¿Límite del HUD-1 para la rebaja de la comisión del agente inmobiliario?

Question

Mi mujer y yo vamos a comprar una casa nueva y estamos utilizando la compañía hipotecaria del constructor.

Supongamos que nuestro HUD-1 se desglosa así (números fabricados para ocultar el importe real de la transacción):

Line 103 - Settlement charges to borrower: $5000
Line 204 - Settlement charges paid by seller: $4000
Line 205 - Settlement charges paid by Broker: $1000
Line 700 - Total Real Estate Broker Fees: $4000

La línea 700 es el 3% del total de la transacción; la paga el constructor. La línea 700 es la comisión completa del 3% que espera un agente inmobiliario típico.

En términos de créditos / débitos hacia nosotros (el comprador), así es como el HUD-1 real se desglosa para esas líneas:

Line 103 - Settlement charges to borrower: $5000      [Buyer Debit]
Line 204 - Settlement charges paid by seller: $4000   [Buyer Credit]
Line 205 - Settlement charges paid by Broker: $1000   [Buyer Credit]
Line 700 - Total Real Estate Broker Fees: $4000       [Seller Debit]

Cuando firmamos el acuerdo con el agente inmobiliario, lo arreglamos para que éste se llevara el 1,5% como comisión y pagara el 1,5% para nuestro cierre. También negociamos el importe de la línea 204 con el constructor.

Ahora estamos a unos días del cierre y el prestamista del constructor se niega a permitir más de 1.000 dólares de la comisión del agente inmobiliario para nuestros gastos de cierre (referencia: línea 205). Afirman que es ilegal para que recibamos dinero externo en el momento del cierre que supere el total de la línea 103 del HUD-1. Por desgracia, yo dependía de la contribución del 1,5% del agente inmobiliario (2.000 dólares, en este falso ejemplo) para compensar el coste de algunas opciones que seleccionamos para la casa.

Pregunta

En este caso, ¿es ilegal que el agente inmobiliario aporte la totalidad del 1,5% en la línea 205 (lo que significa que deberíamos recibir $2000, not $ 1000)?

Answer 1

Nada en el HUD-1 ni en el federal bajo especifica un mínimo o un máximo para las comisiones, los descuentos, los puntos ni nada por el estilo. El propósito del documento es mostrar los números de una manera concisa y estándar, para evitar chanchullos por cualquiera de las partes.

Seguro que ya sabes que el prestamista del constructor está echando humo. He oído hablar de prestamistas que se oponen a que el prestatario se vaya de la mesa de cierre con dinero. Pero nunca he oído hablar de un prestamista que limite la cantidad de gastos de cierre pagados por el agente (o el vendedor); desde luego, no tan bajos como unos míseros 1.000 dólares.

Llama a su farol. Si no dejan que la transacción se lleve a cabo, deja que fracase. O se echan atrás, o puedes ir a buscar un prestamista menos descerebrado.