El hermano residente paga los impuestos sobre la propiedad hasta la venta de la casa heredada, ¿es justo/adecuado desde el punto de vista financiero?

Question

Mis dos hermanos y yo estamos resolviendo nuestra herencia, una de cuyas partes es la casa de nuestra difunta madre. Mi mujer y yo vivíamos aquí, sin pagar alquiler (y en paro y en un punto muerto de la carrera/confusión vital/etc.), cuando ella falleció en septiembre. Las cosas han estado un poco en el limbo por razones emocionales y de papeleo (y algo de procrastinación comprensible) pero ahora está llegando al punto en que necesitamos tener un plan en marcha. Mi hermana nos ha ofrecido una opción, y yo sólo quiero sondear aquí.

Ella ha dicho que la casa no estará lista para salir al mercado hasta aproximadamente marzo o abril, ya que tenemos que sacar muchas de las posesiones de nuestra madre de la casa para que los armarios parezcan vacíos, etc, para que la casa se venda. [de lo que no estoy tan seguro, pero sigue con ello por un momento]. Mi esposa y yo hemos discutido con mis hermanos la posibilidad de comprar esta casa -que pregunté en este foro recientemente- pero aún no estamos seguros de lo que queremos hacer. Mi hermana dijo que podríamos quedarnos aquí durante este tiempo de preparación de la casa, pero, y aquí está el punto clave: tenemos que pagar los impuestos de la propiedad y el seguro de los propietarios, así como los servicios públicos.

Le dije que estaría bien, pero ahora estoy un poco menos seguro de este acuerdo, al menos en lo que se refiere a que nosotros paguemos todo el impuesto sobre la propiedad y el seguro. Se me ocurre que, tanto si mi mujer como yo vivimos en esta casa, habría que pagar el impuesto sobre bienes inmuebles y el seguro; si la casa estuviera vacía hasta abril, supongo que mis dos hermanos y yo nos dividiríamos el importe, pagando cada uno 1/3 de la cantidad.

Podría ver que nos pidieran a mi mujer y a mí que pagáramos la totalidad de los impuestos/seguros si eso sólo se aplicara por arte de magia a las viviendas ocupadas, pero como los impuestos y los seguros deben pagarse tanto si la vivienda está ocupada como si no... no estoy seguro de por qué deberíamos pagarlos todos, aparte de que sería más agradable para mis hermanos (aunque menos para nosotros).

La justificación de mi hermana, muy brevemente, fue que, dado que mi mujer y yo nos beneficiamos de vivir aquí, deberíamos pagar la totalidad de los impuestos sobre la propiedad y el seguro. Pero, por supuesto, ninguno de mis hermanos tiene la oportunidad de hacer uso de este beneficio, ya que son felices en sus propias propiedades. De hecho, el hecho de que yo esté aquí presta un servicio a la familia, ya que al vivir aquí estamos vigilando la casa y cuidándola. Sí, por supuesto, nosotros también obtenemos un gran beneficio, pero sólo nosotros podemos hacer uso de él.

Definitivamente podría ver el pago de la totalidad de los impuestos sobre la propiedad si nuestra permanencia aquí impidiera la venta de la casa, y, de hecho, eso ni siquiera sería justo para mis hermanos y no lo haría. Pero la cuestión es que si mi mujer y yo no aceptamos este "trato" y no vivimos aquí, este periodo de preventa va a tener una casa desocupada sentada aquí de todos modos, lo que nuestra familia está no están dispuestos a alquilar .

Es algo así como ese episodio de I Love Lucy en el que los Ricardos van a California en coche y los Mertz preguntan si pueden ir con ellos, pero luego dicen que no tienen que pagar nada de gasolina porque el asiento trasero va a ir a CA de todos modos. Por supuesto, el peso de los Mertz reduciría considerablemente el kilometraje, pero el hecho de que mi mujer y yo vivamos aquí no afectará en absoluto a los impuestos sobre la propiedad y el seguro.

Estoy dispuesto a pagar todos los servicios públicos. Estrictamente hablando, una parte de la factura de la calefacción y la electricidad se pagaría tanto si hay alguien en la casa como si no, ya que tenemos que evitar que las tuberías se congelen y hay un cargo mínimo para el cliente cada mes, pero estaría dispuesto a pagarlos en su totalidad porque eso parece más bien una división. El impuesto sobre la propiedad y el seguro adicional, sin embargo, será algo así como $ 3k gastado por mi esposa y yo durante el período discutido - y más si terminamos de permanecer aquí más tiempo si la casa no se vende y no tenemos otra opción.

¿Existe algún conocimiento financiero convencional que permita saber si este acuerdo se considera justo/adecuado?

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EDIT: Quería destacar que, a los ojos de mis hermanos, esta casa no se puede alquilar durante este periodo de preventa. Si nos mudáramos, se quedaría aquí sin ocupar, incurriendo en los mismos impuestos sobre la propiedad, el seguro y un menor coste de los servicios públicos.

Answer 1

Una forma de verlo es preguntarse qué tendría que pagar si se mudara y alquilara una casa o apartamento por su cuenta. Si el coste de hacerlo es comparable al que paga viviendo en la casa, parece que ese es un precio razonable para ese acuerdo. En otras palabras, considere el precio de un bien sustituible (es decir, una vivienda comparable).

Tus argumentos no son realmente sólidos desde una perspectiva puramente financiera, pero eso no significa que no sean sólidos, sólo significa que probablemente no deberías tratar de argumentar tu caso sólo por los méritos económicos. Por lo que describes, parece que tu madre ha sido tu casera y te ha dejado vivir allí gratis para ayudarte en un momento difícil. En cierto sentido, tus hermanos son ahora tus copropietarios (junto contigo) y deben decidir si quieren hacer lo mismo. Una extensión de tu lógica sugeriría que ningún propietario tendría que cobrar un alquiler, ya que el propietario debe pagar todos los impuestos/mantenimiento de la casa independientemente de si se alquila o no. Por supuesto, esto no es así; usted paga un alquiler por el privilegio de ocupar la propiedad, y el propietario utiliza parte de ese alquiler para pagar los impuestos de la propiedad, el mantenimiento del edificio, etc. Sólo en virtud de que tus caseros son tus hermanos tiene sentido dividir los gastos con ellos. (Si tu madre hubiera estado alquilando su casa a inquilinos no familiares, ¿te plantearías que los inquilinos dejaran de pagar el alquiler en este momento?) Ciertamente, parece algo que los hermanos podrían resolver entre ellos, pero tal decisión se tomaría teniendo en cuenta una cierta cantidad de altruismo familiar, no sólo consideraciones financieras.

En última instancia, esto es algo que probablemente se maneja mejor a través de la discusión con sus hermanos. A no ser que te lleves mal con ellos, es de esperar que puedas plantear estas cuestiones de forma neutral y obtener su punto de vista. Si entienden que estás pasando por un momento difícil, puede que estén dispuestos a ayudarte, como lo hizo tu madre. (Por cierto, una cosa que no me queda clara en tu post es la comunicación general entre los hermanos. Dices que tienes dos hermanos, pero dices que sólo tu hermana propone este esquema de pago. Si los tres sois copropietarios de la vivienda, probablemente todos deberíais participar en estas discusiones).

Answer 2

Su argumento se basa en una hipótesis: si no viviéramos aquí, habría que seguir pagando impuestos y seguros.

Tus hermanos también podrían argumentar que si no vivieras en esta casa, tendrías que comprar una casa propia o alquilar un apartamento. Por lo tanto, para ser justos, deberías pagar un alquiler a los otros dos hermanos por el valor justo de mercado de la casa, presumiblemente reducido en 1/3 por la parte del alquiler que te pagarías a ti mismo.

Hay mucha, mucha gente ahí fuera a la que le encantaría poder vivir en una casa sin tener que pagar ningún alquiler ni hipoteca, sólo el seguro y los impuestos. Yo mismo soy uno de ellos. En mi humilde opinión, pedirte que pagues los gastos asociados a la casa cuando eres tú quien se beneficia de ella me parece más que justo.

El hecho de que los otros estén en una posición en la que no quieren vivir en la casa me parece en gran medida irrelevante. ¿Sería relevante si no fueran familiares? Si fueras a alquilar un apartamento, ¿podrías elegir a un desconocido al azar de la calle y decirle que debería pagar la mitad del alquiler, porque la única razón por la que no comparte este apartamento contigo es porque ya tiene un apartamento propio? Su respuesta más probable sería decir: "Exactamente. No hay ninguna razón para que yo pague la mitad del alquiler de tu apartamento porque ya estoy pagando todo el alquiler por mi cuenta.

Es de suponer que tus hermanos están pagando la hipoteca o el alquiler de su vivienda. ¿Por qué tienen que pagar también la casa donde vives tú?

Ahora bien, si se da el caso de que estás en una situación en la que esto supone un gran esfuerzo económico, y tus hermanos tienen suficiente dinero como para poder compartir fácilmente el gasto, podrías dirigirte a ellos sobre esta base. Es decir, decirles que sí, que es justo que me pidan que pague esto, pero que no me lo puedo permitir.

Es posible que pueda argumentar que está haciendo un favor a la familia al vivir en la casa. Por ejemplo, al vivir en ella desalientas a los ladrones y vándalos.

¿Dónde vivirías si no estuvieras viviendo en esta casa? Supongamos que tienes un apartamento. ¿Qué alquiler pagarías? Si es menos que los impuestos y el seguro de la casa, eso contribuiría al argumento de "ayudar a la familia". Pero a menos que se trate de una casa muy grande y cara, creo que es poco probable que puedas conseguir incluso un pequeño apartamento por menos de los impuestos y el seguro. Pero no sé dónde vives ni cómo puede ser el mercado de la vivienda allí.

Francamente, me parece que estás haciendo un gran negocio: tienes una casa para vivir por una fracción de lo que paga la mayoría de la gente. Yo no me quejaría.

Answer 3

Desde mi punto de vista como forastero en Internet, residir para el impuesto sobre la propiedad, el seguro y los servicios públicos es más que justo para ti. A no ser que el mercado inmobiliario local esté lleno de vacantes o que la casa tenga tanto mantenimiento diferido que no pueda alquilarse, me imagino que sigues ganando al menos varios cientos de dólares al mes. Mi preocupación sería si esto viene con condiciones: ¿esperan tus hermanos que hagas más de un tercio del trabajo físico en la limpieza, el repintado, el trabajo en el jardín, el montaje de los muebles, etc.? ¿Estás de guardia las 24 horas del día para los fontaneros o carpinteros que el hermano principal organice? Eso estaría bien si es algo que todos comunicáis y acordáis. No querrás estar en una posición de negociación de límites después de varios meses de alquiler reducido.

Answer 4

Mi hermano vive en casa de mi madre. Se niega a trabajar porque mi madre lo mantenía en vida. No puedo permitirme hacerlo. He pagado el seguro y los impuestos de la casa desde la muerte de mi madre hace un año y medio. Mi hermano, por supuesto, está de acuerdo con esto. A mí no. La familia no debe tomar como ventaja de la familia sólo porque mamá los dejó salirse con la suya. Tienes una buena familia. El alquiler sería mucho más alto que los impuestos y el seguro. Paga los impuestos y el seguro y agradece a tus hermanos su generosidad. Sí eres y ayudas pero si la casa se vendiera no necesitarían un cuidador de la casa. En cuanto a que no necesitan la casa...yo he pasado 25 años trabajando y pagando mi casa.. eso no significa que mi hermano deba recibir una gratis. Piensa como un adulto y entiende que tienes un gran negocio.