Devolución del préstamo hipotecario: Tasa de inflación india vs. Tipo de interés vs. Inversión en EE.UU.

Question

Estoy obteniendo un préstamo hipotecario en la India por el 8,65%, a 30 años. Trabajo en Estados Unidos con un visado H1B para una empresa de productos con sede en Estados Unidos.

¿Cómo debo proceder para el reembolso?

1. Acelerado - digamos de 6 a 7 años

2. Plazo completo - toma 30 años

3. Híbrido - digamos de 12 a 15 años

Factores que he tenido en cuenta:

1. Tipo de cambio de USD a INR:
   • Parece que cada 5 años el USD aumenta un 15%( fuente ). Si esto es así, la cuota mensual que voy a pagar se reduce cada año. Últimamente esto no parece una tendencia, de hecho ha sido negativa.
2. Tipo de interés:
   • para 30 años, la cantidad que voy a pagar es el doble o incluso más debido al tipo de interés. En mi ingenuo cálculo, el tipo de cambio no parece superar los intereses que pagaré durante 30 años.
3. Invertir en Estados Unidos:
   • Podría pagar el importe del préstamo durante 30 años y luego invertir el excedente mensual en el S&P 500 o en algún otro fondo indexado. Esto también diversifica mi dinero en 2 países, pero el tipo de interés para 30 años de préstamo hipotecario parece demasiado alto para obtener este beneficio.

No estoy seguro de cómo hacer este cálculo para obtener una respuesta clara. ¿Existe una buena manera de tener en cuenta algunas de las variables macroeconómicas, como el tipo de cambio, en mis decisiones personales de inversión?

Answer 1

Estoy consiguiendo un préstamo hipotecario en la India por el 8,65%, a 30 años. Trabajo en EE.UU. en la visa H1B para una empresa de productos con sede en EE.UU.

Lo más importante es asegurarse de pagar los EMI desde su cuenta NRE. Esto le ayudará cuando usted vende la casa, usted puede mover fácilmente los fondos en la medida en que pagó el préstamo de nuevo a la cuenta NRE y fácil para la distribución.

¿Cómo debo proceder para el reembolso?

Lo único que tienes que tener en cuenta es si puedes hacer una inversión que te rinda más del 8,65%. Si es así, invierte el diferencial en esa inversión; si no, devuelve el préstamo más rápido.

Los tipos de USD INR de hoy en día generalmente INR pierde valor. Sin embargo, 30 años es una visión larga y el INR puede perder valor o el USD puede perder valor. No se puede predecir. Sin embargo, para el valor de la propiedad, que los ingresos, esto puede o no puede ser el riesgo material y puede ser ignorado.

Los tipos de interés en la India están cerca de ser bajos, es posible que bajen un poco más. Sin embargo, de nuevo, 30 años es una visión a largo plazo y no se puede predecir si los tipos irán al 14% o bajarán al 5%.