¿Qué debo tener en cuenta si decido revender una propiedad antes de tiempo (en Alberta)?

Question

Recientemente he hecho una oferta por una casa en Alberta. Tengo curiosidad por saber cómo podría afectarme si decido vender durante el primer o segundo año de propiedad. Tengo previsto realizar mejoras y, con suerte, obtener beneficios, aunque soy consciente del riesgo que conlleva esta estrategia. He escuchado que puede haber impuestos involucrados cuando vendo tan rápido y también he escuchado que incluso puede haber leyes involucradas en "voltear" una casa. Mis planes iniciales eran quedarme a largo plazo, pero se me ha ocurrido que podría obtener beneficios con algo de suerte y una planificación cuidadosa. ¿Qué debo saber en la provincia de Alberta?

Answer 1

No tendrás ningún problema en hacer esto para una casa y vivir en ella durante uno o dos años. Hay un caso judicial reciente con unas seis viviendas compradas y vendidas por la misma persona en ese periodo de tiempo. Eso es lo que probablemente has oído hablar. No hay ninguna regla estricta sobre cuándo se convierte en un negocio, pero aquí hay algunos puntos destacados de ese caso judicial.

Entre los criterios desarrollados por la jurisprudencia, destacan los siguientes destacar los siguientes:

1. La naturaleza de la propiedad vendida;
2. El tiempo que el contribuyente estuvo en posesión como propietario del inmueble;
3. La frecuencia y el número de operaciones realizadas por el contribuyente;
4. Las mejoras realizadas por el contribuyente en la propiedad;
5. Las circunstancias que rodean la venta de la propiedad; y
6. La intención del contribuyente en el momento de la adquisición del bien, tal y como se desprende de los actos del contribuyente.

Constantin contra la Reina, 2014 TCC 327 (CanLII)