Finanzas del Reino Unido: Al calcular la asequibilidad del alquiler, ¿por qué no se tienen en cuenta los impuestos municipales y las facturas de servicios públicos?

Question

Tengo dos preguntas

• En este alquiler asequible calculadora ¿el "salario mínimo del solicitante" se refiere al salario DESPUÉS de los impuestos? Si es así, entonces todo tiene sentido. No necesito una respuesta para la pregunta 2.

• Si se trata del salario ANTES de los impuestos, me parece que el cálculo es bastante dudoso a fin de cuentas. Teniendo en cuenta que los impuestos de una renta alta se comen aproximadamente el 45% del salario, para un salario bruto total de 60.000 dólares, básicamente sólo vas a ganar unos 35.000 dólares después de impuestos y seguros nacionales, lo que equivale a 3.000 dólares al mes. Entonces: ¿cómo es factible tener un alquiler de 2k con un sueldo de 3k/mes? Esto ni siquiera incluye el impuesto municipal (+1k) y los servicios públicos. ¿Está la calculadora completamente equivocada, o la estoy interpretando mal?

Answer 1

A pesar del nombre ("Tenant Affordability Calculator") ese sitio en particular está orientado más a los propietarios y administradores de propiedades que a los inquilinos, y yo interpretaría la tabla en el sentido de "si usted es un propietario que busca esta cantidad de alquiler, este es el salario mínimo que debe exigir a sus inquilinos", lo cual es muy diferente de "si usted es un inquilino con un determinado salario, esta es la cantidad de alquiler que sería asequible para usted".

Supongo que es bruto, aunque ten en cuenta también que quieren insistir en un aval con un salario mínimo también.

Creo que sería mejor que buscaras una calculadora de presupuesto que tenga en cuenta todos esos factores (impuestos y tasas, impuestos municipales, servicios públicos, comida y gastos domésticos, etc.) para determinar cuánto puedes pagar de alquiler.

Sin embargo, debo señalar que, en 2021/22, un salario bruto de 60.000 libras esterlinas se traduce en un sueldo neto de aproximadamente 43.500 libras esterlinas (teniendo en cuenta los impuestos y las comillas), lo cual es bastante más que las 35.000 libras esterlinas que mencionas. ¿Es posible que no estés teniendo en cuenta las contribuciones a la pensión u otras cosas que reducen tu sueldo neto?

Answer 2

No es necesario tener en cuenta estos gastos explícitamente para formular una directriz, ya que normalmente van a ser aproximadamente proporcional a la renta. Lo mismo ocurre con los impuestos sobre la renta y las comillas al seguro: Son más bajos de lo que se sospecha y pueden estimarse en función de los ingresos. Así que es perfectamente razonable adivinar lo que es asequible basándose únicamente en el salario bruto de una persona.

Sin embargo, el hecho es que 2k/mes es el 40% de un salario de 60k/año (es decir: antes de tener en cuenta los impuestos y las comillas al seguro). Esto es mucho más alto que cualquier recomendación de finanzas personales que conozco. Es incluso más alto que la regla común para los propietarios, así que tienes razón en que esta calculadora no parece muy útil.