estuviera planeando desguazar/reconstruir, y en ese caso hay que hacer otras diligencias.

Lo ideal es que averigües cuál es el motivo del vendedor, si es sólo el miedo a que el acuerdo se frustre, entonces tal vez puedas convencerle con una precalificación del prestamista o con más dinero de garantía.

Answer 2

Quieren una oferta en efectivo porque no quieren esperar a la tasación del prestamista. Tampoco quieren esperar el proceso de aprobación del préstamo.

Puede ser una bandera roja. Sobre todo si también se salta la inspección de la vivienda.

Answer 3

Principalmente, no quieren firmar un contrato con alguien que podría no conseguir un préstamo y, por tanto, no poder cerrarlo.

Esto tiene que ver en parte contigo, pero también puede tener que ver con su casa: algunas casas son difíciles de financiar porque están en mal estado, y el vendedor puede saberlo. No es necesariamente una "bandera roja": puede que el vendedor sea sincero y realista. Puede que haya rebajado el precio de la casa para tener en cuenta su mal estado, pero sabe que seguirá siendo difícil de financiar y está orientando la venta hacia una compra en efectivo, un inversor y/o un flipper.

Answer 4

Es una casa que requiere un poco de trabajo en el interior.

Ahí tienes la respuesta. Sólo quieren ofertas en efectivo porque saben que la mayoría de los bancos nunca aceptarían financiar la propiedad en su estado actual.

Piensa en cómo funciona una hipoteca: el banco pone su dinero ahora para comprar una propiedad. A su vez, usted promesa de devolverlos más adelante. Si no puedes pagarles, la única forma que tiene el banco de recuperar el dinero que te dio es vender la propiedad mediante una ejecución hipotecaria. Si no pueden venderla por al menos la misma cantidad que tu deuda pendiente, pierden dinero.

Así, cuando un comprador hace una oferta de compra respaldada por un préstamo bancario, se suele exigir una tasación para completar el préstamo. La tasación la realiza un profesional certificado para confirmar que el valor de mercado de la propiedad vale realmente lo que usted ofrece. Esto ayuda al banco a entender qué tipo de riesgo está asumiendo al prestarle dinero.

Por lo tanto, se convierte en un cálculo de riesgo. La mayoría de los bancos no se dedican a rehabilitar viviendas, ni siquiera a venderlas. Si una propiedad está en mal estado, no la financiarán, porque sería demasiado difícil recuperar las pérdidas en caso de que no se pague el préstamo. Si pide un $300,000 loan on a property only worth $ 100.000, el riesgo es demasiado grande. El banco no te dará un préstamo.

Las transacciones inmobiliarias pueden durar un mes o más. Si un vendedor acepta una oferta financiada por un banco, la propiedad queda fuera del mercado mientras se tramita la operación. Durante ese periodo, el vendedor sigue siendo responsable de todos los gastos de la propiedad: hipoteca, impuestos, servicios públicos, etc. Tampoco puede aceptar otra oferta. Si la tasación es demasiado baja, hay muchas posibilidades de que la transacción se frustre. Si eso ocurre, el vendedor habrá perdido tiempo y dinero, y además tendrá que volver a empezar todo el proceso.

En mercados muy competitivos, es habitual que las viviendas, incluso las que están en condiciones inhabitables, se vendan por encima del precio de mercado. Ahí es donde entran las ofertas en efectivo. Con una oferta en efectivo, no hay tasación ni banco. Si ambas partes están de acuerdo con el precio, no hace falta nada más. Así, una oferta en efectivo da al vendedor la seguridad de una transacción rápida.

Answer 5

Además de la información proporcionada en las otras respuestas, yo añadiría algunas otras razones.

Otro factor es que puedes ponerte en contacto con un agente inmobiliario que no muestre mucho tu propiedad. Entonces, estás atado a un acuerdo inmobiliario y atrapado en el limbo.

Si vendes al contado, eliminas la comisión del agente inmobiliario. He vendido unas cuantas casas al contado y sin la comisión de la inmobiliaria y, por lo tanto, he podido obtener más en el precio, lo que ha permitido una venta más rápida.

Tuve una casa que puse en venta en efectivo y un agente inmobiliario tenía un comprador interesado en ese barrio y en mi casa. Añadieron la comisión del 3% del agente inmobiliario a mi precio y se hizo en menos de 3 semanas.