Como posible inquilino, ¿cómo puedo examinar a un posible propietario y en qué debo fijarme?

Question

Estoy buscando una habitación y me encontré con un anuncio de Craigslist. Por favor, encontrar la imagen de abajo para el anuncio:

Como se puede ver arriba, hay un montón de cosas que un propietario está exigiendo a un posible inquilino que entiendo es bueno para filtrar algunas personas que no tienen buena puntuación de crédito. He visitado el lugar dos veces y actualmente dos estudiantes están viviendo allí. Estaba dispuesto a mostrar todos los documentos, pero me sentí muy incómodo al mostrar mis extractos bancarios. Enseñar mi extracto bancario significa mostrar todo mi saldo bancario a un extraño.

Por otro lado, le pedí al propietario dos veces en dos correos electrónicos diferentes que me hablara un poco de él. De alguna manera se las arregló para ignorar mis preguntas. Cuando le pedí información sobre el propietario, me contestó y me preguntó si iba a través de un agente inmobiliario. Luego me dijo lo siguiente :

"Usted tendría que hacer exactamente lo que estoy diciendo aquí ... Su agente inmobiliario, con su permiso, obtendría su informe de crédito y lo enviaría por correo electrónico al agente que representa al propietario. En este caso, yo soy el propietario, por lo que no tiene que pasar por todos esos pasos... Yo soy el propietario que actúa como principal".

Además, cuando le pregunté a uno de los estudiantes que viven allí sobre el propietario, no sabía nada de él, excepto su nombre de pila. Al final cancelé el trato, ya que dije que no podía mostrar mis extractos bancarios.

Aunque un propietario tiene derecho a establecer sus propias reglas para su propiedad y hay muchos artículos disponibles sobre cómo encontrar un buen inquilino, ¿podría alguien decirme en esta situación, qué debería hacer un futuro inquilino para obtener algún tipo de información sobre el propietario. Me refiero a que un inquilino también querría sentirse cómodo con quien piensa firmar un contrato de alquiler. ¿Qué pasa si los antecedentes del arrendador no están limpios o si hay algo malo con el arrendador? Por favor, aconséjeme.

Answer 1

Hubo un tiempo en el que era común que la gente diera el primer mes de alquiler, el último y un depósito (de quizás un mes de alquiler). Si vives en una gran área metropolitana con alquileres superiores a $2k, that starts to approach$ 10 mil para mudarse.

Ver un extracto bancario reciente es una forma de verificar algunas reservas sin exigir que el propietario las tenga todas antes de la mudanza; en cierto modo, es casi un servicio para los inquilinos.

Es probable que a tu posible casero no le importe que encubras el número de la cuenta bancaria y sólo quiera asegurarse de no elegir a un inquilino que viva al día.

Answer 2

Si quieres asegurarte de que tu nuevo casero es legal y hace las cosas bien, asegúrate de que te proporciona el contrato de alquiler y las condiciones especiales (y que te permite leerlo detenidamente), de que el contrato tiene el nombre completo y los datos de contacto del casero y del inquilino, y de que el casero te proporciona los datos de la cuenta bancaria en la que se abonará el alquiler.

Otra cosa que puede decirle algo sobre el propietario es la condición y el estado de la propiedad. Si la propiedad está bien mantenida y se mantiene limpia, mayor es la posibilidad de que el propietario esté orgulloso de su casa y quiera atraer a mejores inquilinos.

Estas cosas demuestran que el arrendador actúa con profesionalidad y no sólo vela por sus intereses, sino también por los tuyos.

Nunca vayas con un propietario que especifique que el alquiler sólo debe pagarse en efectivo y que venga constantemente a cobrar la renta. Estos caseros suelen hacer algo aparte, suelen tratar de ocultar el importe real del alquiler que reciben (a efectos fiscales) y suelen acabar atrayendo a los peores inquilinos que no pueden encontrar un lugar en otro sitio.

Aparte del nombre completo y los datos de contacto del arrendador, no hay mucho más que puedas preguntar sobre el arrendador (bueno, podrías preguntar pero es poco probable que lo consigas). La razón por la que el propietario pide y recoge mucha más información del inquilino o los inquilinos es porque es la inversión de los propietarios la que está en riesgo, normalmente cientos de miles de dólares, y necesitan ser capaces de hacer algo de gestión de riesgos para proteger su inversión.

Si, como inquilino, te toca un casero poco fiable, puedes recoger tus cosas, dejar de pagar el alquiler y marcharte (si se firma un contrato de alquiler adecuado, puedes avisar y marcharte una vez finalizado el periodo de alquiler). Si el propietario consigue un inquilino dudoso, éste puede dejar de pagar el alquiler, dañar la propiedad y negarse a marcharse cuando el propietario se lo pida. El mayor riesgo lo corre el propietario, por eso la diferencia en el flujo de información.