Recuperación de los costes de remodelación/adición

Question

Esta pregunta trata de hacer números bajo ciertos supuestos.

Digamos que mi casa de 1,000 pies cuadrados se compró por $250/sqft para $250,000 . Las casas en mi calle y barrio van en promedio $225/sqft . Así que si añado 1,000 sqft a mi casa, debería ser capaz de vender 2,000 pies cuadrados @ $225/sqft = $450,000 . Esto significa que podría pasar $200,000 en la remodelación?

Bueno esa parte estoy seguro que es correcta. Lo que quiero saber es: ¿Existe una fórmula más precisa que la gente utilice para calcular cosas como ésta? ¿Quizás eso incluya los intereses, las comisiones y la revalorización?

ACTUALIZACIÓN: Vale, he hecho más cálculos y creo que tengo algo. Recuerda, vamos a operar bajo algunas suposiciones aquí. Estoy tratando de averiguar la perspectiva de 10 años. Así que asumiendo que puedo conseguir $225/sqft ahora, eso es $450,000 . Supongamos que las viviendas se revalorizan un 3% (en realidad ahora es más alto), lo que me da un potencial de venta de viviendas de ~550k en 10 años. Luego calculé lo que quedaría de saldo en 10 años y lo resté ~200k y me quedo con ~350k de dólares futuros para remodelar. Hoy en día eso ~260k asumiendo una inflación del 3%. Entonces sólo tengo que calcular qué parte de los costes quiero recuperar. Por ejemplo, habré gastado ~100k en intereses en 10 años, así que me gustaría pasar ~160k en la remodelación para recuperar esos costes. No es perfecto, pero creo que estoy llegando a alguna parte.

Answer 1

Sin duda, puede preguntar a la ciudad cuánto pueden subir su tasación y sus impuestos, basándose en un conjunto de planos que usted les proporcione y en sus planos y tasación actuales. Dado que la tasación se basa en la comparación de su propiedad con propiedades "equivalentes" que se han vendido recientemente, esa es la mejor estimación que puede obtener. La respuesta real no estará disponible hasta que averigüe por cuánto está dispuesta la gente a comprar su casa.

Como han dicho otros, la mayoría de las renovaciones/adiciones cuestan más de lo que devuelven cuando se vende la casa. Sin embargo, también "pagan" al hacer que la casa se adapte mejor a tus necesidades mientras sigues viviendo en ella, y podría decirse que ese es el criterio que realmente deberías utilizar para tomar la decisión: compararlo con el coste de encontrar, comprar y mudarse a una casa que tenga el espacio/característica/lo que sea adicional.

La excepción sería si algo está tan anticuado que sabes que está arrastrando activamente el valor de la casa hacia abajo. Pero tenga cuidado: los gustos cambian y algo que ahora está fuera de moda puede ser "maravillosamente retro" en el momento de la venta. Deshacerse de un sistema de calefacción de 1945 es, con toda seguridad, una victoria tanto ahora como para la reventa; deshacerse de los muebles de cocina de 1945 podría no serlo, si no hay nada malo en ellos.

Answer 2

Los precios de las mangueras no siguen un patrón durante un periodo de 10 años.

Por ejemplo:

• 1992 comprar casa adosada por X, poner el 20% de entrada para evitar el PMI
• 1999 vender el adosado por x - 7K. con los gastos de cierre y los honorarios de la inmobiliaria el cheque recibido al cierre fue la mitad del pago inicial original.
• 2002 personas que compraron en 1999 venden la casa por 1,5 veces
• 2005 los próximos venden por 2X
• El banco de 2008 se vende por 1,2 X

Tienes que darte cuenta de que cualquier cosa que hagas para remodelar o ampliar puede suponer un precio fuera del mercado. Puede tomar una decisión que le cueste dinero para vender. Hazlo porque lo necesitas y es una mejor opción que mudarte para conseguir lo que necesitas.

Las casas no se venden en función del coste medio por pie cuadrado. Dos casas con exactamente los mismos metros cuadrados en la misma parte de la ciudad diferirán en base a:

• disposición interior,
• opciones y materiales,
• tamaño del lote,
• vista: mirar un parque frente a mirar un aparcamiento
• la ubicación (estar en una calle muy transitada reduce el valor, estar en un callejón sin salida lo aumenta)
• límite de la escuela

Algunos son matemáticos, otros dependen del capricho del posible comprador, otros dependen de cómo se compare con las demás casas del mercado.

Con el tiempo pueden cambiar. Si la gran escuela baja de calidad, también lo harán los precios de las viviendas. Si el metro se retrasa una década o cambian la ubicación al otro lado de la autopista; todos tus planes serán inútiles.

Las decisiones que tomes hoy determinarán lo que puedas conseguir razonablemente en el futuro. Decide lo que necesitas y determina la mejor opción en función de todas tus necesidades.