Tienes que investigar un poco más y como suele aconsejar sabiamente @littleadv, consultar a un profesional, en este caso a un capa fiscal o CPA. No se permite sacar dinero de una propiedad sin más y amortizar los intereses.
Desde Preguntas frecuentes sobre la deducción de los intereses hipotecarios
Si es propietario de un inmueble en alquiler y pide un préstamo para comprar una vivienda, los intereses no se consideran intereses hipotecarios porque el préstamo no está no está garantizado por la propia vivienda. Los intereses pagados por ese préstamo tampoco pueden deducirse como gasto de alquiler, ya que los fondos no se utilizaron para el alquiler de la vivienda. El gasto de intereses se considera en realidad interés personal, que ya no es deducible.
Esta no es exactamente su situación, por supuesto, pero ilustra la restricción que se le aplicará.
En otra parte del artículo, se hace referencia a cómo, si se utiliza para un negocio, la deducción de intereses todavía no se aplicará al alquiler, sino al negocio a través del anexo C.
En tu caso, es peor, nunca puedes deducir los intereses utilizados para financiar un bono libre de impuestos, o para invertir en un producto tan favorecido fiscalmente.
Dejando de lado los hechos, suelo utilizar la frase "no dejes que la cola de los impuestos mueva al perro de la inversión". Pedir un préstamo para reducir los impuestos no suele ser una decisión acertada. Si miras los intereses de los 90.000 frente a los 290.000, verás que estás pagando, en efecto, un 5,12% por los 200.000 extra, debido al tipo más alto de toda la suma. En otras partes de este foro, hay miembros que dirían que, dada la opción de invertir o pagar una hipoteca al 4%, pagarla está garantizado y es lo más sensato. Yo creo que hay una línea muy fina y que no me apresuraría a pagar ese préstamo, ya que un coste de endeudamiento del 3% después de impuestos es apenas superior a la inflación. Pero pedir un préstamo a más del 5% para invertir en un producto de renta vitalicia cuyas condiciones no has revelado, sí me parece correcto. ¿Pedir un préstamo para invertir en la próxima propiedad? Esa es otra historia.
