¿Puede mi compañía hipotecaria obligarme a contratar un seguro contra riesgos de condominio?

Question

Vivo en Estados Unidos y tengo una hipoteca por mi condominio.

Después de 10 años bajo mi póliza actual, de repente recibí una carta del prestamista, diciendo "Una revisión de nuestros registros indica que no tenemos evidencia de una Póliza Maestra de Asociación de Condominio actual en su propiedad. Como usted sabe, según los términos de su hipoteca/escritura de fideicomiso, la cobertura de seguro contra riesgos es un requisito."

Luego dicen que si no les envío la prueba de la póliza maestra del condominio (más de 100 páginas, por cierto) con la prueba del seguro, entonces me comprarán a la fuerza el seguro contra riesgos y lo sacarán de mi cuenta de depósito en garantía.

Ya tengo un seguro de hogar.

Pero, ¿tiene derecho el prestamista hipotecario a hacer siquiera esa declaración?

Answer 1

Sí, normalmente una hipoteca de condominio requeriría esta póliza, que no es la misma que la de su seguro de hogar. Se requiere para cualquier préstamo de Fannie Mae; véase su política al respecto y otros titulares de hipotecas suelen tener políticas similares.

AOL tiene un buena explicación de la diferencia . W

Debe ponerse en contacto con el presidente de su Asociación de Propietarios para saber si están al corriente de su seguro. Lo más probable es que lo estén -o todos los demás propietarios tendrían el mismo problema-, pero es probable que su prestamista no tenga la información adecuada; tal vez hicieron una auditoría y falta la documentación. Esto me ocurrió después de refinanciar; "no pudieron encontrar" nuestra póliza de seguro de hogar un año después, más o menos, y tuve que demostrar que todavía la teníamos (aunque era la misma). Probablemente sólo tengas que enviarles un fax con algo.

Sin embargo, si no lo están, tendrás que asegurarte de que se pongan al día, y eso podría implicar acciones legales si no son capaces de hacerlo (por ejemplo, si un número suficiente de propietarios se retrasa en las cuotas de mantenimiento del condominio).

Respecto a por qué se ponen en contacto con usted y no con la junta del condominio:

la respuesta está en la pregunta:

Luego dicen que si no les envío el comprobante de la Póliza Maestra de Condominio (más de 100 páginas, por cierto) con la prueba del seguro, entonces ellos seguro, entonces ellos comprarán por la fuerza un seguro contra riesgos para mí y lo sacarán de mi cuenta cuenta de depósito en garantía.

Como no quieres que te obliguen a pagar un par de cientos más al año, te pondrás en contacto con la empresa de gestión de la junta, y conseguirás el papeleo, y se lo enviarás. Si la empresa de gestión no responde, te quejarás a la junta y ésta acabará respondiendo. El prestamista no tiene ninguna influencia en la empresa de gestión, además tu trabajo es gratuito.

Answer 2

Si se trata de una casa unifamiliar, el prestamista dicta que es necesario un seguro contra riesgos. Este tipo de póliza suele ser fácil de adquirir. Si cubre su inversión, y también cubre las cosas en su casa, y puede tener la cobertura de responsabilidad civil en caso de que alguien se cae en su casa.

Cuando se trata de algunas casas adosadas, y todos los condominios/cooperativas hay dos partes de la ecuación del seguro. Está la parte de la estructura que le pertenece a usted, y la propiedad común. El prestamista quiere asegurarse de que toda su inversión está cubierta. Por eso quieren ver una prueba de la póliza de seguro principal. Por lo general, sólo quieren ver una prueba de seguro de un par de páginas. En ella se describe la comunidad (comunidad X en el condado x del estado Y) y las fechas de cobertura,a y algunos datos básicos. Incluso pueden exigir que la prueba sea enviada por la compañía de seguros o por la empresa gestora. Todo esto se suma a la cobertura de tus cosas, y a la responsabilidad civil.

El temor del prestamista es que debido a un problema con el techo se inunde. Sin la póliza principal no habrá dinero para el techo, y el condominio pierde su valor.