La situación
Esta es una situación específica, pero espero que los temas generales de la pregunta sean útiles para otros. He leído la pregunta en En general, ¿es económicamente mejor comprar o alquilar una casa? que me dio una buena idea de lo que debía tener en cuenta. Por lo tanto, estoy buscando consejos que va más allá de estas consideraciones básicas.
Nos acabamos de mudar a este lugar el pasado agosto, con un contrato de alquiler de dos años. Ayer llegué a casa y me encontré con un cartel de "se vende" en el patio y una caja de acceso en la puerta principal. Estaba bastante molesto - mi propietario no nos dio ninguna advertencia (que iba a vender la casa), y parte de la razón por la que decidimos alquilar este lugar fue porque nos gustaba el tipo.
Aclaración: Debo señalar que el agente inmobiliario es consciente de que debe avisarnos con 24 horas de antelación antes de mostrar la casa, y hasta ahora lo ha respetado. Pero aun así, tenemos vidas muy ocupadas y 24 horas apenas son suficientes para, ya sabes, preparar el lugar para los extraños.
Técnicamente nuestro contrato es con la propiedad, no con la persona. Por lo tanto, los nuevos propietarios tendrían que cumplir el resto de nuestro contrato de arrendamiento. Sin embargo, vivimos en una ciudad universitaria y me asusta la idea de que uno de los propietarios de los barrios bajos locales se convierta en nuestro nuevo casero.
La oportunidad
Me di cuenta de que también puedo ver esto como una oportunidad. Tenemos otros 20 meses en nuestro contrato de arrendamiento, y el estimado (mensual) PITI basado en su precio de venta es alrededor de 33% más bajo que nuestro alquiler. Hemos vivido aquí el tiempo suficiente para saber que, aparte de la necesidad de un nuevo techo, el lugar está en muy buena forma (que, por supuesto, nos gustaría utilizar para negociar).
La casa no está súper cerca del campus, pero sí lo suficiente como para que la gente esté interesada en alquilarla (después de todo, nosotros elegimos vivir aquí, y las casas de al lado también están ocupadas por estudiantes).
Según mis cálculos, ahorraríamos varios miles de dólares sólo en el transcurso de nuestro contrato de arrendamiento . Por no hablar del valor potencial de alquiler del lugar una vez que estemos listos para mudarnos.
El truco
Aquí están mis dudas: Tengo suficiente para un pago inicial del 20%, pero eso representa casi todos mis activos líquidos (que actualmente están invertidos en un fondo de índice S&P500). En esencia, perdería toda mi diversificación.
Además, esta no es exactamente la casa de mis sueños: es cómoda, pero demasiado pequeña. Tampoco estoy seguro de cuánto tiempo vamos a estar en esta ciudad. Mi novia terminará su carrera cuando termine nuestro contrato de alquiler, después de lo cual probablemente querremos mudarnos de esta ciudad. Así que tendríamos que vender la casa de nuevo, o ser propietarios ausentes.
Actualización: También tenemos un pequeño negocio en la ciudad que podríamos acabar gestionando a distancia desde otro lugar. Así que es posible que sigamos teniendo un vínculo con la ciudad más allá de la casa de alquiler.
¿Debo hacerle una oferta? Una pareja ya vino hoy a ver la propiedad. Parece que debería actuar pronto.
