Cuentas contables para el alquiler con opción a compra

Question

Soy propietario de una casa que alquilo a unos inquilinos. Hemos firmado un contrato de alquiler con opción a compra a largo plazo, en el que la parte principal de cada pago de la hipoteca se convierte en patrimonio potencial para el inquilino. ¿Cómo puedo manejar esto en la contabilidad?

Yo pensaría que crearía la venta futura como una cuenta de Activo, disminuyendo del valor del precio de venta, y el patrimonio potencial de mi inquilino sería una cuenta de Pasivo que crece desde cero. Sin embargo, como estaría abonando el Activo de la futura venta, tendría que cargar el Pasivo, disminuyéndolo.

Podría crear el patrimonio potencial de mi inquilino como una cuenta de patrimonio, que disminuye de cero a números negativos, pero como es potencial El patrimonio neto (realizado cuando obtiene una hipoteca y compra la casa, o su patrimonio potencial alcanza el precio de venta), parece erróneo.

¿Cuál es la mejor manera de hacerlo?

Answer 1

Por lo que a mí respecta, "tratar el principio como si fuera su patrimonio" es exactamente como se contabilizaría normalmente una hipoteca. Considere la historia de la transacción:

En primer lugar, se carga el activo del préstamo y se abona el valor de la vivienda [definido por el importe de la hipoteca]. En una hipoteca "normal", el banco acreditaría su efectivo entregado al comprador, que pagará al vendedor. En este caso, es la propia casa la que se entrega, no el efectivo.

Cada mes, debitará el efectivo recibido del inquilino, y acreditará 2 cuentas: Ingresos por intereses, y Activo por préstamos.

Cuando los inquilinos hayan pagado el valor total de la casa, usted tendrá un efectivo total igual al valor de todos los pagos, un ingreso histórico por intereses igual a la parte de los intereses de todos los pagos y un activo de préstamo cero.

Si por casualidad rompen los términos del contrato o por cualquier razón no finalizan el acuerdo de compra de la casa, usted cargará el valor total de la casa como activo [al valor que asignó inicialmente en la hipoteca], acreditará el valor de su activo de Préstamo por lo que quede, y el crédito restante será una ganancia en la cuenta de resultados.

No registre el "Patrimonio" para el cliente; ese es el asiento que iría en sus libros, no en los suyos. No obstante, su "capital" será igual al valor de todo el capital que te han pagado hasta ahora.