¿Cuál es la mejor manera de obtener una tasación "aproximada" de la vivienda antes de iniciar el proceso de refinanciación?

Question

Dado el endurecimiento de la normativa sobre tasaciones en el proceso de financiación de viviendas, me gustaría hacerme una idea del valor "aproximado" de mi casa antes de iniciar el proceso de refinanciación.

Dado que nuestra hipoteca y la segunda hipoteca se iniciaron en 2006-2007, podríamos ahorrar una cantidad significativa por mes en cualquier tipo de préstamo que pudiéramos obtener ahora mismo (incluyendo el coste adicional del PMI o de la FHA, si fuera necesario). Sin embargo, nos preocupa que no sea sensato intentar una refinanciación si acabamos estando por encima del 100% del préstamo sobre el valor y no podemos completar el préstamo - y acabamos cargando el coste de la tasación (más de 500 dólares).

¿Cuál es la mejor manera de saber si nuestra casa está siquiera en el rango de poder refinanciar (<97,75% LTV)? Conocemos la cifra exacta a la que debería ascender la tasación, ahora sólo tenemos que determinar nuestras probabilidades de alcanzar esa cantidad.

Por ejemplo, me gustaría saber cómo encontrar la cantidad de comps recientes en mi zona. Estoy dispuesto a pagar una pequeña cuota para el acceso a estos datos, si está disponible por una tarifa.

Nota: He probado con Zillow y similares, y está por debajo del número anterior, pero devuelve unos números bastante raros en todo nuestro barrio.

¿Tengo alguna otra opción que se me escape?

Answer 1

Veo tus comentarios sobre Zillow, pero añadiría una pregunta. ¿Por qué no buscar sólo las ventas recientes? Si encuentras casas similares a la tuya con ventas recientes, es similar a como lo hacen los tasadores. Yo he refinanciado muchas veces y cada vez, busqué ventas en un radio de tres millas de mi casa. Me golpeó el precio de tasación muy cerca en mi estimación, alta o baja en comparación con Zillow, pero utilizó los datos de transacción de allí.Sólo mi pensamiento.

Elegí un barrio al azar, y esta fue la primera casa en la que hice clic. La vista principal muestra la fecha de la última venta, por lo que obviamente sugiero al propietario que busque las más recientes. Si el volumen de ventas es tan bajo en su barrio, lo entiendo, pero el comentario de que las transacciones no aparecen es incorrecto. Me gustaría que me devolvieran mis 2 puntos :)

Answer 2

Es muy fácil obtener una valoración aproximada de su casa. Basta con llamar a un agente inmobiliario. Prácticamente cualquier agente inmobiliario vendrá a valorar su casa de forma gratuita. Incluso si les dice directamente "no estoy pensando en vender, sólo quiero una valoración", probablemente lo harán, porque para ellos es muy importante conseguir contactos de personas que algún día quieran vender su casa. Incluso si algunos lo rechazan, algunos lo harán.

Se podría decir que un agente no va a ser tan preciso como un tasador, y tiene razón. También existe la expectativa de que evalúen por encima del valor real, para persuadirte de que vendas. Eso probablemente no sea un gran problema, y es algo que se puede compensar. E incluso un tasador se va a basar un poco en la especulación.

Puede intentar hacer este cálculo usted mismo, pero un agente tiene acceso a los precios de venta reales de las casas cercanas; usted no puede obtener esa información. Usted sólo tiene acceso a los precios de venta. Y ¿he mencionado que lo harán gratis?

Answer 3

Si está dispuesto a pagar una cuota, probablemente pueda conseguir que un tasador comercial le dé una valoración. En Australia creo que son unos 100-200 dólares.