Coste de la contratación de un abogado de derechos de paso

Question

Actualmente estoy discutiendo para comprar un lote en el condado de Prince George, MD. La escritura original se refiere a una escritura de derecho de paso con el estado de Maryland para un pequeño trozo de ese lote. Tengo una copia de la escritura de derecho de paso. Estoy tratando de contratar a un abogado de derecho de paso que revise la escritura y explique mi límite en esa parte de la propiedad junto con su implicación para el resto de la propiedad.

Hablé con un bufete de abogados muy establecido. Están pidiendo un $1500 up-front payment that will be credited to the bill charged at an hourly rate of $ 400/hora.

¿Es eso razonable?

Answer 1

Según este sitio web una tarifa horaria razonable para los abogados en Estados Unidos es de entre $100 and $ 300. Así que 1.500 dólares sólo por explicarte un documento legal es un precio realmente elevado.

La razón por la que te cobran un precio tan alto es porque los mejores bufetes quieren tratar con los mejores clientes que acuden a ellos con asuntos legales muy complicados (como las empresas). Los clientes privados de clase media no son su objetivo demográfico.

Pero su asunto legal no parece tan complicado. Todo lo que necesitas es que alguien te explique un documento legal estándar. No necesita un Harvey Specter , se necesita un Jimmy McGill . Por ello, es posible que quiera buscar un bufete de abogados más pequeño o un abogado autónomo. Puede que quiera limitar su búsqueda a los que se especializan en el sector inmobiliario. Es probable que estos hayan visto antes este tipo de escrituras de derecho de paso y estén acostumbrados a tratar con personas no expertas como usted. Por tanto, podrán explicarle las ramificaciones legales de ese documento en un lenguaje que pueda entender y por un precio que pueda pagar.

Answer 2

Si tiene un agente inmobiliario, pídale referencias. Ellos o su empresa deberían tener una idea de un experto local. Revisar el plano es una parte normal del proceso de compra. Probablemente no haga falta un abogado.

Mi experiencia es que no debería llevar mucho tiempo explicarlo. Pueden decirte lo que puedes o no puedes hacer cerca de esa parte de tu propiedad. Pueden decirte lo que la otra parte puede hacer con esa parte de la propiedad. Si tienes preguntas específicas, ellos deberían ser capaces de resolverlas.

Answer 3

Descargo de responsabilidad: no soy abogado y no pretendo tener una amplia experiencia con abogados. Pero basándome en mi experiencia personal y en algo de lógica...

No sé cuáles son los honorarios típicos de un abogado en Maryland. Puede que sean más altos que aquí en Michigan. Pero veo que @phillip encontró una fuente que dice que los honorarios típicos de los abogados son $100 to $ 300 por hora, lo que me parece plausible. El año pasado contraté a un abogado que me cobró 150 dólares por hora, lo que creo que estaba en el extremo inferior, pero no como una ganga de salto y alegría.

La última vez que contraté a un abogado fue para redactar un nuevo testamento. Un testamento bastante sencillo. Me cobró 200 dólares y supongo que hizo unas 2 horas de trabajo.

Antes de eso consulté a un abogado sobre un asunto de custodia de un hijo menor. Lo esencial fue que me explicó la ley y discutió mis opciones. Estuvo una media hora y me cobró 50 dólares.

La siguiente pregunta es cuántas horas espera que el abogado dedique a esto. Tal y como lo describes, quieres que un abogado revise el documento y te lo explique en términos sencillos. No le pides al abogado que redacte ningún documento nuevo, ni que te represente ante el tribunal. Sólo quieres que lea unos papeles y te los explique. ¿Cuánto tiempo debería llevar eso? ¿Una hora o dos? Si contratas a un abogado con experiencia en derecho inmobiliario, debería estar familiarizado con este tipo de cláusulas y no necesitaría estudiarlo detenidamente ni hacer una investigación exhaustiva. Debería ser capaz de leerlo y decir, sí, he visto esto antes, esto es lo que significa.

Si yo contratara a un abogado para eso aquí, esperaría gastar sólo estoy adivinando, pero pensaría que la cifra aproximada sería $300 to $ 500. En Maryland es probablemente más porque es un estado con un coste de vida más alto. Pero $1500 por un anticipo inicial y agregar a eso parece bastante alto.

Como digo, si alguien más tiene experiencia específica con bufetes de abogados en Maryland y este tipo de casos en particular, por favor, intervenga.