¿Qué puedo hacer con una propiedad que no se vende tras el divorcio?

Question

Mi mujer y yo compramos una propiedad hace poco más de 2 años por 114.000 euros.

Pusimos una fianza del 10% (11.400 euros) y así contratamos una hipoteca de 102.600 euros.

Tomamos la hipoteca a corto plazo (15 años) para amortizar el capital lo antes posible. El saldo de la hipoteca se ha reducido a 89.000 euros.

Por lo tanto, sobre la base del precio por el que compramos la propiedad, tenemos alrededor de 25.000 euros de capital disponible si vendemos al mismo precio.

Nos hemos separado recientemente (en noviembre). En ese momento, habíamos tenido la propiedad en el mercado durante un par de meses. Hemos dejado la propiedad en el mercado desde entonces y todavía no hemos tenido una sola visita.

Mi esposa ha estado contribuyendo a la hipoteca desde que nos separamos, aunque no vive allí. Esto es para que ella pueda recibir una parte equitativa cuando la casa se venda (era de tipo fijo a 5 años). Ahora me dice que no puede seguir haciéndolo. Me ha pedido que la "compre", dándole la mitad del capital (unos 12.500) y que a cambio me ceda su mitad.

Mi(s) problema(s) con esto:

• Tengo alrededor de 20 mil en el banco. Esto reducirá drásticamente esa cantidad a menos de 8.
• ¿Y si la casa se vende por menos de lo que pagamos? No parece prometedor ahora mismo.
• ¿Y si la casa tarda años en venderse? No podré acceder a ese capital, mientras tanto estoy pagando el doble cada mes por la hipoteca. (Y atrapado viviendo en un lugar en el que ya no quiero estar).

¿Qué opciones tengo en esta situación? Busco algo que no me ponga en dificultades económicas, sin dejar de ser justo y ayudar a mi ex mujer, a la que todavía quiero.

Answer 1

Para responder realmente a su pregunta (financiera):

¿Qué opciones tengo en esta situación?

1. Alquile la propiedad y comparta los beneficios/costes restantes mientras crea un patrimonio hasta que encuentre un comprador.

2. Baja el precio de venta. Puede que tengas que venderlo con pérdidas. Ya es demasiado tarde para quejarse. Como dicen, el dinero se gana comprando. Parece que has comprado demasiado alto. Dividir el beneficio o, en el peor de los casos, la pérdida.

3. Quédate con la casa, compra a tu ex. O bien le das lo que pide o, lo que se hace en otros casos en los que el precio real de mercado no está claro: buscar otro comprador, mientras tú tienes derecho de tanteo para comprar a ese precio. Esto también podría ser al revés, si ella estuviera dispuesta a comprarte.

Además, parece que vives en la casa, pero compartes la hipoteca. Normalmente, ¿no deberías pagarle a ella (la mitad) el alquiler típico mientras vivas allí y no la hayas comprado?

Answer 2

Dependiendo de las leyes de divorcio de su jurisdicción, ella podría tener derecho al 50% de las ganancias de la venta de la propiedad, sin importar si contribuye al pago o no. En cierto sentido, ella podría estar haciéndole un gran favor al contribuir con la mitad. Es posible que quiera pedir consejo a un abogado sobre todo esto porque depende mucho de la jurisdicción.

Normalmente hay costes de cierre cuando se vende una propiedad. Aquí, en los Estados Unidos, incluso si se obtiene el precio de venta, la propiedad rendiría unos 7-10K euros. Así que cada parte tendría derecho a entre 3,5-5K euros. En su caso, los costes de cierre deben incluirse en la transacción. Tengo dificultades para encontrar esta información relacionada con el Reino Unido para el vendedor.

Sea como sea, le conviene trabajar con su cónyuge separado. ¿Aceptará un poco menos de lo que se le debe? Incluso si eso agota parcialmente tus ahorros, podría valer la pena. Si ella te lleva a los tribunales para forzar la venta, esos costes pueden acabar con tus ahorros y no producir nada. Al comprar su parte, al menos tienes una propiedad en la hoja de activos, donde el pago de un abogado no es más que un gasto.

Answer 3

Anécdota: Mis abuelos nos regalaron a mi novia y a mí 30.000 libras para que pudiéramos comprar nuestra primera casa juntos, y yo contribuí con otras 3.000 libras para el depósito de una mejor hipoteca. Durante los dos años siguientes años, pagué el baño por 7,5 mil libras, así como las ventanas y las puertas por 2,5 mil libras. ventanas y puertas por 2,5k libras, por lo que la casa pasó de valer 210k libras a £250k... y entonces rompimos. Ella había contribuido en un 50% a todos los pagos de la hipoteca, y tenía derecho al 50% de la casa - me costó me costó 20 mil libras más para "comprarla".

Fue mucho dinero para reunir... pero terminé con una propiedad y ella volvió a mudarse y a alquilar durante un par de un par de años, así que en realidad terminó un poco peor que yo, incluso después de un pago de 20 mil libras.

En el gran esquema de las cosas, 12.500 es una gota en el océano. Tener un lugar donde vivir es mejor que nada, y todavía tendrás una cantidad decente de ahorros detrás de ti.

Entiendo que ya no quieres estar en ese lugar en particular, y no podemos decirte qué hacer, pero mientras la casa no se venda y tu ex mujer te ofrezca una salida... Yo la aceptaría.

Answer 4

Compré una casa en Florida hace muchos años por 165.000. Posteriormente acepté un trabajo en Nueva York y tuve que poner la casa en venta. Puse la casa en venta por lo que pagué por ella, 165.000. Después de un par de meses, mi director financiero me preguntó si la casa se había vendido. Le dije que no porque la gente no ofrecía lo que valía la casa. Me corrigió diciendo: "La casa vale lo que el mercado está dispuesto a pagar".

Esta es una lección dura pero verdadera. Independientemente de la situación conyugal, tu activo vale lo que el mercado pague. Te recomiendo que pongas la casa a un precio que se venda, asumas las pérdidas y te vayas a vivir donde quieras. Aferrarse a un activo que no quieres poseer simplemente no tiene ningún sentido lógico.

Sugiero seguir adelante y ser feliz. Dentro de 10 años no echarás de menos unos cuantos miles de euros.

Answer 5

Estoy respondiendo desde la perspectiva de:

Nos hemos separado recientemente (en noviembre). En ese momento, teníamos la propiedad en el mercado desde hacía un par de meses. Hemos dejado la propiedad en el mercado desde entonces y todavía no hemos tenido una sola visita.

Te sugeriría que te pusieras en contacto con la agencia inmobiliaria (supongo que la has puesto en el mercado de forma "convencional" y no con una de esas empresas que venden su casa a través de nuestro portal) para averiguar cuál es la situación: ¿han recibido alguna respuesta de los posibles compradores? Es de suponer que quieren obtener su comisión Está en 'Rightmove' y cosas así. Tal vez son sólo basura ¿Cuáles son sus condiciones para cambiar de agente? ¿Hay algo obviamente malo con la casa (por ejemplo, está en tal estado de deterioro que es "inhipotecable")?

Puede vender cualquier propiedad (dentro de lo razonable) si está dispuesto a comprometerse con el precio. Si no has tenido ni una sola visita, parece que hay algo que tienes que remediar con el listado / el precio / el agente antes de buscar otras opciones.

Personalmente (Tengo una actitud bastante tolerante al riesgo) Yo la compraría (como parte de un acuerdo de divorcio) sobre esa base, si tuviera perspectivas de trabajo razonablemente estables (empleador actual / podría encontrar otro) en su situación. Asegúrate de consultar a un buen abogado para que el papeleo se haga correctamente con la "firma" de las escrituras.

Por cierto: no está claro si ella ha pedido "oficialmente" (a través del procedimiento de divorcio) o sólo extraoficialmente, que la compres. Parece que estáis en términos amistosos, así que os sugeriría que lo acordarais entre vosotros y luego lo registrarais oficialmente como parte de los acuerdos financieros del divorcio. Si lo acordáis vosotros mismos en lugar de pasar por los abogados, las facturas legales de ambos serán mucho más bajas :)

Fuente: yo mismo pasé por algo similar hace 18 meses.