Compartiendo la propiedad de mi padre con mi hermano

Question

Mi padre posee un terreno que quiere repartir entre sus dos hijos: mi hermano y yo. Yo no quiero ser dueño del terreno y prefiero quedarme con mi parte del dinero (en otras palabras, mi hermano puede "comprarme"), mi hermano está de acuerdo con comprar la propiedad a su nombre. Este es el plan.

1. Después de evaluar el valor de la propiedad (digamos = V). Mi padre redacta una "escritura de donación condicional" en la que regala su propiedad a mi hermano con las siguientes condiciones:

2. Mi padre recibe una cantidad ( = F)

3. Del resto ( = V - F) obtengo mi parte digamos el 50%

4. Mi hermano pide un préstamo bancario por F + 0,5 (V - F) y nos paga a los dos.

   Pregunta 1: ¿Es este un enfoque razonable? ¿Hay algo que se me escape?

   Pregunta 2: Después de que la propiedad se transfiera a mi hermano y él decida construir una casa de varios pisos, ¿qué pasa si decido invertir alguna cantidad en ese edificio (sin ser dueño del terreno o del edificio) - con la idea de que llegue a vivir allí, cómo resultaría a largo plazo? ¿Alguna sugerencia?

Gracias.

P.D: Esta es una pregunta de la India, aunque podría ser fácilmente una pregunta general.

Answer 1

Pregunta 1: ¿Es este un enfoque razonable? ¿Hay algo que se me escape?

Según la sección 122 de la ley india de TPA:

La "donación" es la transmisión de determinados bienes muebles o inmuebles existentes realizada de forma voluntaria y sin consideración por una persona, llamada donante, a otra, llamada donatario, y aceptada por el donatario o en su nombre

Los términos que ha dado para completar esta transacción tienen consideraciones que no se ajustan a la definición legal de regalo.

El artículo 126 de la Ley TPA estipula varias condiciones para revocar la donación. Una de ellas es,

Una donación también puede ser revocada en cualquiera de los casos ( salvar la falta de consideración o el fracaso de la misma ) en el que, si se tratara de un contrato, podría ser rescatado

Dice que sólo se puede revocar la donación si no es por "falta" o "fracaso" de una contraprestación. Las condiciones que ha especificado pueden considerarse una contraprestación y su incumplimiento no invalida la escritura de donación.

No se puede hacer una escritura de donación condicional con contraprestación para el donante y conseguir que se revoque por falta de contraprestación. Si tu hermano no te paga según el plan, no tienes ningún recurso legal.

Las condiciones de los regalos deben ser the happening of any specified event which does not depend on the will of the donor Véase el artículo 126 de la Ley TPA. Lo que significa que las condiciones revocables especificadas en la Donación no deben estar bajo el control del donante. Como la muerte del donatario antes de la muerte del donante, etc.

EDIT: Para aclarar la confusión en torno a lo que constituye una condición válida: Este es un escenario de ejemplo dado.

A cede un campo a B, reservándose, con el consentimiento de B, el derecho a recuperar el campo en caso de que B y sus descendientes mueran antes que A. B muere sin descendencia en vida de A. A puede recuperar el terreno.

Puedes considerar la posibilidad de crear un acuerdo entre tu hermano con estas condiciones en el que puedas renunciar a tu parte por una determinada cantidad de dinero.

En cuanto a la pregunta 2, puede considerar incluir una cláusula en el acuerdo que indique su deseo. Si tu hermano está de acuerdo, se puede hacer.

Answer 2

Lo mejor es consultar a un abogado, de todos modos necesitaría uno para redactar la escritura.

Si se trata de un proceso enrevesado para ahorrarse el impuesto sobre las ventas, el entendimiento es incorrecto.

Un hermano puede ceder sus derechos de propiedad a favor de otros hermanos. No se aplica el impuesto sobre la venta.

Si tu padre está bien hazlo hasta que esté vivo, es mucho más fácil.

Según el impuesto sobre donaciones, se puede transferir una cantidad ilimitada de dinero entre parientes cercanos